重大消息！上海兩處“新天地”正式宣布啟動！首塊住宅用地成功出讓！
1）老靜安區(qū)“新天地”正式宣布開工：推出四塊住宅用地，其中66街坊是東斯文里首個上市地塊。
2）奉賢區(qū)“新天地”正式宣布開工：貝港城中村首塊住宅用地協(xié)議出讓，出讓面積1.78萬平方米，容積率2.5，預(yù)計建筑面積約4.45萬平方米。這兩座肩負不同任務(wù)的“新天地”，老靜安區(qū)致力于金融創(chuàng)新，奉賢區(qū)則致力于產(chǎn)城融合！上海16區(qū)最新規(guī)劃公布！
01
老靜安區(qū)“新天地”最近，“投資靜安，共享未來”2025年上海市靜安區(qū)土地推介會在蘇河灣中心隆重開幕。靜安作為上海核心城區(qū)的戰(zhàn)略雄心，一次性推出四大重要地塊，為城市更新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強大動力。
區(qū)位示意圖
1）大寧111-21地塊：剛被大華集團收購的熱門地塊，緊鄰大寧國際商圈，享有完善的生活設(shè)施；
2）蘇河灣32街坊：最大的濱水地塊，直面蘇州河的黃金岸線，歷史與現(xiàn)代商務(wù)的完美結(jié)合；
3）衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)107街坊：隱藏在老洋房中的珍貴地塊，自帶法租界的人文氣息；
4）東斯文里66街坊：本次推介的焦點，預(yù)計在2025年下半年開始土地出讓流程。
區(qū)位示意圖
位于蘇州河與南北高架路交匯處的90公頃土地，承載著靜安區(qū)打造“第二個新天地”的宏偉藍圖。
東斯文里：與新天地對標？不，我們的目標是超越！
東斯文里不滿足于僅擁有商業(yè)標簽，而是以“金融+文創(chuàng)”為雙引擎，致力于建設(shè)成為濱水區(qū)域的高端金融中心，繼陸家嘴、外灘金融城之后，成為新的金融中心。
當新天地仍依賴酒吧和餐飲業(yè)維持其活力時，東斯文里已經(jīng)悄然播下了金融中心的種子。
更新單元概念效果圖
簡單總結(jié)一下上海發(fā)布對東斯文里的規(guī)劃，概況下來就12個字：現(xiàn)存規(guī)模最完整，將超過新天地！如果說新天地是城市更新的1.0版本，那么東斯文里正在演繹更具顛覆性的2.0形態(tài)。
東斯文里規(guī)劃設(shè)計示意圖
02
上海南部的奉賢新城早已成為焦點，奉賢版“新天地”項目在此前就已啟動。2025年1月2日，南橋鎮(zhèn)政府與瑞安房地產(chǎn)聯(lián)手，開始了貝港城中村的改造工程。
作為瑞安繼虹鎮(zhèn)老街、蟠龍?zhí)斓刂蟮挠忠怀侵写甯脑炝ψ?，貝港項目展現(xiàn)了其非凡的開發(fā)決心。
“貝港城中村”改造項目區(qū)位示意圖
這個總建筑面積約49.7萬平方米的超級城市綜合體，正以“五年磨一劍”的姿態(tài)重塑上海南翼的天際線。根據(jù)規(guī)劃，將建設(shè)包括32.2萬平方米高端住宅、4.8萬平方米甲級辦公、3.7萬平方米濱水商業(yè)（濱水商業(yè)、酒店、沿街商鋪）集群的多維空間，以及約7.8萬平方米的公建配套，整體建設(shè)周期長達75個月。
“貝港城中村”改造項目控規(guī)圖
“貝港城中村”改造項目效果圖
1）建筑面積達32.2萬平方米的商品住宅區(qū)
若以每套住宅平均100平方米計算，預(yù)計將為該區(qū)域帶來超過3000套的新房源。
“貝港城中村”改造項目效果圖
本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓的地塊為10B-02，用途為一般住宅用地，轉(zhuǎn)讓面積達到1.78萬平方米，容積率為2.5，預(yù)計建筑面積約為4.45萬平方米。
貝港地區(qū)城中村改造項目中的首個住宅開發(fā)項目即此地塊。
普適圖則示意
2）配套的公共建筑面積大約為7.8萬平方米
特別值得關(guān)注的是其公共建筑配套設(shè)施，這7.8萬平方米的區(qū)域不僅包括了從幼兒園到中學(xué)的K12教育體系，還創(chuàng)新地加入了社區(qū)成長中心和濱水驛站等新型服務(wù)設(shè)施，這標志著城市更新已經(jīng)從單純的物質(zhì)更新轉(zhuǎn)向了更加注重人文關(guān)懷的階段。
“貝港城中村”改造項目效果圖
現(xiàn)今，憑借“奉賢版新天地”的力量，奉賢新城的未來格局將會發(fā)生巨大變化！
“貝港城中村”改造項目效果圖
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