周一，按慣例分析上海最新的二手房市場行情。
一、成交量分析
（整理自網(wǎng)上房地產(chǎn)）
4月上海二手房日均成交781套。相比3月日均成交947套，跌17.53%。
4月份日成交超過1000套有5天，日成交低于500套有2天。
5月份截至4日，日均成交203套。相比4月日均成交781套，跌74.01%。
二手房周成交量走勢：
上周二手房成交3063套，相比上上周的5740套，環(huán)比降46.64%；
五一假期，網(wǎng)簽量下降也是正常的。
二、中心城區(qū)新成交的200套房源
（紅色加粗為15萬以上；紅色為10萬到15萬之間；綠色為4到5萬之間；4萬以下深綠加粗）
（整理自近一周網(wǎng)絡(luò)公開的成交房源）
三、中心城區(qū)一周特色房源
(目前暫未包含浦東部分)
成交單價最高的5套房源：
1、黃浦的錦麟天地雅苑 4室2廳 277.28平米，低樓層，單價166619元/㎡，總價4620萬；
2、靜安的遠(yuǎn)中風(fēng)華園(公寓) 2室1廳 101.49平米，中樓層，單價143857元/㎡，總價1460萬；
3、虹口的瑞虹新城悅庭 3室2廳 171.63平米，高樓層，單價141875元/㎡，總價2435萬；
4、黃浦的浦江公館 3室2廳 193.03平米，高樓層，單價140652元/㎡，總價2715萬；
5、徐匯的匯賢居 3室2廳 162.11平米，高樓層，單價138733元/㎡，總價2249萬；
成交單價最低的5套房源：
1、普陀的桃浦五村山茶苑 3室1廳 91.51平米，高樓層，單價28741元/㎡，總價263萬；
2、楊浦的興浦新村 1室1廳 47.21平米，低樓層，單價29655元/㎡，總價140萬；
3、普陀的桃浦四村易居紫荊苑 2室1廳 59.73平米，高樓層，單價30605元/㎡，總價182.8萬；
4、普陀的桃浦三村石榴苑 1室1廳 50.87平米，中樓層，單價30863元/㎡，總價157萬；
5、普陀的桃浦一村瑞香苑 2室1廳 49.89平米，中樓層，單價31470元/㎡，總價157萬；
各區(qū)的特色房源：
【黃浦】
總價和單價最高都是：錦麟天地雅苑 4室2廳 277.28平米，低樓層，單價166619元/㎡，總價4620萬；
單價最低：銀南大廈 2室1廳 79.99平米，高樓層，單價69384元/㎡，總價555萬；
總價最低：瞿南小區(qū) 1室1廳 38.63平米，低樓層，單價72224元/㎡，總價279萬。
【徐匯】
總價和單價最高都是：匯賢居 3室2廳 162.11平米，高樓層，單價138733元/㎡，總價2249萬；
總價和單價最低都是：匯成二村 1室1廳 41.02平米，低樓層，單價39006元/㎡，總價160萬。
【長寧】
單價最高：新華路261弄 1室1廳 32.45平米，低樓層，單價97073元/㎡，總價315萬；
總價最高：古北國際廣場 4室2廳 233.69平米，低樓層，單價96196元/㎡，總價2248萬；
單價最低：虹橋機(jī)場新村 2室1廳 56.76平米，高樓層，單價37351元/㎡，總價212萬；
總價最低：楊宅路2號 1室1廳 30.52平米，高樓層，單價52589元/㎡，總價160.5萬。
【靜安】
單價最高：遠(yuǎn)中風(fēng)華園(公寓) 2室1廳 101.49平米，中樓層，單價143857元/㎡，總價1460萬；
總價最高：中凱城市之光(靜安) 3室2廳 158.75平米，中樓層，單價128189元/㎡，總價2035萬；
單價最低：臨汾路1515弄 2室1廳 52.9平米，高樓層，單價34972元/㎡，總價185萬；
總價最低：保德路425弄 1室0廳 30.36平米，中樓層，單價37616元/㎡，總價114.2萬。
【普陀】
單價最高：長風(fēng)瑞仕璟庭 2室2廳 85.46平米，低樓層，單價120291元/㎡，總價1028萬；
總價最高：中山潤園 5室2廳 176.42平米，中樓層，單價111099元/㎡，總價1960萬；
單價最低：桃浦五村山茶苑 3室1廳 91.51平米，高樓層，單價28741元/㎡，總價263萬；
總價最低：宜川二村 1室1廳 29.73平米，中樓層，單價35655元/㎡，總價106萬。
【虹口】
總價和單價最高都是：瑞虹新城悅庭 3室2廳 171.63平米，高樓層，單價141875元/㎡，總價2435萬；
單價最低：新市南路1148弄 2室1廳 73.49平米，中樓層，單價40550元/㎡，總價298萬；
總價最低：東體小區(qū) 1室1廳 29.11平米，中樓層，單價54277元/㎡，總價158萬。
【楊浦】
單價最高：信達(dá)泰禾上海院子 3室2廳 88.65平米，中樓層，單價138184元/㎡，總價1225萬；
總價最高：中凱城市之光(新江灣) 3室2廳 144.01平米，高樓層，單價104160元/㎡，總價1500萬；
單價最低：興浦新村 1室1廳 47.21平米，低樓層，單價29655元/㎡，總價140萬；
總價最低：國定路600弄 1室1廳 32.83平米，中樓層，單價41121元/㎡，總價135萬。
四、中心城區(qū)一周成交房源分布
(目前暫未包含浦東部分)
單價分布：
在本期的成交房源當(dāng)中，單價在5萬到6萬之間的房源成交最多，占比高達(dá)24.8%；其次是4萬到5萬區(qū)間，占比為16.0%。
總價分布：
總價在200萬到300萬的房源成交最多，占比高達(dá)23.3%；其次是100萬到200萬，占比為17.8%。
面積分布：
面積在0-50㎡的房源成交最多，占比高達(dá)32.7%；其次是50-70㎡，占比為27.6%。
五、中心城區(qū)、浦東全域價格分析
- 最新平均成交單價、總價、面積
重點(diǎn)關(guān)注平均成交單價：
排第1的是黃浦，105795元/㎡；
排第2的是徐匯，79231元/㎡；
排第3的是靜安，72185元/㎡；
價格走勢：
黃浦降3.34%；徐匯降0.25%；
長寧漲1.27%；靜安降1.94%；
普陀降1.72%；虹口漲4.69%；
楊浦漲1.38%；浦東降0.05%；
- 購房參考
砍價金額最多的是黃浦，達(dá)到65.00萬；
砍價金額最少的是普陀，為24.12萬；
砍價金額環(huán)比：
黃浦減少2.02萬，徐匯增加0.70萬，
長寧增加2.31萬，靜安減少1.49萬，
普陀減少1.56萬，虹口增加4.82萬，
楊浦減少0.31萬，浦東增加0.49萬。
以上就是上海最新的二手房成交情況，大家有什么看法，歡迎留言。
數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計(jì)算法說明：
1、數(shù)據(jù)整理自網(wǎng)絡(luò)公開的成交數(shù)據(jù)；
2、因?yàn)楦鲄^(qū)的成交量差別較大，考慮到時效性，各區(qū)根據(jù)歷史成交量比例取不同的新成交房源套數(shù)進(jìn)行平均，具體為：浦東963套,黃浦72套,徐匯228套,長寧219套,靜安213套,普陀357套,虹口111套,楊浦228套。
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