URI城市租住核心結(jié)論：住房租賃國(guó)企處于“品牌價(jià)值深挖”階段，上榜企業(yè)通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、金融工具創(chuàng)新、社區(qū)生態(tài)構(gòu)建三維發(fā)力，在保障民生基礎(chǔ)上探索市場(chǎng)化進(jìn)階路徑，行業(yè)集中度提升與區(qū)域差異化發(fā)展并存將成為長(zhǎng)期趨勢(shì)。
2024年央行及財(cái)政部持續(xù)釋放積極信號(hào)，多方利好地方國(guó)企平臺(tái)，地方國(guó)企積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，助力解決青年住房難題，在住房租賃行業(yè)中穩(wěn)步前行。
2025年作為“十四五”收官之年，“十五五”基礎(chǔ)之年的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入從“增量”到“提質(zhì)”階段，國(guó)有企業(yè)更應(yīng)率先垂范，以實(shí)際行動(dòng)踐行國(guó)企社會(huì)責(zé)任，積極加大企業(yè)品牌塑造，助力行業(yè)向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。
URI品牌力“五力”模型展示：
2025年一季度國(guó)企品牌測(cè)評(píng)解讀
PART.01
春節(jié)檔助力 整體品牌指數(shù)顯著攀升
強(qiáng)者恒強(qiáng) 格局深化
2025年一季度國(guó)企品牌繼續(xù)加速屬地化布局，期間遇春節(jié)假期，企業(yè)整體發(fā)聲尚密集，傳播力加劇且發(fā)聲渠道多元組成。從榜單上來(lái)看，前十名的企業(yè)排位基本穩(wěn)定，上下浮動(dòng)較小，顯現(xiàn)出了規(guī)模效應(yīng)和品牌戰(zhàn)略引力，且有頭部“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的態(tài)勢(shì)。
從品牌力指數(shù)看，共有46家國(guó)企品牌發(fā)聲指數(shù)保持60以上、25家國(guó)企品牌發(fā)聲指數(shù)超80以上、8家國(guó)企的發(fā)聲指數(shù)超90以上，同比發(fā)聲指數(shù)有明顯的提升。
前十名中表現(xiàn)亮眼的是杭州安居?寧巢，環(huán)比上升了9位。杭州安居?寧巢黨總支書記、董事長(zhǎng)吳熠鈞先生曾表示：“我們將以“品牌影響力”為支撐，突出價(jià)值，凝聚共識(shí)。堅(jiān)持品牌引領(lǐng)，全方位擴(kuò)展安居寧巢公司形象展示空間。積極爭(zhēng)當(dāng)杭州市保障性租賃住房領(lǐng)軍企業(yè)，致力于打造“浙里安居”第一品牌”。
根據(jù)URI調(diào)研了解到，寧巢·美地公寓在一季度舉辦了非遺潮年迎新活動(dòng)，與巢友共繪新年畫卷；組織年夜飯活動(dòng)，讓各地巢友們共團(tuán)圓。寧巢明石公寓舉辦“她力量·她權(quán)益”女神下午茶沙龍活動(dòng)，為寧巢全體女性租客和女性職工普及法律知識(shí)，共筑美好未來(lái)。在品牌影響的助力之下，寧巢公寓戒壇寺店等項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)出租率達(dá)100%，效果顯著。
PART.02
區(qū)域發(fā)展 梯次顯現(xiàn)
華東占絕對(duì)主導(dǎo) 西南崛起
榜單發(fā)聲指數(shù)前50名中，整體華東地區(qū)的占比達(dá)到44%，發(fā)聲指數(shù)前10名中有6家位于華東地區(qū)，它們分別是上海地產(chǎn)?城方、上海浦發(fā)有家、南京安居?瑾家、南京?東南青年匯、杭州安居?寧巢、上海新黃浦?筑夢(mèng)城。上海的企業(yè)占比接近20%，在全國(guó)40個(gè)城市的保租房籌建中，上海是“交作業(yè)”最多的城市。
URI觀察到，自2025年1月南京市住房公積金按月直付房租政策實(shí)施以來(lái)，安居瑾家積極響應(yīng)，率先落地5個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，切實(shí)減輕職工租房負(fù)擔(dān)。在日常活動(dòng)中還開展了“綠色瑾家，舊物新生”的舊物跳蚤市場(chǎng)活動(dòng)，營(yíng)造“城市理想家”的溫馨社區(qū)氛圍。瑾家瓏熹臺(tái)社區(qū)舉行了非遺體驗(yàn)迎新年的活動(dòng)，各種豐富的活動(dòng)和獎(jiǎng)品給瑾家租戶帶來(lái)了完美的體驗(yàn)。
