觀點網(wǎng) “宇宙第一局”再起波瀾。
最新消息顯示，4月27日，中建八局旗下中建東孚，成功出售濟南中建幸福MALL，而收購方為濟南國企歷城城發(fā)集團。
歷城城發(fā)集團在官微中表示，此次收并購標志著集團在市場化轉(zhuǎn)型中取得重要突破，不僅實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化升級，更通過資源整合助推集團高質(zhì)量發(fā)展駛?cè)肟燔嚨馈?/p>
至于中建東孚，近兩年，在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整與市場下行壓力下，這資本雄厚的企業(yè)似乎也面臨著“水逆”的局面。
一方面，其地產(chǎn)主業(yè)被中建三局旗下的中建壹品趕超，另一方面，經(jīng)過前些年的狂飆，其資金面也略顯掣肘。
如此背景下，中建東孚籌謀出手非核心資產(chǎn)，似乎也是無可厚非。
出售資產(chǎn)
開業(yè)不到兩年，濟南中建幸福MALL已面臨易主的尷尬境地。
4月27日，據(jù)歷城城發(fā)集團官微消息顯示，該公司與山東中建西城楷泰置業(yè)有限公司正式簽署收購合作協(xié)議，完成對槐蔭區(qū)中建幸福MALL商業(yè)綜合體的收購。
資料顯示，中建幸福MALL是中建八局旗下山東中建城發(fā)公司首個自主投資、開發(fā)、運營的購物中心，于2023年9月1日開業(yè)，項目總建筑面積約4.5萬平方米。
項目采取“文旅+商業(yè)”融合發(fā)展模式，定位為社區(qū)購物中心。作為中建東孚在濟南的重點項目，中建幸福MALL還未開業(yè)便備受關注。
其一，項目周邊交通網(wǎng)絡較為發(fā)達，形成了“高鐵+地鐵+高架”的立體交通體系，與3條高速公路和2條高架橋無縫對接，且項目距離濟南地鐵1號線僅500米，距離濟南西高鐵站約1.2公里。
其二，項目周邊居民社區(qū)眾多，包括錦繡城、恒大雅苑、演馬雅苑、榮寶御園等，潛在穩(wěn)定客群達到50萬人次。
開業(yè)之初，中建幸福MALL同樣不失所望，2023年9月開業(yè)招商率便達到89%，開業(yè)前三天總客流達到25萬人次，日均客流8.3萬人次，銷售額實現(xiàn)1200萬元。
然而，令市場沒有預料到的是，擁有先天優(yōu)勢的中建幸福MALL卻迎來了高開低走的局面。
據(jù)當?shù)孛襟w報道，開業(yè)時餐飲門店共有30余家，短短三個月時間，關閉了大半的門店，服裝區(qū)、兒童游樂區(qū)、電影院等更是格外冷清。
除此之外，有業(yè)內(nèi)人士透露，近兩年，在宏觀經(jīng)濟下行、居民消費意愿減弱、多渠道電商崛起等因素的影響下，商業(yè)地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，線下商業(yè)面臨著更大的競爭壓力，空置率高企、租金下滑成為當前商業(yè)地產(chǎn)的普遍現(xiàn)象。
從全行業(yè)來看，商業(yè)地產(chǎn)黑云壓力，從項目本身來看，建幸福MALL人流稀少、生意蕭條，這或許便是中建東孚割肉的重要原因。
不過，此番交易之于歷城集團，卻是另一番光景。
歷城城發(fā)集團在官微中強調(diào)，這是其市場化轉(zhuǎn)型的首個落地項目。
“本次收購可有效擴充集團資產(chǎn)規(guī)模，項目運營產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流，可進一步改善集團經(jīng)營性收入構(gòu)成，優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)，不僅為優(yōu)化資產(chǎn)負債指標提供支撐，更為后續(xù)集團融資創(chuàng)造有利條件，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的稅收貢獻，有效助力區(qū)域地方經(jīng)濟發(fā)展。”
