21世紀經(jīng)濟報道記者唐韶葵 上海報道

4月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、國家稅務總局杭州市稅務局、杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關于調(diào)整個人購買家庭住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則的通知》，對可享受首套及二套契稅優(yōu)惠的規(guī)則進行了調(diào)整。

政策具體內(nèi)容包括：購買上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購房所在區(qū)行政區(qū)域。該通知自2025年4月21日起執(zhí)行，2025年4月21日前，個人購買家庭住房尚未申報繳納契稅的，符合通知規(guī)定的可按通知執(zhí)行。

按照此前規(guī)定，西湖、上城、拱墅、濱江四個中心城區(qū)視為一個區(qū)域，若在這四個區(qū)中的不同區(qū)已有兩套住房，再在其中一個區(qū)購買一套140平方米及以下住房，需按3%征收契稅。而新政下，四個中心城區(qū)套數(shù)均不互認，這種情況可認定為首套，契稅減按1%。以一套總價500萬元的房子為例，原來需繳納契稅500萬×3%=15萬元，現(xiàn)在只需繳納500萬×1%=5萬元，可省下10萬元。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認為，杭州此次契稅調(diào)整有現(xiàn)實意義。放開限購政策后，政策的導向也是鼓勵大家購買改善住房。按照之前套數(shù)的認定規(guī)則，不利于跨區(qū)置換需求的釋放，此次政策調(diào)整后，在很多區(qū)域購房都可以視為首套。契稅成本的下降，對于改善需求的釋放有積極意義。他認為，其他城市后續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策也可以作為參考。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進則認為，杭州此次調(diào)整契稅政策就是通過簡化對首套房和二套房的認定標準，達到降低購房者契稅成本的目的。寧波此前也有類似政策。這客觀上說明各地政策將進一步寬松，在財政稅收方面有進一步的支持，進而對于市場的活躍具有積極的作用。