01 行業(yè)與政策
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：一季度房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增長(zhǎng)1%
4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算結(jié)果。經(jīng)初步核算，我國(guó)2025年一季度建筑業(yè)GDP為14430億元，同比增長(zhǎng)3.1%；房地產(chǎn)業(yè)GDP為21305億元，同比增長(zhǎng)1%。
財(cái)政部、商務(wù)部:發(fā)展數(shù)智供應(yīng)鏈培育品牌連鎖、即時(shí)零售、直播電商等新模式
4月17日電，財(cái)政部辦公廳、商務(wù)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2025年現(xiàn)代商貿(mào)流通體系試點(diǎn)城市申報(bào)工作的通知》，《通知》提出大力支持提振消費(fèi)。聚焦提振消費(fèi)等重點(diǎn)任務(wù)，在保持《通知》支持方向和內(nèi)容總體不變的前提下，鼓勵(lì)創(chuàng)新拓展工作舉措，更好發(fā)揮商貿(mào)流通試點(diǎn)工作對(duì)提振消費(fèi)的牽引作用。一是鼓勵(lì)加快新技術(shù)應(yīng)用。推動(dòng)城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)設(shè)施數(shù)字化、智能化改造，拓展無人商店、智能導(dǎo)購(gòu)、虛擬體驗(yàn)等應(yīng)用場(chǎng)景，改善居民消費(fèi)環(huán)境。二是鼓勵(lì)加快新業(yè)態(tài)培育。發(fā)展數(shù)智供應(yīng)鏈，培育品牌連鎖、即時(shí)零售、直播電商等新模式提升消費(fèi)供給水平。三是鼓勵(lì)加快新設(shè)施布局。發(fā)展智慧物流，推廣智能引導(dǎo)車、自動(dòng)分揀、無人配送等設(shè)施設(shè)備，提升流通效率，降低消費(fèi)成本。
02 城市與市場(chǎng)
天津：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.4%，加快3.9個(gè)百分點(diǎn)
4月17日，天津市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度天津市地區(qū)生產(chǎn)總值為4188.09億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值27.65億元，增長(zhǎng)3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1369.41億元，增長(zhǎng)5.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2791.03億元，增長(zhǎng)6.0%。其中，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)8.7%，比上年全年加快5.6個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降45.0%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)8.9%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)9.3%。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長(zhǎng)8.1%，比上年全年加快7.3個(gè)百分點(diǎn)；基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)21.4%，加快8.7個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)6.4%，加快3.9個(gè)百分點(diǎn)。
蘇州公積金新政：多孩家庭最高可貸210萬
4月17日電，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大公積金貸款支持力度的通知》，政策要點(diǎn)包括:養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。養(yǎng)育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。借款申請(qǐng)人同時(shí)符合州市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。自2025年5月15日起施行，有效期5年。
03 投資與交易
世茂服務(wù)3月新拓50余個(gè)項(xiàng)目 涵蓋住宅、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)
4月16日，世茂服務(wù)發(fā)布消息，3月份取得了50多個(gè)新項(xiàng)目。這些新項(xiàng)目涵蓋了多個(gè)領(lǐng)域，包括金融、科技、教育、醫(yī)療等，分別是江蘇南京紫金觀??；福建泉州國(guó)宇醫(yī)院、山西運(yùn)城天慈醫(yī)院；哈爾濱銀行天津分行；山東煙臺(tái)中國(guó)大唐集團(tuán)；廣發(fā)銀行天津分行；浙江海寧晶科能源基地；貴州畢節(jié)貴州冷鏈中心產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。
大橫琴·琴澳青年城將于6月30日正式推出首開區(qū)域長(zhǎng)租公寓
4月16日，大橫琴·琴澳青年城宣布將于6月30日推出首開區(qū)域超2200套品質(zhì)公寓。據(jù)了解，大橫琴·琴澳青年城(橫琴科學(xué)城)是由大橫琴集團(tuán)打造的珠江口西岸投資最大、配套最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是國(guó)內(nèi)一流的宜業(yè)宜居、產(chǎn)城融合的科技新城。以C1棟為序章，琴澳青年城推出589套房間，包括兩房廳，到一房一廳、單間等多種戶型，面積從33.84m到70.06m不等。
供銷大集完成收購(gòu)北京新合作商業(yè)51%股權(quán) 交易總價(jià)15.11億元
4月16日，供銷大集集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于收購(gòu)北京新合作商業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)的進(jìn)展公告。公告顯示，本次交易總價(jià)約為15.11億元，此次交易對(duì)價(jià)已支付50%，即7.56億元，供銷大集后續(xù)將按照約定支付剩余款項(xiàng)。股權(quán)交割日前，賣方中升物貿(mào)已解除所持商業(yè)發(fā)展公司10.044%股權(quán)的質(zhì)押，商業(yè)發(fā)展公司已收回8.31億元的經(jīng)營(yíng)性及非經(jīng)營(yíng)性應(yīng)收款項(xiàng)，并解除了對(duì)關(guān)聯(lián)方提供的擔(dān)保。目前，股權(quán)交割及過戶已于2025年4月14日完成，供銷大集已取得市場(chǎng)監(jiān)管管理局《登記通知書》。
合生創(chuàng)展9.4億港元借款逾期，撤銷評(píng)級(jí)
