一座商場往往承載著人們休閑娛樂的記憶，老深圳人的集體記憶又回來了！4月29日，由萬科改造的深圳iN城市廣場整裝歸來。同日，萬科也發(fā)布了一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發(fā)展，實現(xiàn)營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，完成超1萬套房屋高質量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

今年前三月，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品創(chuàng)新獲市場認可，理想花地成廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額雙項第一，上海、杭州、天津等多地項目實現(xiàn)開盤當日熱銷。長租公寓業(yè)務保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，資產(chǎn)質量獲市場認可，Pre-REIT基金獲中信等知名機構投資。經(jīng)營服務業(yè)務方面，萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入增長超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價體系服務模式；商業(yè)業(yè)務客流、銷售額穩(wěn)健增長，目前已為GIC、黑石等知名機構業(yè)主提供輕資產(chǎn)運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場于季報發(fā)布同日開業(yè)，實現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務出租率行業(yè)領先，冷鏈收入雙位數(shù)增長，并著力強化融合發(fā)展，將大股東深鐵優(yōu)質資源與萬緯運營服務能力進行優(yōu)勢互補，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客戶測試。

在持續(xù)深耕業(yè)務的基礎上，萬科還大力開展自主創(chuàng)新，積極應用科技升級產(chǎn)品服務。經(jīng)過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關鍵技術入選國際頂級AI學術會議，獲得建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”。在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關AI技術，能有效提升項目管理和施工效率，促進“好房子”建設，已服務中海、越秀、綠城、中建等知名企業(yè)和設計院，并與深圳市住建局全面開展試點合作。同時萬科物業(yè)通過科技應用，全面升級了住宅小區(qū)的智慧化服務，出現(xiàn)火情后快速發(fā)現(xiàn)險情并開展行動，用科技守護業(yè)主生命和財產(chǎn)安全。

“最老”購物中心煥新重開

季報發(fā)布當日，萬科更新改造的深圳iN城市廣場正式開業(yè)。該項目前身于2002年開業(yè)，曾是深圳第一家購物中心，承載著城市商業(yè)發(fā)展的歷史。經(jīng)過萬科歷時一年半的用心升級改造，新的深圳iN城市廣場擁有3萬平方米的深圳最大戶外運動廣場、超200品牌商戶，引進首店、旗艦店、特色店共29家，其中首店16家，成為集潮流運動、寵物社交、親子生活、夜間消費于一體的全新購物中心。

在萬科的改造下，這座“最老”購物中心煥新開業(yè)即實現(xiàn)97%出租率、95%開業(yè)率，顯著高于行業(yè)平均開業(yè)水平，并入選行業(yè)第三方機構中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會“2025年待開業(yè)購物中心星秀榜”。

值得注意的是，深圳iN城市廣場項目還是萬科商業(yè)在華南首個“輕資產(chǎn)存量改造”項目。對于這座市區(qū)核心地段、歷史悠久的商場，業(yè)主方選擇萬科進行全流程設計、改造及運營管理，反映了對萬科商業(yè)運營能力的認可。

輕資產(chǎn)發(fā)展模式突破

不僅在深圳，萬科商業(yè)運營能力已獲境內(nèi)外知名機構業(yè)主廣泛認可，實現(xiàn)了輕資產(chǎn)發(fā)展模式突破。作為業(yè)內(nèi)最早開展輕資產(chǎn)輸出管理業(yè)務的商業(yè)運營商之一，萬科商業(yè)業(yè)務已形成全鏈條能力，可向業(yè)主提供設計開發(fā)、商業(yè)運營、資產(chǎn)管理及資本管理服務，并以Pre-REITs/REITs標準幫助業(yè)主制定資產(chǎn)長期戰(zhàn)略。截至目前，萬科商業(yè)業(yè)務已為黑石、新加坡政府投資公司（GIC）等知名資產(chǎn)方提供運營服務，僅在上海，萬科輸出管理規(guī)模就超過了百萬平方米。

運營能力的不斷提升，也帶來經(jīng)營指標的持續(xù)進步，一季度萬科商業(yè)業(yè)務客流、銷售額等關鍵指標均穩(wěn)步提高。與此同時，萬科商業(yè)業(yè)務也獲得了越來越多品牌商家和消費者的認可，合作品牌數(shù)量突破12500家，商業(yè)會員數(shù)量超4600 萬，同比增長超20%。

此外，萬科商業(yè)REIT也實現(xiàn)了良好運營，為持續(xù)擴募打下基礎。一季度末中金印力REIT底層資產(chǎn)杭州西溪印象城出租率保持98.1%、租金收繳率99.8%。

審核：盧超峰