廣東真的急了，開(kāi)啟了瘋狂建大學(xué)的模式。一大批高校新建的消息接踵而至。深圳，作為創(chuàng)新之都，不僅有香港中文大學(xué)（深圳）、中山大學(xué)（深圳）等合作辦學(xué)先后落地，還在緊鑼密鼓地籌建香港大學(xué)（深圳）、深圳理工大學(xué)、深圳海洋大學(xué)等新高校。廣州也不甘示弱，與香港科技大學(xué)共建廣州校區(qū)，同時(shí)加快推進(jìn)廣州交通大學(xué)、黃埔大學(xué)等的籌建工作。佛山則通過(guò)佛山科技學(xué)院升為佛山大學(xué)，引進(jìn)多所高校校區(qū)，并與港澳合作辦學(xué)香港理工大學(xué)（佛山）等方式，不斷充實(shí)自身教育資源。東莞更是邁出重要一步，正式設(shè)立香港城市大學(xué)（東莞），并積極申報(bào)大灣區(qū)大學(xué)，為廣東高校版圖增添獨(dú)特亮色。沒(méi)錯(cuò)，廣東高校版圖正迎來(lái)新一輪的擴(kuò)容升級(jí)。
除了大力發(fā)展高等教育，廣東還在拼命搶人。廣東強(qiáng)勢(shì)出擊，在北京、上海、杭州等 8 大重點(diǎn)城市展開(kāi)大規(guī)模巡回招聘，每個(gè)城市預(yù)計(jì)提供超 1 萬(wàn)個(gè)工作崗位，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。早在 “新春第一會(huì)” 上，廣東就立下招納 100 萬(wàn)高校畢業(yè)生赴粵就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的目標(biāo)?？蓪?shí)際上，廣東并不缺人，去年其常住人口達(dá)到 1.278 億人，比上一年增加 74 萬(wàn)人，且連續(xù) 7 年蟬聯(lián)我國(guó)生育第一大省。那為何還如此著急呢？最大的原因在于人才跟不上了。廣東制造業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)高層次技術(shù)人才需求旺盛，加之半導(dǎo)體、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)加速布局，人才缺口愈發(fā)明顯。此次在各大城市的招聘也各有側(cè)重，北京站聚焦人工智能等前沿領(lǐng)域，上海站發(fā)力半導(dǎo)體等產(chǎn)業(yè)，全力填補(bǔ)人才缺口。盡管廣東連續(xù) 36 年蟬聯(lián)全國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大省，但在時(shí)代轉(zhuǎn)型的大浪潮中，壓力重重。
在廣東的發(fā)展進(jìn)程中，深圳在諸多方面表現(xiàn)尤為突出。從人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，在人口基數(shù)過(guò)千萬(wàn)且人口增量在 “10 萬(wàn) +” 量級(jí)的城市中，深圳位列其中。去年深圳新增近 20 萬(wàn)人口，40 年時(shí)間流入 1800 萬(wàn)人口，年輕人占比極高，15 - 59 歲的年輕人口占比高達(dá) 79.53%。像造出全景相機(jī)、連續(xù) 6 年霸榜全球的 90 后團(tuán)隊(duì)就來(lái)自深圳。
國(guó)家對(duì)深圳的定位和功能也有了新表述，賦予其全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心、全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地等諸多重要頭銜。深圳發(fā)展確實(shí)越來(lái)越牛，去年經(jīng)濟(jì)增速高達(dá) 5.8%，位居四大一線城市之首。在財(cái)富世界 500 強(qiáng)榜單上，深圳上榜企業(yè)利潤(rùn)可觀。以比亞迪為代表的新能源汽車(chē)，銷(xiāo)量超越傳統(tǒng)汽車(chē)制造強(qiáng)國(guó)；深圳大疆占據(jù)全球 70% 的無(wú)人機(jī)市場(chǎng)份額；新凱來(lái)科技在芯片制造領(lǐng)域突破技術(shù)封鎖。今年，深圳又豪擲百億設(shè)立人工智能和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基金，全力打響 “中國(guó)硅谷” 爭(zhēng)霸戰(zhàn)，畢竟未來(lái)是科創(chuàng)之都之間的競(jìng)爭(zhēng)，與科創(chuàng)脫節(jié)就意味著遠(yuǎn)離產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主賽道。
廣東省尤其是深圳市，盡管經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、人口眾多，但教育資源卻特別緊缺，背后有著復(fù)雜且多面的成因。
人口增長(zhǎng)與教育資源規(guī)劃錯(cuò)配。深圳人口增長(zhǎng)堪稱(chēng)迅猛，40 年流入 1800 萬(wàn)人口，僅去年就新增近 20 萬(wàn)。如此大規(guī)模且快速的人口涌入，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了教育資源規(guī)劃的預(yù)期和承載能力。早期城市發(fā)展更多聚焦于經(jīng)濟(jì)建設(shè)，在教育資源布局方面缺乏前瞻性，未能充分預(yù)估到人口的爆發(fā)式增長(zhǎng)。當(dāng)大量人口涌入后，無(wú)論是學(xué)校數(shù)量，還是師資力量，都難以在短期內(nèi)迅速匹配，導(dǎo)致教育資源供需失衡。
