在國人的傳統(tǒng)觀念里，房產(chǎn)一直占據(jù)著舉足輕重的地位，它不僅是遮風擋雨的棲身之所，更承載著家庭財富的積累與傳承。曾幾何時，房價一路高歌猛進，買房成為穩(wěn)賺不賠的投資選擇，眾多家庭紛紛投身其中，購置多套房產(chǎn)期望實現(xiàn)財富的增值。然而，市場風云變幻，自 2022 年起，國內樓市猶如脫軌的列車，開啟了一段令人始料未及的下行旅程，這一轉變，正讓持有多套房的家庭陷入前所未有的困境。
從 2022 年起，天津、鄭州、石家莊等二三線城市率先開啟房價下跌通道，緊接著，2023 年上海、深圳等一線城市也未能幸免。進入 2025 年，多地房價依舊跌跌不休。2025 年 1 月，中國 100 個城市二手住宅平均價格為每平方米 14130 元，環(huán)比下跌 0.51%，二手房價已經(jīng)連跌 30 個月。像涿州、廊坊、燕郊等環(huán)京三四線城市，房價跌幅高達 50%。上海、深圳等一線城市，房價與收入之比曾高達 40，在居民收入下降的當下，高房價已失去支撐，未來仍有較大下行空間。那些曾將大量資產(chǎn)押注在多套房產(chǎn)上的家庭，眼睜睜看著財富在房價下跌的浪潮中不斷縮水，資產(chǎn)配置的失衡讓他們陷入焦慮與不安。
當下，二手房市場呈現(xiàn)出一片慘淡景象。從 2024 年開始，二手房掛牌量數(shù)量出現(xiàn)爆發(fā)式增長，重慶二手房掛牌量接近 34 萬套，武漢、合肥、西安、天津二手房掛牌量都接近 20 萬套，一線城市中廣州二手房預估全市掛牌量達到 17 萬套，北京也達到 13 萬套。房地產(chǎn)市場長期調整，讓眾多炒房者對后市失去信心，紛紛拋售手中房產(chǎn)，導致市場上房源嚴重過剩。在供遠大于求的局面下，即便房東忍痛低于市場價拋售，也常常難以找到買家。多套房家庭想要將房產(chǎn)變現(xiàn)，緩解資金壓力，變得難如登天，房產(chǎn)仿佛成了燙手山芋，砸在了自己手中。
近些年，實體經(jīng)濟不景氣，許多人收入減少甚至失業(yè)。對于擁有多套房子的家庭來說，若還有房貸要還，還貸壓力瞬間大幅上升。與此同時，物業(yè)費、取暖費、電梯運行費等費用逐年上漲，多套房家庭在這些方面的支出遠高于普通家庭。更為關鍵的是，房產(chǎn)稅的腳步越來越近，2024 年高層宣布將房產(chǎn)稅試點城市從上海、重慶兩地擴圍至 60 個城市，一旦全面實施，多套房家庭的持房成本將迎來 “井噴式” 增長，無疑是雪上加霜，讓本就艱難的財務狀況愈發(fā)捉襟見肘。
曾經(jīng)，不少擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭，期望通過 “以租養(yǎng)貸” 的模式減輕房貸壓力。但如今，這一模式已被現(xiàn)實無情擊碎。在三四線城市，人口持續(xù)流出，住房需求銳減，大量房屋閑置，即便能租出去，租金也低得可憐。而在一、二線城市，雖然需求相對旺盛，但受經(jīng)濟形勢影響，工作機會減少，生活成本高，許多打工人選擇返鄉(xiāng)發(fā)展，租房市場需求萎縮，租金價格不斷下滑。以上海為例，市中心一套 40 平米的房子，前幾年租金能達到 4500 元，如今卻直接跌到 3800 元。收入減少，支出卻依舊高昂，“以租養(yǎng)貸” 難以為繼，家庭財務陷入僵局。
根據(jù)央行前些年調查數(shù)據(jù)，國內 41.5% 的家庭擁有兩套及以上房產(chǎn)，加上近些年新增家庭，這一比例或已達 45%。如今樓市大局已定，調整趨勢短期內難以逆轉，這 45% 擁有多套房產(chǎn)的家庭，正面臨著資產(chǎn)縮水、變現(xiàn)困難、持房壓力飆升、“以租養(yǎng)貸” 失效的嚴峻挑戰(zhàn)。面對如此困局，多套房家庭需重新審視自身資產(chǎn)配置，若條件允許，適時拋售多余房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結構，或許才是應對樓市寒冬、化解潛在風險的明智之舉。畢竟，在這場樓市變局中，及時止損、靈活調整，才能在風雨飄搖的市場中尋得一線生機，避免被房產(chǎn)這一曾經(jīng)的財富象征拖入更深的泥沼。
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