2025年1-3月，昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為24.03萬(wàn)㎡，同比增加約13.69%；新建商品住宅成交面積約為14.05萬(wàn)㎡，同比減少約27.54%；成交均價(jià)為21020元/㎡，同比下跌約1.33%。
其中，3月昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為13.3萬(wàn)㎡，同比增加約57.67%，環(huán)比增加636.82%；新建商品住宅成交面積約為10.97萬(wàn)㎡，同比增加約58.17%，環(huán)比增加約447.31%；成交均價(jià)為21487元/㎡，同比下跌1.98%，環(huán)比上漲4.89%。
連續(xù)兩個(gè)月成交谷底后，陽(yáng)春三月，昆山新房市場(chǎng)終于迎來(lái)供求回升，市場(chǎng)活躍度基本恢復(fù)。
其中，昆山城西新雙湖片區(qū)的江南芝云成交領(lǐng)先。繼2月末項(xiàng)目首開(kāi)聯(lián)排別墅很快售罄后，3月下旬項(xiàng)目加推24套疊墅和14套洋房，再次全部售罄。作為昆山首個(gè)第四代住宅，江南芝云以其區(qū)位地段、創(chuàng)新產(chǎn)品力等多重優(yōu)勢(shì)，成為2025年昆山的明星項(xiàng)目。
今年是蘇州的別墅大年，像這種具備地段和產(chǎn)品進(jìn)階力的樓盤，在銷售上的優(yōu)勢(shì)還會(huì)持續(xù)體現(xiàn)。
企業(yè)銷售全口徑榜
縱觀2025年1-3月昆山房企商品房全口徑金額排行榜，招商蛇口、保利置業(yè)、昆山城投分列榜單前三。
招商蛇口商品房全口徑成交金額為5.51億元，位列全口徑金額榜冠軍。1-3月，招商在昆山的主力成交樓盤為國(guó)創(chuàng)招商琨悅里、璀璨璟園、和光璀璨花園、東望璟園，均位于昆山主城區(qū)。
保利置業(yè)商品房全口徑成交金額為4.67億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項(xiàng)目為中心城區(qū)的璀璨璟園、城東板塊的尚云賦和東望璟園、花橋板塊的明月璟辰苑等。
昆山城投商品房全口徑成交金額為4.61億元，位列金額榜季軍。主要得益于于巴城板塊的江南芝云和城投新天地、花橋板塊的花悅江南和陸家板塊的菉城江南。
此外，上榜房企還有昆山國(guó)創(chuàng)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中建七局等。
從昆山全口徑榜單來(lái)看，處昆山頭部梯隊(duì)的房企依然是以深耕房企為主，尤其是深耕型央國(guó)企。憑借著在昆山核心區(qū)的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持著較為集中的業(yè)績(jī)占比。
典型像2024年領(lǐng)跑的房企中建七局地產(chǎn)集團(tuán)，在昆山四年打造了五個(gè)代表性作品。無(wú)論是已經(jīng)交付的春景雅苑、鹿鳴錦苑，已經(jīng)售罄和熙悅雅園，還是目前主力在售的熙和云庭、錦鳴雅居，熱銷一直伴隨始終。
錦鳴雅居是昆山城區(qū)少見(jiàn)的純洋房社區(qū)，17棟7-10層洋房，143-203㎡的戶型建面，帶來(lái)純粹、低密、舒適的純洋房人居體驗(yàn)。
3月中旬左右，錦鳴雅居開(kāi)放了實(shí)景示范區(qū)，把入戶大堂、園林景觀、地下車庫(kù)、建筑立面以及戶型產(chǎn)品等幾乎所有細(xì)節(jié)都一一展現(xiàn)，進(jìn)一步夯實(shí)了項(xiàng)目的強(qiáng)產(chǎn)品力和高兌現(xiàn)力。
熙和云庭，則作為熙悅雅園姊妹篇，延續(xù)了煕系熱銷基因。項(xiàng)目打造了9棟16-17層小高層，主力匹配的是154-224㎡精奢大平層，全系大四房產(chǎn)品，滿足昆山客群深度改善需求。
另外，熙和云庭還規(guī)劃了兩棟135㎡產(chǎn)品，這在昆山城區(qū)普遍大平層化的市場(chǎng)背景下是非常難得的，給了更多購(gòu)房者相對(duì)較低的上車門檻。
這兩個(gè)樓盤在產(chǎn)品力上也頗具優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期隨著市場(chǎng)的穩(wěn)步恢復(fù)，也將為企業(yè)業(yè)績(jī)提供助力。
縱觀2025年1-3月昆山房企商品房全口徑面積排行榜，保利置業(yè)、招商蛇口、昆山城投分列榜單前三。
保利置業(yè)商品房全口徑銷售面積為2.17萬(wàn)㎡，位列面積榜冠軍。
招商蛇口商品房全口徑銷售面積為2.16萬(wàn)㎡，位列面積榜亞軍。
昆山城投商品房全口徑銷售面積為1.89萬(wàn)㎡，位列面積榜季軍。
此外，昆山國(guó)創(chuàng)、中柏地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中建七局等房企也有上榜。
企業(yè)銷售權(quán)益榜
縱觀2025年1-3月昆山房企商品房權(quán)益金額排行榜，昆山城投、保利置業(yè)、昆山國(guó)創(chuàng)分列榜單前三。
昆山城投2025年1-3月商品房權(quán)益成交金額為4.61億元，位列金額榜冠軍。
保利置業(yè)2025年1-3月商品房權(quán)益成交金額為2.97億元，位列金額榜亞軍。
昆山國(guó)創(chuàng)1-3月商品房權(quán)益成交金額為2.22億元，位列金額榜季軍。
此外，中柏地產(chǎn)、中建七局等房企也有上榜。
縱觀2025年1-3月昆山房企商品房權(quán)益面積排行榜，昆山城投、中柏地產(chǎn)、保利置業(yè)分列榜單前三。
昆山城投2025年1-3月商品房權(quán)益銷售面積為1.89萬(wàn)㎡，位列面積榜冠軍。
中柏地產(chǎn)2025年1-3月商品房權(quán)益銷售面積為1.49萬(wàn)㎡，位列面積榜亞軍。
保利置業(yè)2025年1-3月商品房權(quán)益銷售面積為1.35萬(wàn)㎡，位列面積榜季軍。
此外，巴城城發(fā)、中建七局等房企也有上榜。
住宅項(xiàng)目銷售榜
從2025年1-3月昆山商品住宅成交榜來(lái)看，江南芝云、國(guó)創(chuàng)招商琨悅里、璀璨璟園、凱旋名筑等樓盤具備明顯領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。
巴城板塊的江南芝云為一季度昆山項(xiàng)目銷售金額榜和面積榜冠軍、套數(shù)榜亞軍，備案成績(jī)分別為3.86億元、1.57萬(wàn)㎡、55套。
城東板塊的國(guó)創(chuàng)招商琨悅里1-3月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?.22億元，位列金額榜亞軍。
中心城區(qū)的璀璨璟園1-3月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?.04億元、0.88萬(wàn)㎡、54套，位列三榜季軍。
張浦板塊的凱旋名筑1-3月銷售0.94萬(wàn)㎡、66套，位列面積榜亞軍、套數(shù)榜冠軍。
此外，蘭亭江南臻園、保利置業(yè)尚云賦、萬(wàn)科朗拾玉湖雅苑、熙和云庭等項(xiàng)目也榜上有名。
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