▲首棟樓封頂
近日，由中建科工以EPC總承包模式承建的無錫大板房項(xiàng)目，迎來首棟樓主體結(jié)構(gòu)封頂，老舊住宅即將煥新“美麗家園”。
▲項(xiàng)目承建的三個老舊小區(qū)（圖片來源：無錫eTV）
項(xiàng)目位于江蘇省無錫市梁溪區(qū)，由靖海新村、盛岸一村、中橋二村三個老舊小區(qū)組成，建設(shè)總建筑面積約7.5萬平方米，總戶數(shù)1401戶。
三個老舊小區(qū)皆建于上世紀(jì)八十年代，均為大板結(jié)構(gòu)住房。大板房是一種由預(yù)制鋼筋混凝土大板拼合組裝而成的裝配整體式住房，施工周期短，可滿足當(dāng)時的快速城鎮(zhèn)化需求。這些誕生于上世紀(jì)八十年代的建筑標(biāo)本，曾是工業(yè)時代的驕傲，纖薄的墻體承載著千家萬戶的煙火。
▲首棟樓拆除前原狀
然而，當(dāng)年引領(lǐng)潮流的建筑，在經(jīng)歷四十多年的風(fēng)雨沖刷后，普遍出現(xiàn)樓板漏水、墻體開裂、外墻脫落等安全隱患，電梯缺失、停車配套不足等問題也日益凸顯，嚴(yán)重影響居民生活品質(zhì)。屬地主管部門委托第三方機(jī)構(gòu)開展全面檢測評估，排查結(jié)果顯示，原住宅結(jié)構(gòu)安全性較低，傳統(tǒng)的擴(kuò)建方案或內(nèi)部改造方案難以實(shí)施。
因此，項(xiàng)目采用原拆原建的方式，不新增用地，遵循“原址、原面積、原高度”的“三原”重建原則。同時，為每棟樓預(yù)留電梯基坑，優(yōu)化房型、朝向和居住功能，為每一戶配置獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)施，切實(shí)提升居住品質(zhì)。項(xiàng)目是無錫首次進(jìn)行大板房試點(diǎn)改造，也是無錫首個采用鋼框架結(jié)構(gòu)體系的住宅項(xiàng)目。
▲“鋼框架+預(yù)應(yīng)力疊合板”結(jié)構(gòu)體系
項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)場后，僅用8小時就安全、高效完成樓體拆除，獲業(yè)主高度評價(jià)。建設(shè)過程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格對標(biāo)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，依托中建科工自主研發(fā)的GS-Building鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑體系，采用“鋼框架+預(yù)應(yīng)力疊合板”結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行建造，樓板部件工廠預(yù)制率達(dá)90%。本次封頂住宅，從拆遷到封頂僅耗時4個月，較傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)工序減少50%、工期縮短30%以上。
▲入戶檢測墻體裂縫
為確保改造貼合民心民意，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建居民聯(lián)絡(luò)組，充分聽取居民改造訴求。同時，居民可以通過掃描現(xiàn)場二維碼或參與“居民接待日”反饋改造訴求。改造過程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織專業(yè)技術(shù)人員對施工噪音、采光遮擋等32項(xiàng)焦點(diǎn)問題進(jìn)行專項(xiàng)答疑，累計(jì)妥善處理陽臺改造方案調(diào)整、施工時段優(yōu)化等爭議事項(xiàng)17項(xiàng)，獲得業(yè)主表揚(yáng)信一封，實(shí)現(xiàn)了從“憂居”到“優(yōu)居”的轉(zhuǎn)變，讓老房煥新真正改到群眾心坎上。
下一步，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)發(fā)揮管理、創(chuàng)新優(yōu)勢，加速推進(jìn)后續(xù)各個節(jié)點(diǎn)，力爭早日圓居民“舊址新居”夢，確保項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)交付，建成無錫市舊改示范項(xiàng)目，為老舊小區(qū)更新改造探索新路徑。（中建科工）
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