4月中旬，佛山市委財(cái)經(jīng)委會(huì)議暨全市第一季度經(jīng)濟(jì)分析會(huì)召開，會(huì)議深入剖析了一季度運(yùn)行情況，整體穩(wěn)中有進(jìn)，相比去年年底呈逐步回升態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開局。
回顧一季度，佛山出臺(tái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開門紅“20條舉措”（其中房地產(chǎn)方面要求落實(shí)好“佛9條”“佛13條”政策、推動(dòng)存量房收購(gòu)）、舉辦重大項(xiàng)目集中開工活動(dòng)等；在政策助力下，佛山新房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出“筑底企穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，3月成交翹尾，一季度成交量相較于去年同期增長(zhǎng)5%，保持弱復(fù)蘇節(jié)奏。
注：數(shù)據(jù)來源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年3月31日，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅=住宅+別墅。
此外，佛山緊密跟隨中央政策導(dǎo)向，采取一系列有力舉措，如合理把控土地供應(yīng)規(guī)模、借助國(guó)央企力量收儲(chǔ)存量房、推行鼓勵(lì)“以舊換新”等，促使佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持良好的去庫(kù)存節(jié)奏。截至2025年第一季度末，全市商品住宅庫(kù)存降至862萬(wàn)平方米，創(chuàng)近五年的新低。同時(shí)，去化周期也從高位顯著回落至19.4個(gè)月，市場(chǎng)供求關(guān)系逐漸趨于平衡，市場(chǎng)健康程度得到了有效提升。
注：數(shù)據(jù)來源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年3月31日，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅=住宅+別墅。
市場(chǎng)化身競(jìng)爭(zhēng)紅海 房企格局大洗牌
四月初，克而瑞發(fā)布了2025年1-3月佛山房企排行榜，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，美的置業(yè)仍能以約6萬(wàn)㎡、470套的驕人成績(jī)，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)權(quán)益面積、流量面積以及權(quán)益套數(shù)三榜亞軍，且在克而瑞研究中心發(fā)布的2025年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額榜中，美的置業(yè)躋身20強(qiáng)。
業(yè)績(jī)背后與企業(yè)的市場(chǎng)份額緊密相連，美的置業(yè)在佛山全市商品住宅市場(chǎng)份額呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。截至2025年第一季度，商品住宅成交面積的市占率自2020年來逐年穩(wěn)步上升，已攀升至5.41%，提升幅度高達(dá)72%！
在市場(chǎng)持續(xù)處于低穩(wěn)運(yùn)行的背景下，美的置業(yè)卻依然能夠在佛山市乃至全國(guó)的相關(guān)榜單上斬獲優(yōu)異成績(jī)，這得益于企業(yè)營(yíng)銷節(jié)奏掌控。2024年中開始旗下眾多明星項(xiàng)目開始發(fā)力沖刺，成交量直至國(guó)慶十月沖高至近一年高位，近半年月均成交量也增長(zhǎng)至2.42萬(wàn)㎡。
注：數(shù)據(jù)來源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年3月31日，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅=住宅+別墅。
美的置業(yè)聚焦南順 多項(xiàng)目摘得板塊銷冠
優(yōu)秀的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不僅體現(xiàn)了企業(yè)的品牌沉淀和產(chǎn)品力，更折射出在區(qū)域市場(chǎng)中的精準(zhǔn)布局與戰(zhàn)略定力。從美的置業(yè)的布局戰(zhàn)略看，順德區(qū)一直是企業(yè)的“重倉(cāng)”區(qū)域，一季度成交占比逐漸擴(kuò)大至64.6%，其次是南海及高明區(qū)。
注：數(shù)據(jù)來源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年3月31日，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅=住宅+別墅。
一季度，佛山美的置業(yè)商品住宅成交TOP5板塊中，順德區(qū)的大良、北滘、龍江板塊位居前三，南海里水緊跟其后；且在各板塊中，多個(gè)項(xiàng)目摘得板塊銷冠。
注：數(shù)據(jù)來源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年3月31日，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅=住宅+別墅。
1、順德北滘板塊
