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為什么#房子已經(jīng)過(guò)剩，#開(kāi)發(fā)商 還在繼續(xù)蓋房？#溫鐵軍 一言道破真相
國(guó)內(nèi)的房子到底有沒(méi)有過(guò)剩，這在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是一個(gè)存在爭(zhēng)議的問(wèn)題。
直到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了國(guó)內(nèi)房屋數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了6億以后，這個(gè)問(wèn)題的答案再明確不過(guò)了。
即使這6億棟房屋并不全部是住房，還包括了工廠、寫(xiě)字樓等商用建筑，但這依舊足以滿足幾十億人的住房需求了。
不過(guò)這里有一個(gè)問(wèn)題可能會(huì)讓很多人感到疑惑：為什么房屋數(shù)量已經(jīng)過(guò)剩了，開(kāi)發(fā)商還有大量的存量房要去庫(kù)存，但開(kāi)發(fā)商依舊堅(jiān)持要繼續(xù)蓋房子呢？
據(jù)悉，今年還有超過(guò)1000萬(wàn)套住房要投入市場(chǎng)，就算不考慮住房資源浪費(fèi)的問(wèn)題，以經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)來(lái)看，這似乎也是不合理的。
對(duì)此，溫鐵軍用一句話給出了答案：買(mǎi)房的人，并不一定是住房子的人。
房子在中國(guó)從來(lái)都不只是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方那么簡(jiǎn)單，同時(shí)也是一種重要的投資籌碼。
如果將房子看作一種資產(chǎn)，那么房子的需求永遠(yuǎn)都無(wú)法滿足，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)建設(shè)新房也就可以理解了。
此外，下面三個(gè)原因也是值得一提的：
1，開(kāi)發(fā)商的擴(kuò)張模式注定了不能停下蓋房
過(guò)去多年來(lái)，開(kāi)發(fā)商實(shí)施的擴(kuò)張模式都是“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”。
說(shuō)白了，就是盡可能從銀行借貸拿地，縮短蓋房周期，以此獲得最大的利潤(rùn)。
這個(gè)擴(kuò)張模式的好處是能以少量本金撬動(dòng)大量的項(xiàng)目，只要房子能夠順利賣(mài)出去，十年時(shí)間企業(yè)估值翻幾十倍都不是難事。
然而隨著住房銷(xiāo)售放緩，這個(gè)過(guò)去無(wú)往不利的擴(kuò)張模式就給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了大麻煩。
即使是手里有大量庫(kù)存房子還沒(méi)有賣(mài)掉，開(kāi)發(fā)商依舊要咬牙從銀行貸款繼續(xù)蓋房，因?yàn)闆](méi)有銀行的貸款，加上銷(xiāo)售放緩無(wú)法迅速回籠資金的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)陷入資金鏈短缺的問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商想要先去庫(kù)存再蓋房也是不行的，因?yàn)殂y行考慮到開(kāi)發(fā)商已經(jīng)欠下的巨額貸款，可能會(huì)選擇抽貸。
所以，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)貸款蓋房，也是為了生存下去。
2，地方依舊鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商拿地蓋房
土地財(cái)政是地方的一大收入來(lái)源，即使房子銷(xiāo)售放緩，地方依舊會(huì)繼續(xù)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商拿地建房，這不僅可以刺激當(dāng)?shù)谿DP，同時(shí)也可以解決工人就業(yè)問(wèn)題。
從資源最佳配置的角度來(lái)看，地方鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)蓋房或許并不是最佳的選擇。
但為了追求短期利益，大多數(shù)地方依舊會(huì)選擇這么做。
3，投資需求也在推動(dòng)開(kāi)發(fā)商蓋房
最近幾年，隨著央行的接連降息，銀行的存款利率也是越來(lái)越低。
于是，許多為了追求高收益的炒房客以及投資者會(huì)買(mǎi)下多套房子，不管是出租，還是待價(jià)而沽，等到房?jī)r(jià)反彈以后再賣(mài)出去，都是一個(gè)很好的選擇。
這種投資需求，也是推動(dòng)開(kāi)發(fā)商蓋房的一大重要因素。
考慮到投資需求是永遠(yuǎn)都無(wú)法滿足的，所以建造再多的房子也是不夠用的。
要解決這個(gè)問(wèn)題，唯有征收房產(chǎn)稅，遏制不合理的投資購(gòu)房需求，同時(shí)促使地方政府逐漸擺脫對(duì)不可持續(xù)土地財(cái)政的依賴(lài)，只有這樣才能讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向理性、可持續(xù)的發(fā)展。
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