全國(guó)化布局的品牌整體占比18%，主要以國(guó)企開發(fā)商系的為主，它們分別是華潤(rùn)有巢、首創(chuàng)和園、招商伊頓公寓、中海長(zhǎng)租、保利和寓、綠地香港?菁舍、華發(fā)優(yōu)生活長(zhǎng)租公寓、嶼果公寓、融通地產(chǎn)?融寓。
其中，華潤(rùn)有巢一季度有多個(gè)項(xiàng)目入市宣發(fā)，由有巢與鄞開投資聯(lián)合打造的有巢國(guó)際公寓社區(qū)寧波仇畢店正式試營(yíng)業(yè)，該項(xiàng)目是鄞州區(qū)屬國(guó)企全自持的保租房項(xiàng)目，也是有巢在寧波第二個(gè)保租房大社區(qū)；南京首座有巢國(guó)際公寓社區(qū)入市，該項(xiàng)目是南京江心洲首個(gè)集中式品牌公寓和華潤(rùn)有巢在寧的首座保租房大社區(qū)；北京燕興宜居·西紅門保租房項(xiàng)目在3月份投入運(yùn)營(yíng)，開業(yè)當(dāng)月即實(shí)現(xiàn)滿租。在品牌活動(dòng)方面也可圈可點(diǎn)，在三八婦女節(jié)來(lái)臨之際，有巢優(yōu)選特別推出專屬女神優(yōu)惠，女神節(jié)專場(chǎng)開啟美妝、護(hù)膚、日用好物、大牌優(yōu)惠在線GO。一季度末華潤(rùn)置地還發(fā)布了華潤(rùn)有巢REIT2024年業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示該基金業(yè)績(jī)發(fā)展穩(wěn)定，同比均有上漲，底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)出租率均突破94%。
西南片區(qū)有崛起之勢(shì)，整體占比14%，主要集中在重慶和成都。例如重慶兩江?知寓、成都軌道交通集團(tuán)、成都?錦鄰公寓、成都城投資管?臻寓、天地源?唐潮公寓、成都天投集團(tuán)。其中由成都錦東不動(dòng)產(chǎn)投資管理有限公司建設(shè)的錦鄰公寓（幸福梅林店）提供1136套保租房，即將投入使用，項(xiàng)目是成都錦江區(qū)重要的民生工程，備受關(guān)注。
PART.03
區(qū)域國(guó)企 品宣的顆粒度更細(xì)
國(guó)企責(zé)任+經(jīng)濟(jì)效益雙驅(qū)動(dòng) 金融化加速
各地區(qū)域國(guó)企積極搭建社群運(yùn)營(yíng)體系，提供精細(xì)化服務(wù)，在情感上緊密聯(lián)系新市民、新青年租戶。通過(guò)細(xì)化服務(wù)的顆粒度，比如按照租戶的喜好，提供生日禮物等暖心服務(wù)，直接提升租戶黏性，同時(shí)還能刺激老帶新，從而保證項(xiàng)目的高出租率。
其中值得一提的是精準(zhǔn)營(yíng)銷破局淡季的浦發(fā)有家，其旗下的康橋社區(qū)僅開業(yè)2個(gè)月通過(guò)健康主題定位+特色優(yōu)惠，截止1月19日完成簽約410組，時(shí)點(diǎn)出租率達(dá)36%（高于行業(yè)均值），在淡季突圍創(chuàng)佳績(jī)。此外，浦發(fā)有家還推出攝影比賽（春天賽季），特邀浦東攝影協(xié)會(huì)攝影大咖親自選片，并且設(shè)置豐厚的獎(jiǎng)品調(diào)動(dòng)業(yè)主積極性，提升社區(qū)文化活動(dòng)豐富性，獲得了大量的租戶的積極參與。
北京首鋼?37°公寓積極為企業(yè)人才安家，致力于為員工打造集居住、交流、工作、學(xué)習(xí)于一體的舒適環(huán)境。37度公寓志新東路項(xiàng)目是年前入市的一個(gè)新項(xiàng)目，為醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)人才提供了一個(gè)溫馨舒適的家園，實(shí)現(xiàn)開業(yè)即滿租。
隨著我國(guó)公募REITs發(fā)行進(jìn)入常態(tài)化階段，租賃住房公募REITs發(fā)行節(jié)奏再提速。多支已上市的保租房REITs在穩(wěn)定的收益基礎(chǔ)下也積極啟動(dòng)“擴(kuò)募”工作，這將共同加速租賃行業(yè)“金融化”，同時(shí)助力項(xiàng)目的發(fā)聲量持續(xù)上升。
