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導語：萬科控股子公司西安君邦申請9.5億元長期銀行貸款，由印力集團和深圳印力提供連帶責任保證與股權質押擔保，顯示萬科在關鍵資產上依然維持融資能力和協(xié)同聯動能力。盡管整體處于“化險”周期，但優(yōu)質子項目融資通道仍在。

@商承報/原創(chuàng)

4月，萬科發(fā)布公告，披露其控股子公司西安君邦置業(yè)有限公司已向招商銀行深圳分行申請9.5億元貸款，貸款期限長達15年，印力集團及深圳印力分別提供連帶責任保證擔保和股權質押擔保。

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此前，該貸款額度為8.5億元，近期招商銀行同意上調至9.5億元，擔保結構不變。擔保合同中明確，印力集團承擔連帶責任保證擔保，擔保期限至債務到期后三年；深圳印力以持有的西安君邦100%股權進行質押擔保。

截至2025年3月31日，萬科對外擔保余額已達781.16億元，占公司2024年末歸屬于股東凈資產的38.54%。本次新增擔保后，總額升至787.16億元，占比小幅升至38.84%。

這筆貸款反映出幾點信息值得關注：

一是萬科核心資產融資能力尚存，尤其是印力系商業(yè)項目具備“資產端”支撐，銀行依然給予長期授信；

二是15年期限的設置，體現出貸款方對項目長期經營現金流有較強信心；

三是西安項目仍在萬科內部資源體系中具備戰(zhàn)略地位，印力愿意用股權和擔保為其融資背書，說明其商業(yè)運營潛力仍被重視。

整體來看，盡管萬科當前處于債務化解階段，但其核心資產融資通道并未完全堵死，金融機構在甄別優(yōu)質項目和資產時，仍愿意配置資源。這也說明萬科依然具備局部造血和流動性調節(jié)能力，關鍵資產價值正成為“保交付+保信用”的抓手。