中國(guó)商報(bào)（記者 周子荑 文/圖）5月1日，“好房子”新國(guó)標(biāo)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式落地實(shí)施，為今年的五一樓市加了一把火。有統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在新國(guó)標(biāo)加持和多地開(kāi)展購(gòu)房節(jié)活動(dòng)等利好下，五一假期樓市同比漲幅明顯。
熱點(diǎn)城市平均漲幅超80%
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市五一假期整體樓市相比去年同期平均漲幅都超過(guò)80%，但環(huán)比4月則均有下調(diào)。以北京為例，5月5日北京二手房網(wǎng)簽28套，5月共網(wǎng)簽109套，同比上漲接近100%。
實(shí)際上，五一假期前市場(chǎng)就出現(xiàn)了先行指標(biāo)季節(jié)性盤(pán)整。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在新房方面，重點(diǎn)40城周度成交量環(huán)比上升23%；新房來(lái)訪指數(shù)為0.36，處于歷年長(zhǎng)假前夕的平均水平。在二手房方面，市場(chǎng)總體平穩(wěn)且優(yōu)于去年同期，重點(diǎn)15城周度成交量環(huán)比上升8%，一線城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)總體微升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，今年五一假期，廣州樓市新房成交明顯好于去年。廣州貝殼數(shù)據(jù)顯示，4月27日—5月3日，貝殼廣州新房成交超過(guò)1000套，明顯高于去年同期。從廣州市場(chǎng)來(lái)看，中心區(qū)幾個(gè)改善型新盤(pán)五一假期的來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)量均較為火熱。比如，廣州保利9個(gè)項(xiàng)目五一假期來(lái)訪超過(guò)5000組，認(rèn)購(gòu)超過(guò)15億元，約在150—200套。
今年以來(lái)，一些重點(diǎn)城市樓市逐步回暖。以北京市場(chǎng)為例，數(shù)據(jù)顯示，4月1日至29日，北京新建商品房網(wǎng)簽成交3010套，同比上漲30%；網(wǎng)簽成交均價(jià)為65178元/平方米，同比上漲15%。北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京新房網(wǎng)簽9700套，同比增長(zhǎng)12.3%；二手房網(wǎng)簽43000套，同比增長(zhǎng)31.9%。
中指研究院報(bào)告顯示，今年4月重點(diǎn)城市樓市延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，北京、杭州等核心城市銷(xiāo)售面積仍保持修復(fù)態(tài)勢(shì)。在二手房方面，核心城市仍保持較高活躍度，成交同比多保持增長(zhǎng)，其中深圳同比增長(zhǎng)37%，但市場(chǎng)整體延續(xù)“以價(jià)換量”行情。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房市場(chǎng)積極活躍，是今年1—4月的重要表現(xiàn)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的核心指標(biāo)。今年1—4月，全國(guó)各地購(gòu)房者入市積極性增加，原因是房?jī)r(jià)調(diào)整到位、政策總體給力以及好房源較多。
新國(guó)標(biāo)助力“好房子”供給增加
5月1日起，住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式落地施行，涉及新房層高、電梯配置、隔音降噪、無(wú)障礙設(shè)施等多個(gè)方面，為“好房子”的建設(shè)提供了底層標(biāo)準(zhǔn)，也為五一樓市添了一把火。
李宇嘉認(rèn)為，今年5月，新房市場(chǎng)供給繼續(xù)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的局面，隨著“好房子”新國(guó)標(biāo)落地，品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價(jià)比高的項(xiàng)目越來(lái)越受市場(chǎng)歡迎。開(kāi)發(fā)商也在供給端迎合市場(chǎng)需求。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從供給結(jié)構(gòu)來(lái)看，重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為37%、47%和16%，呈現(xiàn)改善為主、剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)城市主城、近郊、遠(yuǎn)郊占比結(jié)構(gòu)為61%、32%和7%，本月供應(yīng)重心仍集中在主城區(qū)，近郊次之，遠(yuǎn)郊最少?！昂梅孔印惫┙o的增加，從供給側(cè)帶動(dòng)和牽引改善型需求。
第三方機(jī)構(gòu)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉也表示，從克而瑞監(jiān)控的情況來(lái)看，五一假期，包括上海、深圳、廣州、成都、杭州等核心城市都有積極的推盤(pán)動(dòng)作，其中以新規(guī)產(chǎn)品為代表的“好房子”表現(xiàn)較佳，在產(chǎn)品力躍升而價(jià)格持平甚至不乏低開(kāi)入市的帶動(dòng)下，部分城市出現(xiàn)了“開(kāi)盤(pán)日光”的火爆場(chǎng)面。
盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚認(rèn)為，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上確實(shí)為五一樓市加了一把火，設(shè)計(jì)新穎、產(chǎn)品質(zhì)量高、得房率高的新樓盤(pán)更容易獲得購(gòu)房者的青睞。
北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超也表示，住建部最近一直宣傳呼吁建設(shè)“好房子”。在此基礎(chǔ)上，“好房子”的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)并落地實(shí)施，相關(guān)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1—4月，房地產(chǎn)領(lǐng)域一句重要的表述是“優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新的需求”。今年各地都在高品質(zhì)住房需求或改善型住房需求方面持續(xù)發(fā)力，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品創(chuàng)新，其中最重要的就是“好房子”新國(guó)標(biāo)《住房項(xiàng)目規(guī)范》的出臺(tái)。此次規(guī)范出臺(tái)，呼應(yīng)了最近幾年住房改善和好房子需求，也較好回應(yīng)了群眾訴求。
購(gòu)房節(jié)、房展會(huì)等花式促銷(xiāo)層出不窮
除了“好房子”新國(guó)標(biāo)的加持外，五一樓市的火熱還與房企開(kāi)展各種花式促銷(xiāo)活動(dòng)相關(guān)。
據(jù)了解，五一假期，全國(guó)各地推出了購(gòu)房節(jié)、房展會(huì)等，各種形式的集中促銷(xiāo)活動(dòng)比較多。比如，5月1日，深圳推出五一好房節(jié)，熱點(diǎn)樓盤(pán)鵬宸云筑項(xiàng)目于5月1日加推住宅250套房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化約92%。另外，部分城市的住建部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)推出購(gòu)房節(jié)，開(kāi)發(fā)商層面也在旗下項(xiàng)目推出換房?jī)?yōu)惠。
中指研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，五一假期，深圳、蘇州、成都、武漢、長(zhǎng)沙等城市先后推出好房節(jié)、購(gòu)房季等一系列購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)，北京、上海、廣州、成都、武漢等新房網(wǎng)簽成交量增長(zhǎng)。
江瀚表示，房企在今年五一假期展現(xiàn)了較高的營(yíng)銷(xiāo)積極性，不僅推出特價(jià)房源吸引購(gòu)房者，還通過(guò)延長(zhǎng)銷(xiāo)售時(shí)間（如熱點(diǎn)項(xiàng)目深夜不打烊）等方式來(lái)提升銷(xiāo)量。其次，不少房企利用“錯(cuò)峰推貨+價(jià)格讓利”的策略搶占先機(jī)，比如廣州、深圳等地的開(kāi)發(fā)商通過(guò)提前蓄客、大批搶閘取證等手段點(diǎn)燃了市場(chǎng)熱情。
中國(guó)金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，五一假期，中國(guó)金茂旗下金玉滿堂系列的璞系產(chǎn)品線幾個(gè)代表項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)較好，例如北京璞逸豐宜五一假期認(rèn)購(gòu)了3億元，西安璞逸東方認(rèn)購(gòu)了1.4億元。長(zhǎng)沙的璞印梅溪項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，五一假期第一天，有約270組客戶到訪。5月1日—5日，項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶超過(guò)1000組，累計(jì)成交約57套。
美的置業(yè)在五一假期啟動(dòng)了無(wú)憂生活節(jié)，包括無(wú)憂安家、無(wú)憂泊車(chē)、無(wú)憂服務(wù)、無(wú)憂品質(zhì)、無(wú)憂有趣、無(wú)憂好禮等活動(dòng)，公司五一假期累計(jì)認(rèn)購(gòu)數(shù)額達(dá)15億元。
對(duì)于如何落地實(shí)施“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，越秀地產(chǎn)通過(guò)系列調(diào)研和深度共創(chuàng)，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”四大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐，通過(guò)大力推進(jìn)研發(fā)創(chuàng)新、精益建造、運(yùn)營(yíng)服務(wù)，扎實(shí)落地越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
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