想當(dāng)年，有多少人堅信房價會“只漲不跌”。我在2019年及2020年的時候發(fā)表一些房價將要下跌的觀點，經(jīng)常被人懟。而如今，房價跌了幾年，很多人又是“多翻空”，對樓市的未來表現(xiàn)出了極大的悲觀，還有不少人在等著房價接續(xù)暴跌。
誠然，房價再也難回到2019年及之前的普漲行情了，因為房價普漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了，即房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了大轉(zhuǎn)變，由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求。
但我們也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場經(jīng)過最近3-4年的下跌，而且跌幅還算是比較大的，應(yīng)該說高房價可能帶來的風(fēng)險已經(jīng)基本上釋放了，未來房價不至于再像前幾年那樣的下跌了。站在當(dāng)下階段，沒有必要對房地產(chǎn)市場表現(xiàn)太悲觀了，尤其是沒有必要對所有城市的房價走勢都不看好。房地產(chǎn)是一種強周期的行業(yè)，但由于其周期變化相對比較長，很多人難以意識到這種周期性的轉(zhuǎn)換，樓市走勢在不同的周期會呈現(xiàn)出不同的特征。現(xiàn)在回顧一下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場基本上算是經(jīng)歷了大漲和大跌兩個階段（或者說是兩個周期），而之后的走勢，更可能會是震蕩橫盤（微漲或是微跌）。具體呈現(xiàn)出來就是有些城市房價會上漲，有些城市的房價會震蕩下跌或是橫盤。
同時，從目前房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)來看，也是不會再讓房地產(chǎn)市場持續(xù)下跌的，止跌回穩(wěn)是未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展基本特征和目標(biāo)。除了以上說的房地產(chǎn)市場周期性規(guī)律外，也有我們房地產(chǎn)市場自身的發(fā)展要求。
基本上可以認(rèn)為是從2020年起（部分中小城市可能更早），房地產(chǎn)市場就開啟下行調(diào)整的態(tài)勢，整體成交量出現(xiàn)較大幅度的下滑。 最新的數(shù)據(jù)，新房成交量為 相對于最高點17.1億平方米減少了43.24%至 9.7億平方米，回到了2009年的水平。與此同時，房價的跌幅也基本上是同步的，不少城市房價的跌幅相較于最高點降了30%-40%，甚至50%以上。
但是也需要看到，房地產(chǎn)市場下行帶來的影響也在逐漸顯現(xiàn)。畢竟房子仍然是國內(nèi)居民占比最大的財富，大家不妨試想一下，你家里占比最大的財富項在縮水，你會不會下意識的縮減消費和投資方面的支出。如果這種情況形成共振，對整體經(jīng)濟的影響可想而知。
所以從2022年下半年開始，房地產(chǎn)市場的政策就開始轉(zhuǎn)向，積極支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，2024年5月份開始更是在加碼力度。而實際上，從去年9月底以來，整體房地產(chǎn)市場確實有所回暖，尤其是一線城市及部分二線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)更為突出。
總之，諸多因素共振下，未來房地產(chǎn)市場難有普漲行情，但也不至于還像是前幾年一樣的持續(xù)大跌。對未來的房價走勢，不必過于悲觀。
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