五一假期，大家都開開心心出門旅游了。不過對于一些有錢的大老板來說，可能還是想著怎么賺錢，怎么投資買房等。而五一假期第一天，上海一個大老板就通過法拍途徑撿漏買下了一棟超大的獨(dú)棟別墅，成交比評估價低了一千多萬元。
5月2日，在上海市司法拍賣市場上，一棟位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)佘北公路666弄（）38號的別墅迎來了第三次被拍賣的最后一天競拍，起拍價4560.192萬元。法拍房第三次拍賣，也叫世貿(mào)佘山莊園做變賣，變賣周期是六十天，然后在六十天里一旦有人出價競拍，就進(jìn)入24小倒計(jì)時競拍，這個跟第一次和第二次拍賣只有一天競拍時間還不一樣。而此次上海市世貿(mào)佘山莊園小區(qū)這棟別墅第三次拍賣，只有一個人報(bào)名競拍，這個競拍剛好選擇遭5月1日，也就是五一假期第一天的上午十點(diǎn)出價競拍的，不知道是不是該競拍者覺得在五一假期買法拍房有更大概率底價買到，因?yàn)榇蠹叶汲鋈ヂ糜?，不太關(guān)注拍賣，所以選擇在5月1日當(dāng)天出價競拍。結(jié)果到了5月2日競拍倒計(jì)時最后時刻，也沒有其他人報(bào)名競拍，這棟別墅最終以底價4560.192萬元成交。
此次上海市拍賣的這棟世貿(mào)佘山莊園的別墅，是一棟巨無霸獨(dú)棟別墅，別墅建筑面積達(dá)到了752.08平方米，同時還有非常大的私家花園，只不過私家花園面積具體有多大不詳。而且這棟別墅還沒有裝修，屬于毛坯房，沒有人居住過，這個對于法拍房來說是一大好事，后期能比較順利拿到房子。
按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣的這棟別墅，成交單價只有6.0634萬元/平方米，這個單價在上海市，應(yīng)該說還是比較低的，而且這還是獨(dú)棟的大別墅。
從歷史拍賣記錄來看，世貿(mào)佘山莊園小區(qū)這三年都沒有別墅被拍賣過，最近拍賣成交的一棟還是在2021年，是一棟為1048.83平方米（含地下建筑面積347.90平方米），土地使用權(quán)面積高達(dá)3300.60平方米的超大別墅，最終是在第二次拍賣中以5744.2856萬元成交，成交單價5.4768萬元/平方米。
而世貿(mào)佘山莊園此次拍賣的別墅中，成交價最高的發(fā)生在2019年，是一棟建筑面積同樣為1047.97平方米，其中地下建筑面積349.63平方米的大別墅，土地使用權(quán)面：5123.10平方米，最終拍賣的成交總價高達(dá)9271萬元，成交單價8.8466萬元/平方米。
因?yàn)榇舜挝逡患倨谂馁u的這棟別墅用地面積多大不詳，所以也不好說成交價是低或者是高，這種獨(dú)棟別墅，土地面積大小對別墅價格影響非常大。
而在位置上，世貿(mào)佘山莊園雖然離上海市中心城區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，但是小區(qū)周邊自然環(huán)境好，就在佘山國家旅游度假區(qū)旁邊，這里有上海歡樂谷、上海月湖雕塑公園等。所以，這里還是非常適合有錢人，喜歡安靜的人居住的，就是生活商業(yè)配套欠缺了一些。
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