上海進(jìn)深 張林霞5月8日，浦發(fā)唐城五期開盤，項(xiàng)目推出建面約89-106㎡2-3房，均價7.4萬/㎡，首批僅153套。
浦發(fā)唐城五期位于四期西側(cè)，地塊由3棟11-14F小高層、3棟6F多層以及若干社區(qū)配套用房組成。一梯兩戶，無連廊。其中1#和5#首層會做架空層設(shè)計(jì)，用作文化活動室、老年活動室、生活服務(wù)點(diǎn)。106㎡B1戶型：三開間朝南，橫廳設(shè)計(jì)，把餐廳這種一般出現(xiàn)在進(jìn)深里的功能間挪到了南邊，使得凈面寬達(dá)到了5.1米，進(jìn)深短。主臥、次臥、書房、主衛(wèi)都帶飄窗。缺點(diǎn)是走廊較長，造成了一定的面積浪費(fèi)；電視墻距離沙發(fā)太近，桌邊難做大的餐邊柜。
106㎡B2戶型，三開間朝南，豎廳設(shè)計(jì)，客廳凈面寬約3.7米。主臥、次臥、書房帶飄窗。缺點(diǎn)是，次臥需穿過客餐廳才能到達(dá)次衛(wèi)，次衛(wèi)的門正對主臥。
89㎡戶型：兩房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，同樣遵循了“大面寬、短進(jìn)深”這一原則，將餐廳放到了南邊，主臥、次臥帶飄窗。唯一的衛(wèi)生間在主次臥中間，馬桶位置和洗漱區(qū)域隔開。
五期在小高層之外還有疊墅，戶型套均面積預(yù)計(jì)在160㎡左右，其中下疊面積稍微大一些，上疊面積稍微小一些。
有些小缺憾：一是沒有會所，只有局部架空層；二是中央景觀在這里變成了低成本的室外健身場地；三，外立面用鋁板是浦發(fā)唐城曾經(jīng)的產(chǎn)品亮點(diǎn)，現(xiàn)在價格上漲反而用的是涂料。
全上海在外環(huán)外能站上7萬+單價的板塊屈指可數(shù)，浦東只有唐鎮(zhèn)一個地方，這里的新房一直很卷。浦發(fā)唐城在認(rèn)購過程中多次觸發(fā)積分。
2022年9月，浦發(fā)唐城一期，認(rèn)購率約316%，入圍分76.77分，均價7.06萬/㎡；
2023年12月，三期1批次，認(rèn)購率約268%，入圍分67.28分，均價7.11萬/㎡；
2024年8月，三期2批次，認(rèn)購率約385%，入圍分71.96分，均價7.16萬/㎡；
2024年9月，四期1批次，認(rèn)購率約279%，入圍分68.4分，均價7.2萬/㎡；
2024年11月，四期2批次，認(rèn)購率約237%，入圍分62.06分，均價7.2萬/㎡。
整體趨勢來看，從一期高光至今，積分一次比一次低了，價格微漲，五批次來到了7.4萬/㎡。
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