導(dǎo)讀
上海4月樓市，進入了一個微妙時間點。此時全上海有20個地方，調(diào)整幅度相對較大。
老規(guī)矩先上圖
注：環(huán)比
1葉榭
均價18768 跌幅53%
松江的黃浦江以南，有一個算一個，都是雞肋。
這地方要規(guī)劃沒規(guī)劃，要錢途沒錢途，人口還不斷流失，跌幅榜首實至名歸。
2宣橋
均價22513 跌幅50%
原南匯地區(qū)，現(xiàn)在屬于浦東。
價格也不貴，但問題是，現(xiàn)在浦東的遠郊房子是一天世界。
宣橋這種小鎮(zhèn)，沒有強力支撐，調(diào)整通道繼續(xù)前進。
3新浜
均價28648 跌幅34%
松江邊緣之地，黃浦江以南。
松江現(xiàn)在主要精力都在積極轉(zhuǎn)型，夯實松江火車站，而黃浦江以南大片地區(qū)，只能是鞭長莫及。
4奉賢其他
均價20160 跌幅28%
這里的奉賢其他，指的是青村、金匯、泰日等地，既不屬南橋，又和臨港新片區(qū)有一定區(qū)別。
價格不貴，錢途沒有，規(guī)劃只有一條南楓線，其他線路都是猴年馬月。
南橋暫時沒空管，臨港距離又太遠。
5堡鎮(zhèn)
均價30451 跌幅25%
崇明的一個小鎮(zhèn)，插隊落戶、崇明學(xué)農(nóng)的上海人很熟悉，除此之外，沒了。
6豫園
均價104160 跌幅20%
上海人稱為城隍廟，以前是頂頂鬧猛地段，現(xiàn)在隨著一系列拆遷、改造，人口流失的很快。
價格依然很高，但調(diào)整幅度也很劇烈。
7淮海中路
均價109768 跌幅20%
上海市中心黃金地段，以前真的是不愁賣的。
現(xiàn)在，隨著整個上海的重新洗牌，淮海路也不來三了。
能否受得住10萬的價格？拭目以待！
8莊行
均價21452 跌幅20%
奉賢西部的一個小鎮(zhèn)。
奉賢東部靠臨港，奉賢西部自求多福。
莊行有什么？
伏羊節(jié)？花米莊行？網(wǎng)紅打卡，拍幾張照片，然后沒了。
南楓線這種中規(guī)中矩的市域鐵路，路過莊行都不設(shè)站點，可想而知這里未來的情況。
9崇明其他
均價21728 跌幅19%
崇明的魚腩版塊，之所以價格還能有2萬，是因為有大量的別墅項目。
10書院鎮(zhèn)
均價17402 跌幅18%
原南匯地區(qū)，現(xiàn)在臨港的一部分。
價格真不貴，都1字頭了，但持續(xù)不斷的調(diào)整，讓這個地方依然烏云密布。
11馬橋
均價44451 跌幅16%
閔行的邊緣之地，臨近松江區(qū)。
價格4萬+，是因為有很多別墅項目。
但這個價格買這個地方，以前或許可以，現(xiàn)在則力有不逮。
12金山
均價12766 跌幅16%
1字頭的房價，而且看樣子，1字頭都保不住，奔著9000去了。
金山以前是上海郊區(qū)較弱版塊，現(xiàn)在有了很多新項目：樂高樂園、豐田新能源。
然而，金山的房子已經(jīng)調(diào)整很久了，還沒辦法逆風(fēng)翻盤。
13大團鎮(zhèn)
均價17987 跌幅16%
又一個1字頭版塊
原南匯地區(qū)，素有金大團之稱。
然而，南匯并入浦東后，大團光芒不在，而是一路下探。
不論是地鐵還是規(guī)劃，都繞著大團走，在跌幅榜也是情理之中了。
14靜安寺
均價100307 跌幅14%
市中心熱鬧地段，繁華商圈。
然而，這一輪上海房子調(diào)整，靜安寺也無法獨善其身，價格已經(jīng)快跌破10萬關(guān)口。
15唐鎮(zhèn)
均價50888 跌幅12%
浦東外環(huán)外的版塊，近年來調(diào)整劇烈
講個笑話，前些年上海房子暴漲時候，唐鎮(zhèn)的某些商品房價格，超過12萬！
現(xiàn)在，潮水褪去，唐鎮(zhèn)一蹶不振。
16祝橋
均價34597 跌幅12%
毗鄰浦東機場，但發(fā)展緩慢。
相比于大虹橋的炒作成功，浦東機場概念，一直處于弱勢之中。
17新場
均價26727 跌幅11%
原南匯地區(qū)，新場還算不錯的。
最近也有不少規(guī)劃，例如張江概念、浦南線、新場古鎮(zhèn)申遺。
然而，現(xiàn)在二手房持續(xù)調(diào)整，新場的這些利好，都沒有起到支撐作用。
18新橋
均價33112 跌幅10%
松江的邊緣地區(qū)，地理位置一塌糊涂。
新橋和附近的莘閔別墅區(qū)，是松江頗為尷尬版塊。
靠近閔行，但又沒借到光
屬于松江，卻又沒得到扶持
19高東
均價36756 跌幅9%
浦東版塊，毗鄰?fù)飧邩?，但地理位置不佳?/p>
屬于浦東的邊角落，規(guī)劃一塌糊涂。
20崇明新城
均價16943 跌幅9%
既沒有規(guī)劃，又沒有軌道交通，只有崇明區(qū)所在，這一個利好。
而崇明本島，非常非常的弱，真正的發(fā)展，都在長興島那邊。
即使是崇明區(qū)所在地，也拉不起來。
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