規(guī)劃案例 | 綠色食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)前期策劃案例-綠色農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈項目規(guī)劃設計案例
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綠色食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以預制菜全產(chǎn)業(yè)鏈基地為空間載體，以預制菜核心產(chǎn)業(yè)鏈的鏈長制為管理模式，以預制菜區(qū)域公用品牌為項目品牌，以基于項目地方特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)而開發(fā)建設的一二三產(chǎn)業(yè)融合項目。
【一】項目建設分析
1.1地區(qū)政策分析
綠色食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)所在地區(qū)，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)以及物流產(chǎn)業(yè)等，具具有已公開的扶持政策；在產(chǎn)業(yè)投資、固定資產(chǎn)投資、賦稅減免、科創(chuàng)人才層面，當?shù)卣补剂硕囗椪猩汤谜摺＞晚椖繝I商政策環(huán)境來看，項目落地具有可行性。
1.2開發(fā)條件分析
綠色食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)實施地區(qū)自然風光優(yōu)美，地區(qū)溫度、降水、土壤、土質(zhì)等條件均有利于本項目所計劃批量種植的農(nóng)作物生長。項目所在地區(qū)被多個機構評為長壽之鄉(xiāng)，除適宜開發(fā)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)外，對美麗鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)也具有開發(fā)價值。
【二】項目策劃要點
2.1 規(guī)劃要點
綠色食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設需符合項目所在地區(qū)的上位規(guī)劃，以及所涉及的農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地與商業(yè)用地各不同用地性質(zhì)的要求。
2.2 策劃與規(guī)劃目的
本次進行項目的策劃目的是需帶動地區(qū)一二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)興旺，需帶動當?shù)鼐蜆I(yè)率的提升與地區(qū)經(jīng)濟活力的提升；規(guī)劃目的是部分土地性質(zhì)的變更，以及是對部分工業(yè)用地與商業(yè)用地片區(qū)的容積率的提升。
本項目產(chǎn)業(yè)策劃層面的綜合考慮范疇：
【三】主要業(yè)態(tài)定位
3.1項目業(yè)態(tài)定位
綠色食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃為“一園區(qū)、一平臺、多基地（小園區(qū)）”模式。
- 一園區(qū)：即預制菜產(chǎn)業(yè)園，為線下物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體，包含：預制菜加工中心、冷鏈倉儲物流中心、全生態(tài)平臺管理中心、區(qū)域公用品牌展示中心；
- 一平臺：預制菜全生態(tài)管理平臺，是以預制菜產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺模式，平臺上匯聚、整合了預制菜所涉及的全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，平臺管理模式為預制菜鏈長制管理，預制菜全生態(tài)管理平臺下設有：產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)管理體系、直播電商管理體系、貿(mào)易物流管理體系、預制菜鏈長制管理體系；
- 多基地（小園區(qū)）：農(nóng)業(yè)種植基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、預制菜產(chǎn)業(yè)鏈所配套的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。
3.2項目業(yè)態(tài)構架
綠色食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)定位構架如下：
【四】項目布局規(guī)劃
一園區(qū)：綠色食品產(chǎn)業(yè)園
一平臺：綠色食品全生態(tài)管理平臺
多基地（小園區(qū)）：農(nóng)業(yè)種植基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等
一代書生規(guī)劃院，是蘇州一代書生工程咨詢有限公司內(nèi)部規(guī)劃部門，是集項目評估、產(chǎn)業(yè)策劃與規(guī)劃設計于一體的專業(yè)咨詢機構，已擁有工程咨詢資質(zhì)、工程設計資質(zhì)，可獨立完成項目開發(fā)建設前期評估、規(guī)劃、設計工作，可為工程建設項目提供一站式投資決策咨詢服務與規(guī)劃設計服務。
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