該公司還表示，下一步，集團將以本次收購為契機，加大不良資產(chǎn)重整盤活力度，不斷做大集團有效資產(chǎn)規(guī)模，并通過改造運營，提升資產(chǎn)價值，為集團市場化轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展注入強勁新動能。
中建東孚浮沉
這并非中建東孚首次出售商業(yè)資產(chǎn)。
據(jù)商業(yè)客了解到，在今年年初，中建八局還賣掉了其首個自主投資、建造、運營的大型購物中心——青島中建幸孚MALL。
該項目坐落于青島黃島西海岸中央活力區(qū)，緊鄰新區(qū)主干道東岳中路，交通便利，與輕軌西海岸快線鳳凰山路站實現(xiàn)無縫對接。該項目毗鄰中建東孚大型住宅項目中建錦繡城，輻射新區(qū)核心區(qū)域50萬人口，是5公里范圍內(nèi)最大的購物中心。
項目于2020年12月25日正式開業(yè)，至今不足五年，同樣難逃出售的命運。
市場消息透露，該項目的物業(yè)持有方已變更為“眾合和美(山東)投資有限公司”，合美商管團隊于2025年1月28日正式入駐，接管經(jīng)營管理工作，商場也同步更名為“合美MALL”。
接連出售兩個商場，在業(yè)內(nèi)人士看來，中建東孚當前面臨著“內(nèi)憂外患”的局面。
對內(nèi)，中建壹品、中建玖合、中建智地、中建信和等近年來增長勢頭迅猛，已有迎頭趕上之勢，尤其是中建壹品，2024年，其無論在銷售還是拿地方面，均趕超中建東孚。
數(shù)據(jù)顯示，過去一年，中建東孚錄得銷售額425.2億元，對比2023年的526.5億元，減少19.24%，而同期，中建三局旗下的中建壹品，全年銷售額已經(jīng)達到了506億元。
從拿地表現(xiàn)來看，期內(nèi)，中建東孚的拿地金額共計59億元，而中建壹品的全年拿地金額高達210億元。
好在，從總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)和凈利潤規(guī)模方面，中建東孚仍舊略高于中建壹品，年內(nèi)分別實現(xiàn)總資產(chǎn)4017.3億元，凈資產(chǎn)947.35億元，凈利潤128.76億元。
但上述業(yè)內(nèi)人士表示，按照目前的發(fā)展勢頭和投資力度，中建三局趕超的可能性非常大。
對外，中國房地產(chǎn)行業(yè)目前仍舊處于深度的調(diào)整階段，行業(yè)下行、市場銷售走弱、企業(yè)去庫存壓力較大，身處其中的中建東孚，壓力不可謂不大。
內(nèi)憂外患之下，企業(yè)急需出售非核心資產(chǎn)，還回籠資金，緩解壓力。
不過，業(yè)內(nèi)人士表示，不排除這家企業(yè)有意調(diào)整其業(yè)務結(jié)構(gòu)，通過置出非核心資產(chǎn)，將資金、人力等資源騰挪至其他重點項目當中。
畢竟，近幾年，中建東孚在商業(yè)地產(chǎn)方面，仍在持續(xù)投資。比如，在出售青島中建幸孚MALL的同時，該公司還在青島黃島西海岸推進靈山灣商業(yè)綜合體項目，該項目預計年銷售額2.6億元。
商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，目前，中建東孚持有的商業(yè)項目還有六個，包括上?！ぶ薪匪C天地、上?！づR港中建鄰聚街、上?！に山薪ㄠ従劢?、上?！埥薪ㄠ従劢?、上?！ず鐦蛑薪ㄠ従劢?、上?！ゆ谌顝V場。
而籌備開業(yè)的項目一個，為青島·中德?？匚磥沓遣┦窟椛虡I(yè)綜合體項目，規(guī)劃中的項目一個，為上?！V蘭路TOD商辦綜合體項目。
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