國企匠造地標(biāo)：以實(shí)力背書城市商務(wù)未來
作為廣東省廣物控股集團(tuán)旗下核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，廣物魚珠商務(wù)中心依托國企 70 余年積淀的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，承載著 “打造粵港澳大灣區(qū)生產(chǎn)性綜合服務(wù)商” 的戰(zhàn)略使命。母公司廣物控股集團(tuán)位列中國企業(yè) 500 強(qiáng)、服務(wù)業(yè) 500 強(qiáng)，擁有 AAA 信用評級，在商貿(mào)物流、能源化工、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營等領(lǐng)域構(gòu)建起全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，其打造的廣州中歐班列平臺、中南鋼鐵旗艦平臺等均為行業(yè)標(biāo)桿。項(xiàng)目由集團(tuán)全資子公司廣東省物資產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司操盤，以 “企業(yè)自主改造 + 政府收儲” 模式盤活 66 萬㎡存量土地，成為省屬國企土地高效利用的示范樣本。聯(lián)與保利集團(tuán)的深度合作，更以雙強(qiáng)聯(lián)合之勢，為項(xiàng)目注入 “只租不售、統(tǒng)一運(yùn)營” 的品質(zhì)基因，確保商辦生態(tài)的純粹性與可持續(xù)性。
樞紐級區(qū)位賦能：占位廣州東進(jìn)戰(zhàn)略價(jià)值高地
項(xiàng)目坐落于黃埔大道東路 836 號，地處廣州第二 CBD 核心 —— 金融城 - 黃埔灣商圈，串聯(lián)天河、黃埔兩大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，毗鄰黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊及 “一江兩岸三帶” 未來發(fā)展軸，聚焦人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)，形成高端產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。交通網(wǎng)絡(luò)呈現(xiàn) “2 路 4 軌 3 高鐵” 立體布局：緊鄰地鐵 5 號線三溪站、13 號線魚珠站，20 分鐘直達(dá)珠江新城、金融城；黃埔大道、臨江大道東延線貫通城市主干道；廣汕高鐵、廣中珠澳高鐵（規(guī)劃）、廣深第二高鐵（規(guī)劃）接駁黃埔新客站，1 小時(shí)覆蓋大灣區(qū)主要城市；2025 年底通車的魚珠隧道，將實(shí)現(xiàn)與琶洲 CBD 的 10 分鐘直連，構(gòu)建 “金琶魚” 黃金三角商務(wù)圈。
生態(tài)辦公革新：31 萬㎡全場景商辦綜合體破局傳統(tǒng)
以 “未來方舟” 為設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目將 “風(fēng)帆、船舶、綠洲” 元素融入建筑肌理，145 米地標(biāo)雙塔搭配三層雙中空 LOW-E 玻璃幕墻，形成南向一線江景的 IMAX 視野，打造 “OFFICE 公園” 生態(tài)辦公場景 —— 約 30% 綠化率覆蓋露天平臺花園、空中綠境，實(shí)現(xiàn)自然景觀與辦公空間的無界融合。23 萬㎡超甲級寫字樓集群涵蓋多元產(chǎn)品：T1 棟定位商務(wù)旗艦，整層面積約 2112㎡，適配大型金融機(jī)構(gòu)與總部企業(yè)；T2 棟以靈活空間布局吸引中小創(chuàng)新企業(yè)，單層面積段 143-403㎡，層高 4.2 米，實(shí)用率達(dá) 70%；T4 棟 4 層獨(dú)棟辦公空間（建面 7114㎡），滿足企業(yè)定制化需求。商業(yè)配套規(guī)劃 2.9 萬㎡輕商務(wù)主題商業(yè)，涵蓋餐飲、會議、休閑等多元業(yè)態(tài)，與 3.3 萬㎡品牌酒店、高端公寓形成 24 小時(shí)商務(wù)生態(tài)圈。
智慧服務(wù)加持：五星級物業(yè)構(gòu)建高效辦公生態(tài)
項(xiàng)目配備國家五星級認(rèn)證的廣州百通物業(yè)，以 “基礎(chǔ)保障 + 個(gè)性定制” 服務(wù)體系，打造智能化管理范本：無感通行系統(tǒng)、IoT 設(shè)備監(jiān)控、線上報(bào)修平臺提升辦公效率；24 小時(shí)安保、智慧門禁與應(yīng)急預(yù)案保障企業(yè)運(yùn)營安全；1565 個(gè)地下車位（含 465 個(gè)新能源充電位）搭載 AR 尋車系統(tǒng)，解決通勤痛點(diǎn)。共享空間配置成為亮點(diǎn)：約 5 層露天平臺花園、高區(qū)共享會議室、員工食堂及健身房，為企業(yè)提供低成本配套解決方案，構(gòu)建 “工作 - 生活 - 社交” 一體化場景。值得關(guān)注的是，項(xiàng)目首推 T1 棟 6 大核心樓層（6-9 層低區(qū)、19 層基準(zhǔn)層、27 層中高區(qū)），兼顧景觀視野與性價(jià)比，滿足不同規(guī)模企業(yè)的空間需求。
定義大灣區(qū)商辦新價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
在粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的雙重驅(qū)動(dòng)下，廣物魚珠商務(wù)中心以國企匠心為基石，以 “全生態(tài)世界級江景 OFFICE 公園” 為定位，構(gòu)建起 “區(qū)位 - 產(chǎn)品 - 服務(wù)” 三維價(jià)值體系。其不僅是物理空間的提供者，更是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的共建者 —— 從硬件設(shè)施的前瞻性規(guī)劃到軟性服務(wù)的精細(xì)化運(yùn)營，項(xiàng)目正成為大灣區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)的首選商務(wù)載體，為城市商辦空間的迭代樹立標(biāo)桿。
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