其中北滘是美的置業(yè)總部所在，也是項(xiàng)目布局版圖中的“重倉(cāng)”，板塊內(nèi)美的卓越好時(shí)光與美的云悅江山這兩個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)尤為亮眼，一季度共計(jì)成交139套房源，占據(jù)該板塊總成交量的57%，摘得板塊冠亞軍。這意味著，在北滘板塊，平均每成交2套房子，其中就有1套出自美的置業(yè)之手。
【美的云悅江山】作為北滘銷冠大盤，毗鄰地鐵7號(hào)線美的大道站，是北滘新城唯一在售的全能地鐵公園現(xiàn)房。項(xiàng)目采用圍合式布局，最寬樓間距超250米廣佛罕有，奢享約5.5萬(wàn)㎡低密大園林，等同于8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的大?。∽鴵硗瘔?mèng)樂園、兩大主題架空層泛會(huì)所及1500㎡酒店式度假泳池等全齡配套，出門即享約1.8KM濱水綠道，向往的城市公園生活觸手可及。
目前主推產(chǎn)品涵蓋95-142㎡三四房，五一全新加推園景王座，超百米樓距，全南向布局，成交送全屋家電6件套和產(chǎn)權(quán)車位（加5萬(wàn)）。
【美的卓越好時(shí)光】同處于北滘新城高端居住區(qū)，它以新中式風(fēng)格打造出全能型大型社區(qū)，同時(shí)還是北滘目前唯一在售的墅質(zhì)小高層項(xiàng)目。目前主要在售產(chǎn)品涵蓋82-106㎡高層以及126㎡板式小高層。板式小高層產(chǎn)品以一梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶自帶私享電梯廳（除首層外）。
五一項(xiàng)目推出升級(jí)6重豪禮，還有非遺活動(dòng)和業(yè)主定制婚紗拍攝：
酷爽禮：來訪體驗(yàn)非遺活動(dòng)、暢享冰淇淋
寵粉禮：轉(zhuǎn)發(fā)指定海報(bào)，領(lǐng)取精美伴手禮
購(gòu)房禮：五一專享28888元購(gòu)房補(bǔ)貼
幸運(yùn)禮：認(rèn)購(gòu)幸運(yùn)砸金蛋贏大獎(jiǎng)
入住禮：簽約送物業(yè)管理費(fèi)無(wú)憂入住
友薦禮：推薦客戶成交享萬(wàn)元傭金(稅前)
2、順德大良板塊
大良板塊作為順德區(qū)區(qū)府所在，匯聚眾多品質(zhì)樓盤。其中，【美的世茂濱江壹號(hào)】項(xiàng)目在一季度憑借122套的成績(jī)一騎絕塵，是板塊內(nèi)為數(shù)不多銷量突破百套的項(xiàng)目。項(xiàng)目位于“鳳城”大良德勝中軸C位，坐擁一線江景和千億級(jí)配套資源。
近期加推10座樓王單位，戶型涵蓋98-141㎡三四房，實(shí)用率達(dá)90%以上，五一期間舉辦單價(jià)濱江X貝殼 5.1新房節(jié)，優(yōu)惠涵蓋鉅惠一口價(jià)15XXX元/㎡起，成交限量送10件家電禮包。
3、順德龍江板塊
【美的西江府】一季度共計(jì)成交104套單位，領(lǐng)跑順德龍江。項(xiàng)目坐落于嶺南商脈、順德家具經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)龍江，是一個(gè)總建面32萬(wàn)㎡，容積率僅2.5的低密江畔宜居項(xiàng)目。小區(qū)內(nèi)部擁有由李寶章大師團(tuán)隊(duì)打造約8萬(wàn)㎡嶺南園景，已有約1300戶業(yè)主入住，樓下商業(yè)街滿足業(yè)主生活所需，居住氛圍濃厚。
項(xiàng)目是龍江品牌開發(fā)商準(zhǔn)現(xiàn)樓項(xiàng)目，主推產(chǎn)品涵蓋110-130-143㎡的江景四房。價(jià)格十分親民，單價(jià)7字頭首期1萬(wàn)起；（優(yōu)惠有效期：2025.04.25-05.05）五一推出買一送三福利，送試住權(quán)益，有現(xiàn)房需求客戶可提前在小區(qū)住到交付；送價(jià)值6萬(wàn)的人防車位（使用權(quán)），以及送美的家電十件套，（優(yōu)惠有效期：2025.04.25-05.05）開發(fā)商可謂誠(chéng)意十足。
4、南海里水板塊
南海臨廣的里水板塊，美的置業(yè)表現(xiàn)同樣出眾，旗下兩個(gè)樓盤榮登板塊TOP5。特別是美的濱湖學(xué)府，憑借1.164億元、0.68萬(wàn)㎡的出色銷售業(yè)績(jī)，一舉奪得板塊金額榜亞軍和面積榜季軍。
廣佛CLD湖居珍藏奢宅項(xiàng)目【美的濱湖學(xué)府】，項(xiàng)目毗鄰約24萬(wàn)㎡原生碧湖，南望215萬(wàn)㎡4A級(jí)展旗峰生態(tài)公園。共規(guī)劃7棟小高層，是金沙洲首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，產(chǎn)品使用率近100%。
近期主推5棟新品，戶型涵蓋95-117㎡，五一期間舉辦超級(jí)5.1購(gòu)房節(jié)活動(dòng)：首期8萬(wàn)起，享受一年免息分期（限3個(gè)名額），5.1狂歡限時(shí)享97折，超筍秒殺一口價(jià)14X萬(wàn)起，成交送12個(gè)月物管費(fèi)，成交抽美的大冰箱/電視機(jī)/洗衣機(jī)"。
美的置業(yè)深耕佛山21載，版圖持續(xù)擴(kuò)大，全市開發(fā)項(xiàng)目超50余個(gè)，遍布佛山五區(qū)，主要集中于城市東部的臨廣板塊以及順德核心大良板塊；
而美的置業(yè)能在一季度取得優(yōu)秀成績(jī)，既是本土化運(yùn)營(yíng)能力的體現(xiàn)，也是對(duì)市場(chǎng)環(huán)境靈活應(yīng)對(duì)的成果，在行業(yè)深度調(diào)整期，企業(yè)需進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)品創(chuàng)新；隨著核心區(qū)價(jià)值進(jìn)一步釋放和美的置業(yè)旗下項(xiàng)目陸續(xù)迎來交付節(jié)點(diǎn)，相信企業(yè)將在“量”與“質(zhì)”的平衡中實(shí)現(xiàn)新的突破。
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