3月5日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT正式獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，標(biāo)志著上海市租賃住房在資本市場(chǎng)領(lǐng)域的創(chuàng)新邁出重要一步。
3月26日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT正式啟動(dòng)，填補(bǔ)江蘇省租賃住房領(lǐng)域國(guó)企公募REITs空白，成為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)"產(chǎn)城人"融合發(fā)展的創(chuàng)新樣本。底層資產(chǎn)菁英公寓是蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)模最大、運(yùn)營(yíng)最成熟的"人才優(yōu)租房"社區(qū)，運(yùn)營(yíng)13年來(lái)累計(jì)服務(wù)超3.4萬(wàn)名高知人才，出租率目前保持在94%左右，歷史出租率和租金增長(zhǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好。
PART.04
租賃“大社區(qū)”品宣更接地氣
"一站式生活體"成主流 品牌年輕化表達(dá)
在目前的市場(chǎng)上，大型和超大型租賃社區(qū)逐漸在保租房市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，并在城市規(guī)劃和住房資源供給中扮演著重要角色。它們以“一站式生活供給”和“超大社群基底”為助力，吸引了越來(lái)越多年輕人的青睞，助力品牌運(yùn)營(yíng)穩(wěn)中增長(zhǎng)。
首創(chuàng)和園積極踐行國(guó)企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，助力城市人才安居。2月份由北京市住建委、市總工會(huì)等單位指導(dǎo)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織舉辦的“返工季惠民租房服務(wù)活動(dòng)”啟動(dòng)，首創(chuàng)和園成為提供房源數(shù)量最多的長(zhǎng)租品牌之一。此外，首創(chuàng)和園五大社區(qū)持續(xù)進(jìn)行豐富多彩的社群活動(dòng)，比如趣味桌游、觀影、音樂(lè)會(huì)、鄰里節(jié)、線上招聘等活動(dòng)。3月20日，首創(chuàng)和園講堂正式開課，和園講堂是由首創(chuàng)和園傾力打造面向會(huì)員的集知識(shí)分享、技能提升、社群互動(dòng)于一體的社區(qū)能量站。
排名上升7位的上海西部樂(lè)巢，一直以踐行上海普陀區(qū)民生保障為己。3月宣布桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)最大規(guī)模保障性租賃社區(qū)—西部樂(lè)巢·智和苑即將供應(yīng)，計(jì)劃在5月開業(yè)。社區(qū)提供1156套住房，內(nèi)部配套齊全，擁有包括健身房、閱覽室在內(nèi)的800平米共享空間和7000平米的園林綠化，充分滿足年輕租客的日常需求。
結(jié)語(yǔ)
就目前住房租賃行業(yè)供應(yīng)量繼續(xù)加大而需求端價(jià)格敏感度較高背景下，住房租賃品牌的發(fā)展依然存在較大的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)。因此國(guó)有企業(yè)應(yīng)繼續(xù)在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)提質(zhì)增效，強(qiáng)化品牌價(jià)值體系，增強(qiáng)在市場(chǎng)的認(rèn)知度和美譽(yù)度，促進(jìn)整個(gè)住房租賃行業(yè)向更加規(guī)范、健康的方向發(fā)展。
信息來(lái)源：公開數(shù)據(jù) URI城市租住復(fù)核整理、URI城市租住 Data Bank
撰文: URI城市租住研究中心
內(nèi)容審核:Mark君
內(nèi)容復(fù)核:木兮
運(yùn)營(yíng)編輯:樹懶
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