昨天，備受關(guān)注的青年路地塊土拍，意外爆冷，底價(jià)成交，讓人浮想聯(lián)翩。
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今天下午，通州梨園地塊土拍，吸引了中鐵建、招商、中能建、康潤(rùn)4家房企競(jìng)拍。
起拍價(jià)只有6.36億的梨園地塊，盡管只有4家房企，但是現(xiàn)場(chǎng)異常激烈。
現(xiàn)場(chǎng)剛開始各家都還比較淡定，后來你方唱罷我登場(chǎng)，招商和中鐵建接連舉牌直接將現(xiàn)場(chǎng)氣氛烘托到了一個(gè)高峰。
最終，經(jīng)過215輪舉牌，被中鐵建以7.7552億拿下，樓面價(jià)3.66萬，溢價(jià)率21.94%。
地塊臨近云璟攬閱項(xiàng)目，后續(xù)會(huì)有一定去化壓力，不過也無所謂，大家一起為通州發(fā)展助力，實(shí)現(xiàn)共贏嘛！
地塊不大，利潤(rùn)空間有限，重新打造營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，做售樓處，拓展客戶等等，這些都會(huì)增加硬成本，與招商云璟攬閱近在咫尺，要直面與這個(gè)超級(jí)明星的直接競(jìng)爭(zhēng)，壓力不小。
與招商合作或許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，據(jù)招商的人透露，他們對(duì)此并不抵觸，表示大家一起為通州奉獻(xiàn)多元的產(chǎn)品。
地塊 面積 為 12744.206 平方米 ， 建筑規(guī)劃面積 21665.1502 平方米，用地性質(zhì)為 R2 二類居住用地 。 其建筑限高 45 米，容積率僅1.7。
地塊面積不大，按照套均100平計(jì)算，也就200來套房子。
容積率1.7，限高45米，大概率會(huì)做成洋房+小高層的配置，好房子的加持下，得房率可以期待。
地塊面積不大，兩種打法，要么定位剛需，類似隔壁的云璟攬閱，要么定位改善，類似2站地外的花溪云錦。
一種是跟隔壁的云璟攬閱一樣，以小戶型低總價(jià)為主，走剛需路線。
云璟攬閱走的很成功，做的是79、89、108、128的產(chǎn)品，一共367套，其中78+89的200多套，占了一半以上。
目前一共網(wǎng)簽了137套，實(shí)際賣賣出去的更多，成績(jī)非常不錯(cuò)。3月份是北京普宅的銷售套數(shù)、金額、面積冠軍。
網(wǎng)簽價(jià)格也比較堅(jiān)挺，云璟攬閱指導(dǎo)價(jià)是6.2萬，網(wǎng)簽均價(jià)5.9萬，這個(gè)很難得了。
79平三居非常吸引購房者，當(dāng)下的北京樓市，這種小三居確實(shí)非常的罕見。而且還是南北通透+全明格局，性價(jià)比確實(shí)很高。
這也是通州首個(gè)好房子， 450㎡下沉商業(yè)街有咖啡館、寵物店、酒館、直擊年輕人的需求。
另一種就是跟東側(cè)2站地外的花溪云錦打法一樣，全部做改善戶型，花溪云錦做的是108-153的純四居洋房。
雖然還沒開盤，但是從市場(chǎng)熱度來看，應(yīng)該也會(huì)賣的很不錯(cuò)，戶型確實(shí)做的非常棒，全部都是四葉草。
據(jù)說開盤價(jià)格也有驚喜哦，想在這邊改善的購房者可以加飯總微信vfang8
108的四居竟然都做到了南北通透、雙衛(wèi)全明。
梨園地塊位于通州老城區(qū)，位置確實(shí)不錯(cuò)。
距離地鐵1號(hào)線梨園站大概500米，可以直達(dá)通州北苑、國(guó)貿(mào)、東單、西單、金融街這些商圈。
從梨園出發(fā)到國(guó)脈，地鐵顯示在35分鐘左右，這個(gè)距離在北京相當(dāng)舒服了。
以后S6開通后，到兩大機(jī)場(chǎng)、到亦莊也會(huì)很方便。
從梨園這個(gè)板塊，到北京市政府所在的行政辦公區(qū)、到運(yùn)河商務(wù)區(qū)、到城市綠心公園、三大館、到環(huán)球影城都很近。
配套挺給力的，地鐵口出來后，很多的底商，平時(shí)買個(gè)東西非常方便。
逛街購物，今年馬上開業(yè)的北京最大奧萊，距離梨園三站地，就在環(huán)球影城那里。
出門遛彎，東南側(cè)就是梨園城市森林公園，距離城市綠心森林公園也不遠(yuǎn)，周末帶孩子去這邊也近，還有北京海昌海洋公園，附近文旅項(xiàng)目非常多。
這個(gè)板塊很多購房者確實(shí)是非常認(rèn)可的。
從云璟攬閱成交的業(yè)主看，地緣性客戶比較多，很多都是本地的客戶。
對(duì)這個(gè)板塊感興趣的購房者可以加飯總微信vfang8，5月5日我們組團(tuán)去看純改善的花溪云錦。
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