大家好，我是大嘴。
去年春節(jié)前后，沙驥離開了卓越置業(yè)，加盟越秀地產(chǎn)擔(dān)任廣州區(qū)域公司總經(jīng)理。
當(dāng)時(shí)有一種說法：堂堂的卓越地產(chǎn)執(zhí)行總裁，咋就愿意屈尊越秀地產(chǎn)一個(gè)區(qū)域總呢？
沙驥確實(shí)被任命為越秀城市公司總經(jīng)理，但這不能單純的從職位來看！
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年，卓越置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績343.1億，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績1147億，其中，越秀廣州區(qū)域公司實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績528.6億。
一個(gè)區(qū)域的業(yè)績大過于集團(tuán)的總業(yè)績，這還能算是屈就嗎？
先說說沙驥的基本經(jīng)歷，本碩連讀，畢業(yè)于東南大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)。
畢業(yè)后以“新動力”身份加入萬科，用六年的時(shí)間做到了萬科昆明公司總經(jīng)理。
2014年，年僅36歲的沙驥調(diào)往萬科成都區(qū)域本部，出任成都萬科總經(jīng)理。
2018年，沙驥加入卓越集團(tuán)擔(dān)任副總裁，次年成為集團(tuán)執(zhí)行總裁，直至2024年初離開。
從沙驥的職業(yè)履歷看，無論是在萬科昆明、成都，還是后來的卓越地產(chǎn)，他均能在短期內(nèi)取得顯著成績。
比如執(zhí)掌萬科昆明后，萬科昆明公司很快就擠進(jìn)春城房地產(chǎn)市場前三，執(zhí)掌萬科成都次年，萬科成為成都市場首個(gè)突破百億的房企，進(jìn)入卓越后也有不俗的成績。
去年春節(jié)后，沙驥加盟越秀地產(chǎn)擔(dān)任廣州公司總經(jīng)理，在越秀的體系架構(gòu)中，區(qū)域總經(jīng)理只能算二把手，真正的一把手是區(qū)域董事長。
越秀地產(chǎn)一年1147億的銷售業(yè)績中，廣州區(qū)域獨(dú)占半壁江山，其重要性不言而喻，而對于廣州區(qū)域的掌舵者來說，越秀的選擇是慎之又慎。
在沙驥之上，越秀廣州區(qū)域董事長是老臣徐琦，徐琦歷任越武漢秀副總經(jīng)理、華中總經(jīng)理、南沙公司總經(jīng)理，越秀軌道交通更開發(fā)公司總經(jīng)理，越秀廣公司黨委書記，總經(jīng)理。
在沙驥入職越秀后，徐琦升任了越秀地產(chǎn)管委會主任委員助理，進(jìn)入集團(tuán)決策層，同時(shí)繼續(xù)兼任廣州區(qū)域公司董事長。
越秀的朋友告訴大嘴：徐琦的升職，是越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)的一種策略，明面上徐琦升職，實(shí)則給沙驥掃清管理障礙。
顯然林昭遠(yuǎn)對沙驥是滿意的，為了繼續(xù)鞏固廣州作為越秀大本營的優(yōu)勢地位，圍繞著沙驥，近期越秀地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)生了一些微妙的人事變動：
廣州區(qū)域黨委書記、董事長徐琦調(diào)任越秀灣區(qū)公司擔(dān)任董事長； 原越秀灣區(qū)董事長梁睿調(diào)回總部； 沙驥升任越秀地產(chǎn)管委會成員，晉升總部班子領(lǐng)導(dǎo)，行廣州區(qū)域總經(jīng)理職責(zé)，廣州區(qū)域取消董事長頭銜。
一番調(diào)整下來，沙驥晉升集團(tuán)核心班子成員了，雖然名義上還是廣州區(qū)域總經(jīng)理，但實(shí)際已經(jīng)獲得了區(qū)域全面決策權(quán)了，繞過了原先區(qū)域董事長-總經(jīng)理的制衡機(jī)制，直接對集團(tuán)負(fù)責(zé)。
徐琦接任灣區(qū)公司董事長，原灣區(qū)公司董事長梁睿調(diào)回總部，梁睿早期供職于萬科、雅居樂，曾做到雅居樂營銷副總裁，進(jìn)入越秀后，分管過營銷、設(shè)計(jì)，擔(dān)任灣區(qū)公司董事長之前是越秀地產(chǎn)首席營銷官。
2023年越秀將大灣區(qū)的四個(gè)區(qū)域整合，成立灣區(qū)和廣州區(qū)域，灣區(qū)公司業(yè)務(wù)下轄南沙、荔灣及其他非廣州以外的所有區(qū)域，核心布局城市有深圳、佛山、東莞、江門、中山等地。
雖然布局夠廣，扎根的城市夠多，但灣區(qū)公司這些年的業(yè)績實(shí)在難以恭維，去年灣區(qū)公司業(yè)績不足廣州公司的四分之一，全國幾大區(qū)域排名也是墊底的。
作為廣東的本土房企，越秀在廣州擁有相當(dāng)?shù)闹群褪姓悸剩趶V東省內(nèi)，廣州之外其他城市，越秀表現(xiàn)就很差強(qiáng)人意。
如何改變現(xiàn)狀，換人就是其中的一種！
梁睿撤回總部，派駐老臣徐琦接手，徐琦是集團(tuán)管委會成員，明顯是帶著任務(wù)來，灣區(qū)公司要有所進(jìn)步，徐琦身上的擔(dān)子不小。
徐琦能否在灣區(qū)撕開突破口、盤活深莞惠等低迷市場，從而證明自己的破局能力？越秀會給他多久的時(shí)間？
對沙驥而言，守住廣州基本盤是底線，但若灣區(qū)持續(xù)疲軟，他能否扛起大灣區(qū)全域發(fā)展重任？這或許才是林昭遠(yuǎn)大膽啟用他的深層考量。
上個(gè)月，大嘴獨(dú)家披露原旭輝背景的董毅升任北方區(qū)域總經(jīng)理，僅一個(gè)月的時(shí)間，越秀再次升職了跳槽而來的“外人”—沙驥。
之前普遍認(rèn)為，外部職業(yè)經(jīng)理人難以融入國企并進(jìn)入核心管理層，但董毅和沙驥的經(jīng)歷證明，只要你有真本事，國企也會給你提供足夠的舞臺。
沙驥從“隱形二把手”到集團(tuán)核心決策者的躍升，既是對其能力的認(rèn)可，亦是對“職業(yè)經(jīng)理人能否打破國企天花板”的有力回應(yīng)。
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