最近，大城市的土地市場地王頻出。有人覺得目前這些房企高價(jià)賣地王是在響應(yīng)號(hào)召。實(shí)際上，可能更多的是一種基于市場預(yù)期的考慮。
因?yàn)榉孔幼钪匾膬r(jià)值還是地理位置，而大城市核心區(qū)域的位置在未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)都是具有稀缺性的，這種稀缺性就決定了其價(jià)值。
前段時(shí)間，多次重要會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)樓市，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。之后就有一些城市開始行動(dòng)，最近有調(diào)整住房公積金政策、取消限售等措施，以支持其房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
所以，房地產(chǎn)市場近期的目標(biāo)很明確，也必然要去實(shí)現(xiàn)。這個(gè)時(shí)候，如果說樓市或許正在走出谷底，并非空口而談?？梢钥吹剑苏呙?、土地市場釋放的信號(hào)外，房地產(chǎn)市場自身的運(yùn)行數(shù)據(jù)也能一定程度上說明這個(gè)問題。
從《2025年1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，樓市確有逐漸走出谷底的跡象。
相關(guān)數(shù)據(jù)在我在之前的文章中有列舉過，這里就不一一闡述。基本情況就是，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積和銷售額增速、商品房和商品住宅待售面積、國房景氣指數(shù)，這些數(shù)據(jù)都有呈現(xiàn)出反轉(zhuǎn)跡象，即有快速走出谷底的表現(xiàn)。
當(dāng)然，說樓市正在走出谷底，除了這些銷售數(shù)據(jù)外，也不能撇開房價(jià)不談。從某種意義上，房價(jià)止跌回漲了，樓市才算得上是走出了谷底。那么房價(jià)的走勢究竟是如何的？
從宏觀角度來看，2025年1-2月份，新建商品房銷售面積1.07億㎡，同比下降5.1%，其中住宅銷售面積下降3.4%。新建商品房銷售額1.03萬億元，下降2.6%；其中住宅銷售額下降0.4%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，較之于銷售面積的降幅，銷售額的降幅在收窄，這說明整體房價(jià)確有回漲。
部分人會(huì)說，盡管樓市銷售額的降幅確實(shí)小于銷售面積的降幅，但這似乎也沒有足夠的說服力，來得出房價(jià)確有回漲的結(jié)論。我們來看下以下幾點(diǎn)：
首先，從銷售數(shù)據(jù)來講，能看到銷售結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。盡管全國新房價(jià)格整體仍呈下跌趨勢，但一線城市新房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)多月上漲，比如3月環(huán)比上漲0.1%。而部分重點(diǎn)城市二手房價(jià)格也出現(xiàn)回升，比如深圳、成都連續(xù)兩個(gè)月上漲，價(jià)格企穩(wěn)緩解了銷售額的降幅。此外，一線城市及核心二線城市的銷售表現(xiàn)優(yōu)于全國平均水平，改善型房源銷售占比增加，帶動(dòng)整體均價(jià)上升。
其次，反映了產(chǎn)品的升級與供需關(guān)系的調(diào)整。房企為應(yīng)對市場需求變化，加大改善型住房供應(yīng)，這類產(chǎn)品單價(jià)較高，推動(dòng)銷售額降幅收窄。例如，中指研究院指出，市場對“好房子”的需求增長，促使房企優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。部分城市通過收購存量房、優(yōu)化土地供應(yīng)等方式調(diào)整供需，間接穩(wěn)定了新房價(jià)格。
最后，在政策的支持下，市場信心得到了一定程度的修復(fù)。自2024年以來持續(xù)的政策支持提振了市場信心，核心城市需求釋放更明顯，高價(jià)房成交比例增加。同時(shí)，房企融資協(xié)調(diào)機(jī)制及白名單政策落地，緩解了部分房企資金壓力，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，支撐價(jià)格穩(wěn)定。
所以，就目前市場表現(xiàn)出來的特征及數(shù)據(jù)來看，樓市或許真的正在走出谷底。不過，還是那句話，謹(jǐn)慎起見，我們且行且看。
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