之前星球里有朋友問過，現(xiàn)在適不適合置換。
雖然我覺得現(xiàn)在增加投資并不合適，但如果一定要置換，那可以考慮現(xiàn)在行動。
趁著年初這波成交增長的行情，先把房子賣掉，然后再慢慢挑選有意向的房子。
一句話，先賣后買。
為什么呢？就不擔(dān)心踏空嗎？
萬一意向房源先漲上去了咋辦？
任何決策都是有風(fēng)險的，完全確定性的選擇不存在。
我們只能從概率的角度去考慮，哪種情況出現(xiàn)的可能性更大。
毫無疑問，年初這波所謂的“小陽春”，就是賣房的最好時機，從4、5月份開始，成交量大概率會掉頭向下，房價下跌速度也會加快。
事實也是如此。
4月份剛剛結(jié)束，中指研究院又發(fā)布了最新的房價數(shù)據(jù)。
百城二手住宅均價繼續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.69%，同比下跌7.23%。
這里還是解釋一下，環(huán)比就是和上個月3月份相比，同比就是和去年同月相比。一年時間，全國房價又下跌了7%以上。
這個跌幅并不小，如果是300萬的房子，就跌掉了20多萬，比很多人一年的收入都高了。
具體到4月份，也有個變化，那就是環(huán)比跌幅還擴大了。
過了3月份所謂的小陽春，4月份樓市熱度就降低了，下跌速度將會加快，這和我之前的判斷一致。
仔細看下最近幾年的二手房價格變化趨勢，其實走勢都是一樣的。
每年的2、3月份，樓市行情都會好一點，下跌幅度會收窄一些。
看看這張圖，每年很明顯都有個突出點，這就是每年的小陽春。
有的人每到這個時候，就會被騙，或者總有一波人被套進去。
有人會對你說，成交量大漲，房價跌幅變小，行情馬上起來了，房價要漲了，有人就會信。
但實際上呢？
到了4、5月份，隨著成交量下降，房價下跌速度又會加快。
這也再次印證了我那句話，每年的小陽春就是最好的賣房時機。
賣過房的都知道，樓市行情差，是買房市場，業(yè)主是很被動的。
自己砍個價，才會有人來看房；買家砍價砍到骨折，才有希望成交。
你是很難硬氣的，除非這房子不想賣了。
只有每年年初這波所謂的小陽春，市場才會稍微站到業(yè)主這邊，配合各種媒體的宣傳，能讓你心態(tài)稍微硬一點。
趁著這波成交放量的相對高點，把自己的房子出掉，能多賺點錢，或者少虧點錢。
然后等著行情再次冷淡下來，成交量往下走的時候，慢慢挑選自己的意向房產(chǎn)，也許就能少花點錢。
上面的數(shù)據(jù)，是全國整體的情況。
有人可能會問，各線城市應(yīng)該不一樣吧？
一線城市的情況咋樣？
沒看到詳細價格數(shù)據(jù)，但北上深二手房成交量，下滑非常明顯。
北京，4月份二手成交量7065套，環(huán)比下滑33%；
上海，4月二手房成交23416套，環(huán)比下跌20%；
深圳，4月二手房成交6597套，環(huán)比下跌14%。
二手房成交量，能直接體現(xiàn)出樓市的冷熱。
也就是說，4月份的樓市，已經(jīng)迅速轉(zhuǎn)冷了。
趨勢依然沒有改變，接下來幾個月房價大概率繼續(xù)往下走。
中產(chǎn)的財富，還在大量蒸發(fā)。
全文完。
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