經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與教育資源分配不均。廣東經(jīng)濟(jì)以制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)等為主導(dǎo)，深圳更是在科創(chuàng)領(lǐng)域一馬當(dāng)先。這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)使得資源更多傾向于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在教育投入上相對(duì)不足。有限的教育資金難以滿(mǎn)足龐大人口的教育需求，導(dǎo)致教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，優(yōu)質(zhì)教育資源集中在少數(shù)區(qū)域，進(jìn)一步加劇了教育資源分配的不均衡。例如，南山、福田等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)因產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)吸引了更多教育資源，而一些新興發(fā)展區(qū)域教育資源卻十分匱乏。
高等教育基礎(chǔ)薄弱與發(fā)展困境。深圳的高等教育起步較晚，基礎(chǔ)相對(duì)薄弱。與北京、上海等城市相比，深圳缺乏歷史悠久、底蘊(yùn)深厚的高校。盡管近年來(lái)大力引進(jìn)和新建高校，但高校的發(fā)展是一個(gè)長(zhǎng)期積累的過(guò)程，短期內(nèi)難以迅速提升整體高等教育水平和規(guī)模。這不僅影響了本地人才的培養(yǎng)能力，也在一定程度上限制了高端人才的留存，形成了惡性循環(huán)。同時(shí)，在高校建設(shè)過(guò)程中，面臨著諸如土地資源緊張、人才引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)激烈等問(wèn)題，進(jìn)一步阻礙了高等教育資源的快速擴(kuò)充。
教育資源供給主體單一。在教育資源供給方面，廣東尤其是深圳，主要依賴(lài)政府投入，社會(huì)力量參與度相對(duì)較低。單一的供給主體使得教育資源的來(lái)源有限，難以充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)和社會(huì)的資源來(lái)共同發(fā)展教育。民辦教育雖然有所發(fā)展，但在政策支持、資源獲取等方面與公辦教育存在差距，無(wú)法有效彌補(bǔ)公辦教育資源的不足，導(dǎo)致整體教育資源供給的活力和效率有待提升。
高端產(chǎn)業(yè)密集、高收入人群密集造就了深圳的高房?jī)r(jià)。深圳房?jī)r(jià)最高的福田靠金融業(yè)鼎盛，南山則憑借高科技和互聯(lián)網(wǎng)大爆發(fā)。南山和福田聚集的 5 大產(chǎn)業(yè)集群均為確定性高端產(chǎn)業(yè)，前海樓盤(pán)就多次創(chuàng)下銷(xiāo)售奇跡，2023 年底首開(kāi)，270 套房開(kāi)盤(pán) 6 小時(shí)售罄，今年 4 月加推大平層同樣成績(jī)斐然。整個(gè)深圳市場(chǎng)，今年前 3 個(gè)月新房網(wǎng)簽總量同比飆升 82.5%，3 月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng) 65.3%。不過(guò)，4 月前 20 天二手房網(wǎng)簽量與 3 月相比有較大差距，市場(chǎng)延續(xù)性有待觀察，也急需后續(xù)政策刺激。近期大會(huì)高層發(fā)聲持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將 “城中村和危舊房改造” 放到更突出位置，這對(duì)于深圳這個(gè)城中村數(shù)量全國(guó)第一且 1200 萬(wàn)人居住于此的城市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好，大量熱錢(qián)涌入可能瞬間改變樓市格局。
深圳雖面積接近 2000 平方公里，但一大半是山，在一線城市里面積最小。人口多、面積小是其市場(chǎng)基本面，新增人口持續(xù)增加，存量人口回歸主城，使得好房子愈發(fā)稀缺。深圳當(dāng)下價(jià)值最大的是西部片區(qū)核心中的核心，根據(jù)價(jià)值和價(jià)格可分為以下梯隊(duì)：第一梯隊(duì)為深圳灣、香蜜湖、安托山；第二梯隊(duì)是前海、寶安中心、福田中心、南山科技園；第三梯隊(duì)為寶安碧海和龍華紅山；第四梯隊(duì)是光明中心、寶安沙井。遠(yuǎn)離就業(yè)中心、高端產(chǎn)業(yè)未落地、購(gòu)買(mǎi)力偏剛需且無(wú)學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。
當(dāng)下這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，給大家?guī)讞l有用建議：其一，未來(lái)大趨勢(shì)是一線和強(qiáng)二線城市有發(fā)展機(jī)會(huì)，三四五線小城機(jī)會(huì)相對(duì)較少；其二，趕緊放棄所有非自住的二線以下城市房產(chǎn)，做好資產(chǎn)整合；其三，能選新房盡量選新房，關(guān)注新產(chǎn)品、得房率以及房?jī)r(jià)倒掛情況；其四，別碰被大炒特炒的高溢價(jià)老破學(xué)區(qū)房；其五，財(cái)富格局在變化，務(wù)必加大以安全性為主的硬通貨占比，如優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)、黃金等。在時(shí)代快速發(fā)展與城市激烈競(jìng)爭(zhēng)的當(dāng)下，把握趨勢(shì)、合理布局資產(chǎn)，才能在浪潮中站穩(wěn)腳跟，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的穩(wěn)健增長(zhǎng)與生活品質(zhì)的提升。無(wú)論是投身于廣東廣闊的發(fā)展機(jī)遇，還是在深圳尋找合適的房產(chǎn)投資或居住選擇，都需要我們敏銳洞察市場(chǎng)變化，做出明智決策。
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