大家都知道法拍房價格比同類房產市場價格低，因為法拍房在上拍是時，會“打折”，一般會是評估價的七到八折，但是這個折扣是由誰定呢？是法院“一拍腦門”就決定的？還是暗藏統(tǒng)一規(guī)則？今天就給大家仔細諒解一下！一起來看看吧！

價格確定

根據(jù)相關規(guī)定，法拍房首次拍賣的起拍價不得低于評估價或市場價的70%。這就規(guī)定了法拍房價格的最低位。

評估機構加入做專業(yè)評估

法院在確定起拍價前，通常委托第三方評估機構對房產進行專業(yè)評估。評估價是起拍價的核心依據(jù)，房產地段、房齡、產權狀況等因素酌情調整定價。

法院主導，多方協(xié)商定價

等確定評估，就會通過申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、法院三方共同議價，達成一致后擬定價格作為起拍價；

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什么因素會影響折扣

市場行情：當下房地產市場行情會直接影響起拍價基準。

房屋狀況：老舊、欠費、產權瑕疵也會影響折扣力度。

結拍時間基準：某些有一定瑕疵的法拍房，關注的人比較少，可能會影響拍賣時間，就可能會打較低的折扣，以吸引買家關注，從而達到快速結拍的目的。

雖然法拍房價格比較低，但是提醒大家一定要警惕“低價陷阱”！做好盡調，切勿因小失大，必要的時候可以委托專業(yè)輔拍機構的協(xié)助！

你明白了嗎？

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