最近，關(guān)于深圳樓市五一新政的小道消息滿天飛。
▲近期網(wǎng)傳新政內(nèi)容
可樓市數(shù)據(jù)明明不錯，為啥業(yè)內(nèi)還是期盼政策刺激？
住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至4月28日，今年深圳新建商品住宅、二手住宅合計成交約3.5萬套，同比增長54.6%。
同時，新房去化周期明顯縮短。
短短一年時間，深圳庫存從去化周期41個月，銳減到只夠賣5個月。
市場表現(xiàn)不錯，但業(yè)內(nèi)盼著新政繼續(xù)刺激的人卻不少，原因或許是：
片區(qū)差距拉大，樓市分化加劇了。
『新房』
龍華/光明/寶安領(lǐng)漲！
從新房庫存和去化速度來看，目前去化周期最短的三個區(qū)分別是：
光明2.2個月；
寶安3.4個月；
龍華4.2個月。
▲統(tǒng)計時間截止4.22
也因此，目前這三個區(qū)不是出現(xiàn)日光盤，就是出現(xiàn)項目漲價的情況。
最突出的是龍華。
龍華今年入市5個盤，去化超75%以上的有3個，整體好過其他片區(qū)。
其中，紅山華府、鵬宸云筑相繼“日光”。
尤其是后者，加推樓棟條件更佳，備案均價約6.12萬/m2，折后約5.7萬/m2，而此前第一批房源折后價約5.3萬/m2。
相當(dāng)于每平米漲價4000元，卻還是日光了。
其他順銷中的項目 ，如深業(yè)頤樾府、卓越珺奕府、宏發(fā)悅見等，價格都有所上調(diào)，幅度約9%-16%。
寶安方面：
沙井卓越前海未來城加推價格，從約3.5-4萬/㎡漲至3.9-4.6萬/㎡，漲幅約15%。
光明方面：
中海時光境收回折扣，價格上漲約6%；潤宏城去年82㎡小三房總價約260萬，現(xiàn)漲至300萬左右。
從中也能看出，“9.29新政”對部分松綁區(qū)的刺激效果還是比較不錯的。
但相比之下，其他片區(qū)還維持以價換量、緩慢去化的模式，這或許也是部分從業(yè)者盼望新政繼續(xù)刺激的原因。
『二手房』
南山/寶安/龍華領(lǐng)漲！
二手房市場，根據(jù)@大咖深房團 數(shù)據(jù)，4月深圳掛盤均價下跌的片區(qū)占比67.1%。
漲幅片區(qū)主要分布在寶安、南山、龍華三個區(qū)；
福田區(qū)、羅湖區(qū)跌幅片區(qū)較多。
福田：86%的片區(qū)在降價
4月福田區(qū)掛盤均價為8.75萬/㎡，環(huán)比跌幅為1.0%。
看福田區(qū)近一年掛盤均價走勢，保持在一個逐步下滑的趨勢。近幾個月中，僅在2月出現(xiàn)了極小幅的回升，其他月份環(huán)比都為下跌。
羅湖：81%的片區(qū)降價
4 月羅湖區(qū)整體掛盤均價為 5.66 萬 / ㎡。
在監(jiān)測的羅湖區(qū) 16 個片區(qū)中， 4 月業(yè)主報價下滑的片區(qū)有 13 個，上漲的片區(qū)僅有 3 個，下滑片區(qū)占比達 81.3% 。
南山：過半片區(qū)漲價
4月南山區(qū)掛盤均價為11.49萬/㎡，環(huán)比上漲0.8%，連續(xù)6個月上漲。
在監(jiān)測的南山區(qū)13個片區(qū)中，掛盤均價下跌的片區(qū)共有6個，上漲片區(qū)共有7個。
寶安：45%的片區(qū)漲價
4月寶安區(qū)整體掛盤均價為7.23萬/㎡。
寶安區(qū)的11個片區(qū)中，掛盤均價下跌的片區(qū)共有6個，上漲的片區(qū)有5個。
其他片區(qū)的掛牌價格情況暫未出爐。
但已經(jīng)可以看出，西部核心區(qū)開始領(lǐng)漲，南山漲幅尤其明顯，可見西部業(yè)主的信心更足。
最后，附一張深圳地鐵房價圖：
目前價格最高的是深圳灣口岸站，房價約19.4萬/㎡；
最低的是龍崗 富坪站和坪山 坑梓站，房價均為約2.3萬/㎡。
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