太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
4月11日公示：太原核心區(qū)南內(nèi)環(huán)遠(yuǎn)大中央公園公示大幅度規(guī)劃調(diào)整！從2249戶降低到802戶，高容之下，能否從剛需躍進到改善盤？ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
遠(yuǎn)大中央公園｜改頭換面式調(diào)整????
太原審批管理局2025年4月11日：寇莊長治路片區(qū)改造項目一號地塊1#、2#、3#、5#、6#、S1#-S5#及地下車庫（調(diào)整）建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示！
NO. 1｜區(qū)域片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃
根據(jù)相關(guān)公開資料，改用地為寇莊133城改工程，容積率8.0，未明確用地的限高，根據(jù)項目資料，建筑高度從136.55米調(diào)整到208.88米，可謂藝高人膽大。
NO. 2｜遠(yuǎn)大中央公園一千多套
對比調(diào)整前后，該項目出現(xiàn)了面積縮減，容積率從8.0降到7.5。
此外，規(guī)劃的戶數(shù)從2249戶減少為802戶，可謂是大刀闊斧，逆天改命！在樓評君看過這么多項目中，實屬罕見。
淺析其原因，大概是看到格盟高容地塊在華潤的手中，在茂業(yè)手中，豪宅客群減弱了對超高層的抗性，減弱了對公攤的在乎，更希望實現(xiàn)居住視野“無限”。
NO. 3｜遠(yuǎn)大中央公園調(diào)整效果圖
樓評君根據(jù)公示資料，調(diào)整建筑風(fēng)格變化極大。新方案頗有點抄襲華潤瑞府的感覺，畢竟方案也是出自同一家設(shè)計院！
樓評君認(rèn)為：此次遠(yuǎn)大中央公園的調(diào)整是較為猛烈的，但是認(rèn)可其解題思路。樓評君在區(qū)域內(nèi)也曾遇到了一塊高容條形地塊，限制條件極大，周邊皆為剛需產(chǎn)品。
跟某前輩大佬研討此用地思路時，提出了高容住宅用地理想解題當(dāng)是突破限高，實現(xiàn)產(chǎn)品的越界，以無限視野贏取產(chǎn)品價格明顯的分段式，平衡提升項目整體均值。
這種解題思路很大膽，但結(jié)合目前樓市的下行，相關(guān)主管單位對房企開發(fā)的支持態(tài)度下，很多前幾年無法實現(xiàn)的調(diào)整改動，在如今都有了可能性——解放思想！
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