4月1日，惠譽(yù)將合生創(chuàng)展集團(tuán)的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)由“B”下調(diào)至“CCC-”，并將公司的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)由“B”下調(diào)至“CCC-”，債券的回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。?合生創(chuàng)展未能如期償還9.41億港元借款的本金及利息，導(dǎo)致93億港元銀行貸款及金融借款的交叉違約?；葑u(yù)認(rèn)為，合生創(chuàng)展的流動(dòng)性狀況已經(jīng)惡化，在銷售疲軟背景下，其債務(wù)償還總額超出預(yù)期。標(biāo)普評(píng)級(jí)4月2日也表示，合生創(chuàng)展評(píng)級(jí)下調(diào)至“CCC”，因無法償債風(fēng)險(xiǎn)上升；展望負(fù)面；應(yīng)其要求撤銷評(píng)級(jí)。此前將合生創(chuàng)展長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“CCC”，標(biāo)普認(rèn)為合生創(chuàng)展近期正處于流動(dòng)性危機(jī)中，可能會(huì)在明年違約。
04 公司與項(xiàng)目
中泛控股將于4月24日起退市
4月17日，中泛控股公告稱，4月7日，公司收到聯(lián)交所發(fā)出的信函，表示聯(lián)交所上市委員會(huì)決定根據(jù)上市規(guī)則第6.01A(1)條取消本公司上市地位。公司的股份最后上市日期為2025年4月23日，該股份的上市地位將于2025年4月24日上午九時(shí)整起取消。
億達(dá)中國(guó)前三月合約銷售金額1.72億元
4月16日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2025年3月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，億達(dá)中國(guó)3月份的合約銷售金額為0.56億元，權(quán)益合約銷售金額為0.53億元；在銷售面積方面，3月份的銷售面積為4052平方米，權(quán)益銷售面積為3793平方米。銷售均價(jià)為每平方米13826元，權(quán)益銷售均價(jià)為每平方米13993元。2025年前三月，億達(dá)中國(guó)合約銷售金額累計(jì)1.72億元，權(quán)益合約銷售金額為1.55億元；銷售面積累計(jì)為14621平方米，權(quán)益銷售面積為11822平方米。銷售均價(jià)為每平方米11764元，權(quán)益銷售均價(jià)為每平方米13120元。
深圳控股首季銷售額31.33億 同比增長(zhǎng)83.5%
4月16日，深圳控股有限公司發(fā)布2025年第一季度及近期主要業(yè)務(wù)進(jìn)展公告。公告顯示，深圳控股在地產(chǎn)銷售、城市綜合運(yùn)營(yíng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得顯著進(jìn)展。在地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)方面，深圳控股2025年第一季度未經(jīng)審計(jì)合同銷售額約為31.33億元，同比增長(zhǎng)83.5%。合同銷售面積達(dá)到約10.73萬平方米，同比增長(zhǎng)31.4%。每平方米平均售價(jià)約為2.92萬元。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)一季度累計(jì)協(xié)議銷售額52.8億元
4月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。根據(jù)公告，2025年3月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額達(dá)到24億元，協(xié)議銷售樓面面積為14.01萬平方米，協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米1.71萬元。進(jìn)一步分析2025年1月1日至3月31日的累計(jì)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額為52.8億元，累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為31.18萬平方米，累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米1.69萬元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
世邦魏理仕：成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)第一季度空置率9.7%
4月15日，世邦魏理仕發(fā)布2025年第一季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧顯示，2025年第一季度，成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)未錄得新建高標(biāo)庫交付，凈吸納量錄得333平方米，較去年末的購(gòu)物高峰回落，但同比顯著增長(zhǎng)，空置率環(huán)比企穩(wěn)，為9.7%。新增需求分行業(yè)看，汽車及零部件和食品飲料引領(lǐng)擴(kuò)張，分別占比34.9%、34.5%。分租賃交易類型看，擴(kuò)租占比69.3%。租金方面，季內(nèi)跌幅收窄，環(huán)比下跌3.3%。成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)第二季度將迎來一個(gè)高標(biāo)庫交付，帶來約6.7萬平方米的新增倉(cāng)儲(chǔ)面積。
第一太平戴維斯：廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量升至734.3萬m2
4月14日，第一太平戴維斯公布2025年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。報(bào)告顯示，2025年第一季度，市場(chǎng)迎四個(gè)新項(xiàng)目交付入市，共帶來16.0萬m2供應(yīng)面積。截至季末，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量升至734.3萬m2，環(huán)比擴(kuò)張2.2%。季內(nèi)，市場(chǎng)整體新增需求仍較為有限，成交活動(dòng)仍以搬遷為主導(dǎo)。盡管受新興片區(qū)部分矚目交易帶動(dòng)，季度凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，并回升至2.1萬m2，但仍未及過去五年年均水平。在此之下，疊加新增供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性影響，全市平均空置率環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)、同比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)，季末錄得21.0%。
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