位于太原核心地段五一廣場對面，三晉國際飯店側(cè)面，天一宮酒店對面的這座太原著名的爛尾樓，地處迎澤大街黃金地段，其爛尾過程，爛尾時間，爛尾地段，爛尾程度可謂太原第一，已經(jīng)嚴重的影響了太原的形象，很多人也為此發(fā)過聲，然而他依舊在這兒爛尾。今天就來為大家探討一下這座爛尾樓鼻祖的前世今生。我也提出了兩條解決辦法，大家看看合理不合理？可行不可行？
一，規(guī)劃建設(shè)階段：2001年由山西振興集團啟動建設(shè)，計劃打造金興大酒店 。該集團曾是煤電鋁企業(yè)，躋身全國民營企業(yè)500強和山西省工業(yè)30強，原實控人史珉志為山西河津原首富。項目地處迎澤大街和南宮坊街交匯處，為太原核心地段，由約21 - 22層高主體建筑和三層裙樓組成，總建面約4萬多㎡ 。距離開始動工建設(shè)已經(jīng)過去了 25 年，真是讓人不可思議。
二， 爛尾過程：開始建設(shè)不久后，因公司煤電鋁主業(yè)市場形勢變差，對上市公司重組整合未達預(yù)期，振興集團債務(wù)危機爆發(fā)。同時，金興大酒店雖主體封頂，但因未拿到土地使用權(quán)證，于2004年左右停建，一停就是十余年。2012年11月，振興集團以1.15億元將停建的金興大酒店抵償給*ST生化（現(xiàn)雙林生物 ），但上市公司因主業(yè)不在此且缺資金辦土地證與恢復(fù)建設(shè)，未推進項目。2017年，振興集團借助中國信達重組債務(wù)契機，“回購”金興大酒店 。任然是開工建設(shè)遙遙無期。
三，又一次重啟嘗試：2020年4月，山西達景睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（振興集團相關(guān) ）以1.165億摘得金興大廈地塊，意在解決土地證問題，盤活項目，項目名稱擬變更為“振興大廈” 。2021年7月復(fù)工 ，但按原計劃2023年1月15日交付未兌現(xiàn)，再次陷入停滯。其實2020年后基本沒有開工動工的跡象，但是各種新聞倒是傳出來，這座爛尾樓要將開始動工，但是又一次的讓老百姓失望。
四，其一直沒有明顯動作的主要原因在于：
1， 土地手續(xù)問題：土地使用權(quán)證長期未辦理下來，導(dǎo)致項目建設(shè)缺乏合法合規(guī)基礎(chǔ)，無法正常推進后續(xù)建設(shè)及運營流程。
2，資金與經(jīng)營問題：前期建設(shè)中，開發(fā)商資金鏈可能受企業(yè)其他業(yè)務(wù)拖累出現(xiàn)緊張；后期接盤方在資金投入、項目規(guī)劃及商業(yè)運營等方面，可能面臨諸多困難與挑戰(zhàn)，致使項目推進不順。
大家發(fā)現(xiàn)沒有，真正的問題還是土地產(chǎn)權(quán)的問題。至于經(jīng)營的問題，我覺得不是此樓爛尾的重要原因。這就找到了問題的核心，為什么這么炙手可熱的地段，土地產(chǎn)權(quán)問題反而遲遲得不到落實，爛尾在迎澤大街將近25年，歷屆政府應(yīng)該早就解決土地產(chǎn)權(quán)證的問題，這是迎澤大街，被稱為三晉第一街，這是太原的臉。有一棟樓，25年放在這里，遲遲未動工建設(shè)，施工完成，這打的是誰的臉？抹黑的是誰的形象？然而，問題居然是土地產(chǎn)權(quán)證的問題，這又是誰的問題？誰有資格給土地產(chǎn)權(quán)呢？ 迎澤大街的改造顯然也注意到了他有礙觀瞻，用金黃色的金屬框架對其進行了圍堵，想讓他和整個大街的氛圍相協(xié)調(diào)，然而卻是畫蛇添足，卻又使這座爛尾樓更加突出的呈現(xiàn)在了公眾面前。
解決辦法：經(jīng)過討論爛尾樓的前世今生，核心的問題、核心的毛病也呼之欲出，應(yīng)該針對問題對癥下藥，提出解決辦法。
第一，國土管理部門可以根據(jù)企業(yè)的購買實際情況以及出資的情況，給予頒發(fā)土地使用證，讓真正出資建設(shè)的一方拿到土地的產(chǎn)權(quán)，讓他有信心有資金繼續(xù)推進下去，最終完成爛尾的項目，真正的運行開來，把迎澤大街的這道傷疤治愈。
第二，由國資委牽頭，由國企出資建設(shè)這座爛尾樓，它的產(chǎn)權(quán)歸國資委，比如讓山西焦煤集團、太鋼集團、山西汾酒集團等大公司投入資金進行項目后期的建設(shè)，完工后引入第三方運營，簽訂合同、規(guī)劃經(jīng)營，利潤上繳國家，產(chǎn)權(quán)仍屬于國資委屬于國家，這樣既盤活了爛尾樓，又能提高國有單位的運營領(lǐng)域，這個方法也能使這座爛尾樓起死回生。
大家說還有什么辦法能夠解決這樣的問題？
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