漢園茗院117平方米的四房為例，目前新房價格約710萬，未來二手房市場中同樓層朝向，漢園茗院117平米四房的價格不會低于寶能城89平方米四房的價格。
寶能城和漢園茗院的距離約1.5公里，寶能城所在東大片區(qū)的位置比漢園茗院更好，漢園茗院周邊建設完成后，和寶能城的位置差距會拉近。寶能城除了位置更好，其它各方面都比漢園茗院差，比如居住環(huán)境，小區(qū)品質，公區(qū)設計和戶型設計等等。寶能城89平米四房每層電梯口都很窄，沒有采光，漢園茗院117平米四房每層電梯口都很寬，還有采光景觀，這只是眾多細節(jié)中的一點?？梢灾苯永斫鉃閷毮艹鞘?.0的住宅，漢園是3.0的住宅，全面升級版。
寶能城只是沒有漢園茗院好，并不代表寶能城差，太差的房子不可能成為過去深圳最抗跌的房子之一，寶能城在過去高點89平米四房成交價約1350萬，目前二手房成交價約850萬，跌幅約37%，對比過去深圳平均跌幅40%以上，已經(jīng)遙遙領先了，比如跌幅超過50%的赤灣山語海。
寶能城在過去成為深圳最抗跌的樓盤之一，除了樓盤本身在東大片區(qū)的優(yōu)勢，還有更重要的是大學城片發(fā)展跑贏了其它片區(qū)，之前有講，如果還有不清楚，我可以考慮再寫一篇文章吹一下大學城片區(qū)。
接下來重點講一下漢園茗院附近的發(fā)展，和一些流言蜚語對漢園茗院的誤解。
比如流言蜚語：“漢園茗院是南山的邊角料，三不管地帶”。這樣講要不是為了黑而黑，要不就是容易被帶節(jié)奏的，只要來看過漢園茗院，聰明且誠實的人都不會這么認為。漢園茗院方圓兩公里沒有農(nóng)民房，沒有工廠，周圍的街道和城市界面都是全新的，配高品質社區(qū)公園，雙地鐵口交匯。請問誰不管這里了？請問深圳有多少三都管居住片區(qū)城市界面好于漢園茗院周圍的？
漢園茗院周圍除了肉眼可見的城市界面很好外，還有肉眼可見熱火朝天的工地，我從來沒有見過一個三不管地帶有這么多工地同時建設。
漢園茗院周圍正在建設的工地有南科大醫(yī)學院，南科大醫(yī)院，南科大深港微電子學院和天津佐治亞理工學院，共計占地面積約31.5萬平方米，總建筑面積約65萬平方米，平均容積率約2.1，其中漢園茗院西南向的天津佐治亞理工學院占地面積約16.2萬平方米，建筑面積僅19萬平方米，容積率僅1.17。
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很多人對占地31.5萬平方米沒有概念，漢園茗院和京基御景峯全部加起來占地面積約9萬平方米，全部31.5萬平方米工地完工后，占地約9萬平方米的住宅區(qū)將迎來巨大升級，居住環(huán)境得到更好提升，特別是漢園茗院B區(qū)靠山的端頭位置。漢園茗院周圍現(xiàn)在亂糟糟的工地很多人看不明白，大學建好后更多是花園里面的藝術品，和周邊建高密度寫字樓住宅完全不一樣。
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約31.5萬平方米完工后，除了提升片區(qū)面貌和環(huán)境外，約65萬平方米的大學和醫(yī)院建成后，在現(xiàn)有發(fā)展很好的大學城片區(qū)，再次增加大批大學老師和醫(yī)院醫(yī)生為主的高凈值穩(wěn)定居住購買力，直接利好漢園茗院和大學城片區(qū)，部分還會外溢到龍華片區(qū)。
漢園茗院品質得到充分展現(xiàn)，片區(qū)約31.5萬平米換新，約65萬平米建筑帶來高凈值穩(wěn)定居住購買力，三方面疊加毫無懸念成為大學城片區(qū)領頭羊。
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現(xiàn)在特別不理解，約720萬不買非睡城的漢園茗院四房，跑去買睡城中洲迎璽約780萬的四房，買超核潤府720萬的三房，買博譽府710萬的三房，買天曜府750萬的四房。未來房價怎么走不知道，未來漢園茗院二手房價一定會甩的它們影子都看不到。
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