今明兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷變動(dòng)，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境也存在諸多不確定性。
很多手上有房，甚至有多套房產(chǎn)的家庭，內(nèi)心糾結(jié)不已：如果現(xiàn)在把房子賣(mài)掉，到底是及時(shí)止損的聰明人，還是目光短淺的蠢人？
內(nèi)行人對(duì)此看法不一，他們的見(jiàn)解或許能幫我們撥開(kāi)迷霧，看清真相，讓迷茫的人恍然大悟，知曉該如何抉擇。
現(xiàn)在賣(mài)房是聰明還是蠢？先來(lái)聽(tīng)聽(tīng)市場(chǎng)上人們的聲音
反方：
網(wǎng)友@三歲嗷嗷叫：現(xiàn)在賣(mài)房就是蠢，千萬(wàn)不要在這個(gè)時(shí)候賣(mài)房子，二手房已經(jīng)是經(jīng)過(guò)踩踏的市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候出，必虧。
不要信那些天天鼓吹人口下降，老齡化、少子化…… 和那些沒(méi)有任何關(guān)系。
看看西方國(guó)家，人家的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然正常運(yùn)行，靠的也不是人口，也不是收入。
也別信自己低賣(mài)了，還能去低買(mǎi)別人的，實(shí)踐證明，低賣(mài)了自己的，就遇不到合意的房子了。
非要置換可以賣(mài)，其他的，目前，大家耐心等待即可。
正方：
網(wǎng)友@胖果：老公說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降，要賣(mài)掉房子止損，2020年高位接盤(pán)買(mǎi)的房子，三線城市，93平，當(dāng)時(shí)花了100萬(wàn)，房貸60萬(wàn)還30年，月供2800元。
老公一直認(rèn)為房?jī)r(jià)也還會(huì)繼續(xù)下跌，不賣(mài)不知道，市場(chǎng)和想象差別太大了，過(guò)個(gè)年就損失了大幾萬(wàn)，客戶出價(jià)一再破新低，房子最終于今年3月份70萬(wàn)賣(mài)掉了。
終于了卻了一件心事，有難過(guò)，有舍不得，畢竟是自己的第一套房，但是幾年的貸款還下來(lái)已經(jīng)失去了當(dāng)初一定要擁有一套屬于自己的房子的熱情，更多的是壓力，及時(shí)止損，非必要以后再也不碰房。
現(xiàn)在該不該拿好房子，其實(shí)我們要綜合來(lái)看
①是否急用錢(qián)
很多人資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，第一反應(yīng)是賣(mài)房，把房子賣(mài)掉，直接拿到錢(qián)，解決資金缺口。
其實(shí)，著急用錢(qián)，不應(yīng)該甩賣(mài)房產(chǎn)，更明智的方式是房產(chǎn)抵押。
房屋抵押貸款額度大，年限長(zhǎng)，利率低，也是一種比較常見(jiàn)的融資方式。
重要的是房子還在，資金也周轉(zhuǎn)了，房子你可以自住或出租，出租的話還能用房租來(lái)抵充銀行的利息。
②是否要置換
想要換大點(diǎn)好點(diǎn)的房子改善生活，錢(qián)又不夠，只能賣(mài)一買(mǎi)一。
像這種，賣(mài)就賣(mài)吧。
注意一點(diǎn)，先賣(mài)后買(mǎi)。
因?yàn)槿绻且觅u(mài)房錢(qián)全款去買(mǎi)房，“先賣(mài)后買(mǎi)”會(huì)相對(duì)安全，否則“先買(mǎi)后賣(mài)”風(fēng)險(xiǎn)巨大，因?yàn)橐坏┳约旱姆抠u(mài)不出去，到過(guò)戶時(shí)還湊不齊購(gòu)房款，就要面臨違約，定金被扣，此時(shí)就會(huì)倒逼自己忍痛降價(jià)出售。
因此先賣(mài)房拿到房款后，再踏實(shí)去買(mǎi)房更安全。
③貸款壓力山大，看不到房?jī)r(jià)回升希望
房子價(jià)格大跌，資產(chǎn)縮水，房子已經(jīng)到了賣(mài)出去的價(jià)格還不夠銀行的貸款本金。
而且就業(yè)環(huán)境不太好，收入減少甚至是失業(yè)，還貸壓力太大，不得不把房子賣(mài)掉，來(lái)減輕壓力的。
這種屬于賣(mài)房自救，也未嘗不可，先度過(guò)眼前難關(guān)，既然決定這樣做了就不后悔，虧掉的錢(qián)會(huì)慢慢掙回來(lái)，人生朝前看。
內(nèi)行人怎么看當(dāng)今樓市？
其實(shí)，全球樓市的波動(dòng)也像是坐過(guò)山車(chē)，跌宕起伏讓人目不暇接。
日本房?jī)r(jià)就如同我們國(guó)內(nèi)市場(chǎng)一樣，曾出現(xiàn)過(guò)崩盤(pán)的慘痛經(jīng)歷，至今仍是警示錄，無(wú)數(shù)家庭的財(cái)富曾在瞬間縮水。
美國(guó)在次貸危機(jī)后，也是很艱難地才慢慢從泥沼中爬出來(lái)。
再看國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻變革，如今的樓市，就像一艘正在改裝的巨輪。
一方面要去庫(kù)存，化解積壓房源，另一方面要尋找新的增長(zhǎng)動(dòng)力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)大起大落。
作為普通老百姓，得時(shí)刻關(guān)注政策動(dòng)向。
現(xiàn)在這樓市到底會(huì)走向何方？說(shuō)實(shí)話，誰(shuí)也沒(méi)法給出準(zhǔn)確答案。
但有一點(diǎn)必須牢記 ——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。
如果你手里有多套房，可以考慮適當(dāng)套現(xiàn)，回籠資金，要是只有一套自住房，那就安安穩(wěn)穩(wěn)住著，別盲目跟風(fēng)瞎折騰，這樣才能在樓市的風(fēng)浪中穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)。
文末總結(jié)：
到底是賣(mài)房還是買(mǎi)房，真的沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，千萬(wàn)別一股腦跟風(fēng)，也別輕易被別人的話牽著走。
這就好比你去市場(chǎng)買(mǎi)菜，得知道自己想吃啥、兜里有多少錢(qián)，心里得有個(gè)準(zhǔn)數(shù)，好好盤(pán)算盤(pán)算。
我見(jiàn)過(guò)太多人在市場(chǎng)低谷時(shí)恐慌性拋售，就像農(nóng)夫在寒冬賤賣(mài)存糧，等到春荒時(shí)只能高價(jià)回購(gòu)。
記得2008年金融危機(jī)時(shí)，有位客戶執(zhí)意拋售曼哈頓的公寓，結(jié)果三年后那套房?jī)r(jià)格翻了一倍。
市場(chǎng)就像月亮，有陰晴圓缺，但土地永遠(yuǎn)在那里，與其被情緒左右，不如靜待花開(kāi)。
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