觀點(diǎn)網(wǎng) 融創(chuàng)還能創(chuàng)造黃浦日光盤的奇跡嗎？
回顧今年1月上海壹號院二批次開啟認(rèn)購的盛況，在同步推出G4、G5兩棟高層住宅，共計(jì)107套房源的情況下，均價17.8萬元/平方米的上海壹號院用4天半時間吸引了182組意向客戶，認(rèn)籌率達(dá)到170%。
項(xiàng)目由中信、新湖、融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)，慕名而來的客戶多是看準(zhǔn)了老牌企業(yè)合作加上黃浦區(qū)域老城廂地理位置的雙重“保險(xiǎn)”。項(xiàng)目坐落于黃浦老西門豫園板塊，周邊包括香港名都城、豫園商圈、復(fù)興藝術(shù)中心，人民廣場、新天地、外灘、南京路步行街等商業(yè)配套資源，復(fù)興東路三小、上海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蓬萊路二小等，光明初級中學(xué)等教育配套，以及九院、瑞金醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院西院等醫(yī)療資源。
觀點(diǎn)新媒體詢問業(yè)內(nèi)人士得知，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在規(guī)劃階段，就參考了涵蓋公館、里弄以及部分沿街市房的形態(tài)特征，又糅合傳統(tǒng)民居公館、近代公館等多種建筑風(fēng)格。作為典型的公館式建筑，體現(xiàn)了近代上海多元文化共融的城市風(fēng)貌特征，如此一來，即便對上附近的露香園別墅項(xiàng)目，也得以使客群最大化了解項(xiàng)目的分辨度。
截至目前，上海壹號院兩次推盤產(chǎn)品均為高層豪宅，另單獨(dú)出售幾套風(fēng)貌別墅。
此前于2024年8月25日，上海壹號院以“錦園”為項(xiàng)目名開盤，當(dāng)時僅出售了前排一棟小高層，33套房源首開全部售罄，銷售總金額18.27億元，其中還出售了一套總價1.67億元的908平方米復(fù)式房型。
2025年1月，項(xiàng)目二批次則正式啟用“上海壹號院”項(xiàng)目名，推出107套房源，均價由17萬元/平方米漲至17.8萬元/平方米，與此同時，這批供應(yīng)的住宅面積跨度也從350到385平方米。
而預(yù)計(jì)將于近期開盤的項(xiàng)目第三批次則主要推出折中房型，分別包括300和350平方米的四房戶型，還加上了與一批次相仿的642-1010平方米摘星復(fù)式戶型。據(jù)觀點(diǎn)新媒體向業(yè)內(nèi)人士了解，后續(xù)上海壹號院還將加推240平方米三房及385平方米的四房戶型。
事實(shí)上，“壹號院”系列項(xiàng)目已經(jīng)成為滬上改善型客戶眼中“融創(chuàng)的名片”，而截至目前，融創(chuàng)的存量項(xiàng)目也只剩下老西門上海壹號院，以及外灘板塊的外灘壹號院。
此前于2024年10月，外灘壹號院二期三批次開盤當(dāng)日，158套房源實(shí)現(xiàn)日光，全部售罄，項(xiàng)目拿下58.82億元銷售額。據(jù)了解，二期項(xiàng)目分成三個批次開盤，次次開盤即售罄，總銷售套數(shù)472套，總成交金額215億元。
據(jù)最新消息，外灘壹號院三期已經(jīng)開始鋪盤，預(yù)計(jì)將于2026年開啟入市，但需要關(guān)注的是，外灘壹號院三期與二期之間相隔一條馬路，總體配套不變，畢竟本身就坐落于黃浦江北畔，對面就是陸家嘴，BFC、十六鋪游艇碼頭、豫園、新天地環(huán)伺，周邊包括華潤外灘九里、綠城黃浦灣、綠地海珀外灘等同類型項(xiàng)目，
資料顯示，融創(chuàng)投入項(xiàng)目三期的資金達(dá)到181億元，項(xiàng)目將由4棟超高層住宅組成，地上面積約16.19萬平方米，主力戶型大概率為260-320平方米的平層項(xiàng)目，這一點(diǎn)倒是與上海壹號院新推出的房型相似。
萬變不離其宗，事實(shí)上，無論是上海壹號院抑或是外灘壹號院，總歸是落地黃浦區(qū)的項(xiàng)目，而再觀察其他玩家企圖達(dá)成“日光”成就，布局豪宅的地理位置中黃浦的出場頻率也相當(dāng)之高。僅從2024年總成交金額超50億元的樓盤來看，位于黃浦區(qū)的樓盤數(shù)量就達(dá)到5宗，除融創(chuàng)項(xiàng)目之外，還包括中海順昌玖里、翠湖天地、露香園、綠發(fā)浦江園，最高成交金額達(dá)到324億元。
寸土寸金的黃浦，每一寸都有每一寸的價格，2025年也不例外。僅拿豫園板塊為例，2025年蓄勢待發(fā)的改善型樓盤就超過8宗。
露香園首當(dāng)其沖，天譽(yù)項(xiàng)目已推出260-491平方米的大平層，單價價格約合17.6萬元/平方米左右，目前處于在售狀態(tài)；此外，露香園二期d1地塊為410-540平方米的風(fēng)貌別墅，單價達(dá)到28萬元/平方米。
此外，城頭置地福佑南地塊將推出高層及風(fēng)貌別墅，高層預(yù)估價格18萬元/平方米；風(fēng)貌別墅預(yù)估價格28萬元/平方米，將在2026年進(jìn)入市場。
此外，2025年上半年，華潤置地與南房集團(tuán)合作開發(fā)的士林潤園也即將入市，單價25萬元/平方米的風(fēng)貌別墅在此區(qū)域并不多見；與此同時，復(fù)星與螞蟻金服聯(lián)合開發(fā)的福佑地塊也將闖進(jìn)別墅賽道，2025年下半年將推出風(fēng)貌別墅及商墅戶型，總價也在25萬元/平方米的范圍內(nèi)浮動。
觀點(diǎn)新媒體另注意到，前不久，新天地城央永業(yè)新天地東區(qū)項(xiàng)目正式完成建設(shè)備案，預(yù)計(jì)總投資289億元，押注多重住宅產(chǎn)品，總開發(fā)體量預(yù)計(jì)將超過40萬平方米。按照21.7萬平方米的地上面積計(jì)算，地上單位成本約13.3萬元/平方米。
據(jù)新規(guī)劃，三幅地塊地上總建筑面積約21.7萬平方米，其中住宅地上總建筑面積約15.6萬平方米。三幅地塊的住宅產(chǎn)品多元，包含超高層、高層、洋房、風(fēng)貌別墅等多種類型，最保守貨值估計(jì)將在400億元以上。
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