我是紫沐，這是我第443篇日記。
如果說(shuō)樓市的上半場(chǎng)，是每次開(kāi)盤，都比上次更高。
那下半場(chǎng)，就是每次開(kāi)盤，都比上次更低。
連好樓盤都在搶跑。
保利天奕定位改善，有學(xué)鐵商，新規(guī)產(chǎn)品，還是純板樓。
結(jié)果吹風(fēng)8-10萬(wàn)，開(kāi)盤只賣7萬(wàn)+。
綠城馥香園定位剛改，配套和產(chǎn)品上乘。
也是吹風(fēng)6萬(wàn)多，開(kāi)盤5萬(wàn)+。
瓏曜上城和瓏岄上城，更是把廣州剛需標(biāo)桿的定價(jià)，拉到了2字頭。
優(yōu)質(zhì)新盤，都降價(jià)到這種程度。
你說(shuō)二手市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，還會(huì)不會(huì)繼續(xù)調(diào)整？
所以廣州樓市的下半場(chǎng)，才剛開(kāi)始，遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。
接下來(lái)繼續(xù)砸盤的開(kāi)發(fā)商，會(huì)越來(lái)越多。
畢竟實(shí)力強(qiáng)的競(jìng)品都降價(jià)了，你不降，還要不要賣？
珠江天河都薈，產(chǎn)品夠好了吧，大半個(gè)月前就說(shuō)爆籌了。
但就因?yàn)?a class="keyword-search" >開(kāi)發(fā)商想多賺點(diǎn)，要價(jià)4.2萬(wàn)起。
結(jié)果成交直接滑鐵盧，去化沒(méi)預(yù)想的好。
所以新盤繼續(xù)價(jià)格戰(zhàn)，是大勢(shì)所趨。
降價(jià)的新盤越多，二手的回調(diào)，也就越深。
遙想前段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商集體發(fā)聲，說(shuō)今年要保利潤(rùn)，漲價(jià)格。
結(jié)果所謂的保利潤(rùn)，其實(shí)是降價(jià)保去化。
所謂的漲價(jià)格，漲的只是吹風(fēng)價(jià)。
覆巢之下，安有完卵。
就連表面吃盡利好的買家，也會(huì)擔(dān)心，還有沒(méi)有下一波背刺。
這輪房地產(chǎn)回調(diào)，傷了太多人。
老實(shí)說(shuō)，操盤手是要負(fù)點(diǎn)責(zé)任的。
畢竟房子自帶三倍杠桿，現(xiàn)在更是接近七倍杠桿。
換成別的場(chǎng)景，你想融七倍杠桿，得簽一堆風(fēng)險(xiǎn)同意書。
但樓市呢？
從來(lái)沒(méi)有人，給樓市上杠桿做風(fēng)險(xiǎn)提示。
包括官媒，過(guò)去也是把低首付，當(dāng)成利好去宣傳。
高風(fēng)險(xiǎn)的多倍杠桿，在樓市這里，成了讓大家低首付買房的福利。
這種價(jià)值觀的形成，你說(shuō)操盤手沒(méi)有參與引導(dǎo)，誰(shuí)信？
那既然參與了，給沒(méi)有金融常識(shí)的老百姓推銷高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，有沒(méi)有維持市場(chǎng)穩(wěn)定的義務(wù)？
別忘了，在這種價(jià)值觀的引導(dǎo)下，居民的大部分財(cái)富都沉淀在房子里。
而這兩年，首付虧光的案例，比比皆是。
很多家庭六個(gè)錢包一輩子的積蓄，就此化為烏有。
積蓄都沒(méi)了，還要大家努力消費(fèi)，這不是開(kāi)玩笑嘛。
救市的決心，操盤手有表露過(guò)。
但更多還停留在口頭層面。
真正落到實(shí)處的利好，只有化債。
而且化債這東西，更多是針對(duì)地方。
地方債務(wù)是化解了，但居民債務(wù)，好像無(wú)人問(wèn)津。
平白成為代價(jià)，換誰(shuí)都不好受。
這也難免讓人懷疑，房地產(chǎn)是會(huì)繼續(xù)充當(dāng)經(jīng)濟(jì)引擎，還是僅作為本輪危機(jī)的臨時(shí)工具。
樓市目前的不確定性，還是很強(qiáng)。
而且具體到廣州，廣州還有個(gè)問(wèn)題，就是城市能級(jí)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)在減弱。
不說(shuō)別的，有空去杭州或者成都看看。
會(huì)發(fā)現(xiàn)很多強(qiáng)二線城市，進(jìn)步真的很大。
配套上的差距、城市界面的差距，以及高薪崗位數(shù)量上的差距，都在縮小。
要是廣州不能在城市能級(jí)上，保持?jǐn)鄼n式領(lǐng)先。
那就算樓市復(fù)蘇，廣州能不能喝上頭啖湯，也是未知數(shù)。
廣州樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，不僅是供需層面的問(wèn)題。
大環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)態(tài)度，以及廣州自身的發(fā)展失速，都需要時(shí)間去驗(yàn)證、去改善。
所以最近接的很多咨詢，如果是自住的，我會(huì)認(rèn)真幫忙選籌。
但投資向的，基本都勸退了，再等等。
畢竟現(xiàn)在的環(huán)境，不確定因素太多。
當(dāng)局勢(shì)不明朗，穩(wěn)健就是最好的投資。
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