對于北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)而言，有一個事情，從3月16日，一直持續(xù)關注到了今天。
那就是，頤海澐頌3月16日晚上的熱銷海報：606套、72.5億，水分有多少？
為什么地產(chǎn)業(yè)內(nèi)會有人質(zhì)疑頤海澐頌的熱銷數(shù)據(jù)呢？
其一、習慣使然。開盤熱銷海報注點水，幾乎是北京樓市的“默契”，唯一的區(qū)別就是水量規(guī)模。
其二、頤海澐頌的開盤時間點使然。就在頤海澐頌開盤的同一時期，功德寺兩個項目也萬眾矚目地開盤了。要知道，這可是北京2025年的“頂流”，跟他們面對面硬剛，頤海澐頌怎么可能不受影響？
其三、認購與網(wǎng)簽的“天塹”。現(xiàn)在認購門檻非常低，訂金并不高，即使交了訂金，不想買了，隨時也可以退。
其四、這個數(shù)據(jù)實在是太高了，無論是套數(shù)還是金額，在此之前，北京樓市差不多有五六年沒有出現(xiàn)過了。
既然如此，那一切就只能等到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來了。
總的數(shù)據(jù)來看，從3月16日開盤到4月24日，一個月出頭，頤海澐頌網(wǎng)簽366套，成交均價9萬出頭。
分時間段來看，頤海澐頌開盤至今5周，第一周網(wǎng)簽全北京第三、第二周和第三周全北京第二、第四周和第五周就都是全北京第一了。
可以說，數(shù)據(jù)遠超北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的預料。
預料之外1：頤海澐頌當初發(fā)布的熱銷海報，不光沒有大注水，甚至可以說一絲水分也沒有。
預料之外2：頤海澐頌的網(wǎng)簽速度也太快了。要知道，這可是千萬量級的豪宅，40天的時間，網(wǎng)簽366套，就是三五百萬的剛需盤，也很難達到這樣的速度，更何況今年的海淀市場，有功德寺的同臺競技，還有朱房與樹村地塊分流。
預料之外3：頤海澐頌在實現(xiàn)網(wǎng)簽366套的基礎上，網(wǎng)簽價格9萬，不僅沒有以價換量，甚至網(wǎng)簽價格讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也要豎起一個大拇指，有量有價，屬實不易！
這個世界上沒有無緣無故的成功，尤其是在海淀的成功，它有著北京最理性最聰明最專業(yè)的買房人，還有著2025年最殘酷選擇最豐富的市場現(xiàn)狀。
頤海澐頌的超預期網(wǎng)簽速度與網(wǎng)簽價格，正是在這樣的環(huán)境中達成的：在跟功德寺現(xiàn)有樓盤，以及朱房和樹村地塊相比較之后，同時疊加當下市場環(huán)境的考量之后，有一批海淀買房人堅定的選擇了頤海澐頌，并且認為頤海澐頌的9萬均價，是一個非?！爸档谩钡倪x項。
而從地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的視角，回過頭再審視頤海澐頌的價值，頤海澐頌至少有三點價值得到了印證與突顯。
其一、“價格倒掛”價值。
就在頤海澐頌項目開盤的第三天，樹村地塊拍出，樓面價突破10萬，刷新了北京土拍市場歷史紀錄。
這對于所有海淀項目都是利好，尤其是頤海澐頌這樣售價還不到10萬的，說一句“價格倒掛”并不為過。
對于海淀房產(chǎn)的價值與市場預期更是利好。全北京市場持續(xù)降溫幾年了，海淀的樓面價還能突破北京歷史紀錄，可想而知。
其二、頤海澐頌是一個難得“四角俱全”的項目。
有地鐵、有強學區(qū)、有商業(yè)、有五星級寫字樓、有產(chǎn)業(yè)。
更加難得的是，地鐵是步行幾百米就到達的，是真正的地鐵盤；商業(yè)是從地鐵到小區(qū)順路的，簡直不能有更方便的選擇了；建華實驗學校是本部，而且覆蓋小學到高中全程，幼兒園也在附近，15年全程教育，一路名校無“坑”，而且名校資源不參雜一絲水分，讓海淀媽媽無法拒絕；就連商業(yè)和寫字樓，是房企自主建設運營，也是海開的“專業(yè)領域”，有案例有口碑有保障。
至于產(chǎn)業(yè)就更不用說了，永豐的產(chǎn)業(yè)，既有這二十年的明星產(chǎn)業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)”，更有后二十年的引領產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥與AI等。
其三、完全可以信任海開做產(chǎn)品的誠意與能力。
在樣板間開放之前，頤海澐頌規(guī)劃圖出來的時候，有一點就讓人很敬佩。項目南區(qū)和北區(qū)第一排的建筑，集體往后退了幾十米，為的就是讓建筑不臨街，保證未來的居住舒適度。
這一點就反映出，海開懂高品質(zhì)住宅的基礎價值，而且也愿意實實在在把它做好。這就是把產(chǎn)品放在第一位。
等到樣板間開放之后，里面的選材用料、精裝標準、收納體系、視覺審美，也都讓人明顯感覺得到，這都是扎扎實實花了錢、用了心的。
說到底，項目有沒有價值、產(chǎn)品做得好不好，誰說了都不算，買房人真金白銀的投票才有說服力。
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