貝殼里住著寄居蟹
真是沒(méi)想到賣(mài)房子的中介這么賺錢(qián)，貝殼財(cái)報(bào)顯示貝殼董事長(zhǎng)23年年薪7.13億元。
根據(jù)財(cái)報(bào) ，2024 年貝殼存量房業(yè)務(wù)凈收入 282億元， 貢獻(xiàn)利潤(rùn)高達(dá) 122 億元 ，新房業(yè)務(wù)凈收入337億元， 卻僅貢獻(xiàn)利潤(rùn) 83 億元 。 此外 ，家裝家居凈收入148億元， 貢獻(xiàn)利潤(rùn) 45 億元 ，房屋租賃服務(wù)凈收入143億元， 貢獻(xiàn)利潤(rùn)僅 7 億元 。
財(cái)報(bào)顯示，貝殼 2024年 實(shí)現(xiàn) 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)37.7 億元 ，而2023年為48 億元 ；2024年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率為4%，而2023年為6.2%，主要由于與2023年相比，2024年毛利率降低，部分降幅被經(jīng)營(yíng)杠桿有所改善所抵銷(xiāo)。
2024年凈利潤(rùn)為40.8 億元 ，而2023年為58.9 億元，同比下降 30 . 7%；2024 年 歸屬于 公司 普通股股東的凈利潤(rùn)為40.7 億元，而2023年為58.8 億元，同比下降 30 . 8%。
與營(yíng)收凈利下降形成鮮明對(duì)比的是貝殼高管們的薪酬，董事長(zhǎng)彭永東23年薪酬7.13億元，聯(lián)合創(chuàng)始人執(zhí)行董事單一剛23年薪酬5.29億元。
24年度的薪酬也不低，董事長(zhǎng)彭永東薪酬總額4.0億元，單一剛薪酬2.99億元。
幾億元的薪酬并不全是現(xiàn)金，大頭是股權(quán)激勵(lì)，公司花幾億元激勵(lì)董事長(zhǎng)執(zhí)行董事這事感覺(jué)怪怪的。
據(jù)的估算，以貝殼員工年薪8.22萬(wàn)計(jì)算，23年貝殼董事長(zhǎng)的薪酬大概相當(dāng)于普通經(jīng)紀(jì)人的8674倍。
上市公司高管高薪不可怕，可怕的是業(yè)績(jī)下降了百分之三十，還拿出了7個(gè)億發(fā)給兩位高管，當(dāng)然財(cái)報(bào)也寫(xiě)了發(fā)這么多錢(qián)是有依據(jù)的，但是股權(quán)激勵(lì)沒(méi)有業(yè)績(jī)要求、沒(méi)有對(duì)賭協(xié)議就這么硬送白送，廣大人民群眾還是有點(diǎn)接受不了。
貝殼賣(mài)房子是真賺錢(qián)，據(jù)深水財(cái)經(jīng)社透露，貝殼的營(yíng)收模式采用壟斷性傭金結(jié)構(gòu)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙向抽傭（買(mǎi)家2%、賣(mài)家1%），新房傭金率高達(dá)4%-10%，平臺(tái)抽成占交易額6%-23%。例如上海一套480萬(wàn)二手房，貝殼抽走21萬(wàn)傭金，遠(yuǎn)超稅費(fèi)。
貝殼可比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)賺錢(qián)，設(shè)計(jì)院的領(lǐng)導(dǎo)們又該學(xué)習(xí)了。
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