幼兒園的關(guān)停潮，一波接一波。
最近，松江區(qū)教育局發(fā)布關(guān)于同意上海市悅薈坡幼兒園終止辦學的批復。
01
接連關(guān)閉！上海又一批學?！?/strong>
事實上，近年來，上海多所學校由于種種原因關(guān)停，例如場地到期，辦學許可證到期、無招生計劃等等…
據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年至今，上海已有69所學校終止辦學，涉及15個區(qū)，其中55所為幼兒園且基本為民辦。
此外，近期有網(wǎng)傳消息稱：上海又有一批學校即將關(guān)停，包括：
長寧格林菲爾幼兒園，將于2025年6月30日停園；
虹口劉詩昆幼兒園，將于2025年7月1日停園；
浦東中芯唐鎮(zhèn)幼兒園，因經(jīng)營調(diào)整，就讀學生將合并至張江青桐路的上海中芯幼兒園。
02
三大影響！學校關(guān)停潮背后…
牽一發(fā)而動全身！學校關(guān)停潮的背后，與結(jié)婚率降低，生育率下滑不無關(guān)系。
不可否認，出生人口的連年減少，會引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)，這一變化也將影響整個房地產(chǎn)行業(yè)的格局。
首先，是對房子的需求降低。
人口數(shù)量下降，注定帶來對房屋需求的下降。再加上前兩年人口增長率喜人的時候，大規(guī)模建了許多房子，實際上現(xiàn)在的房子已經(jīng)供過于求。
隨著結(jié)婚人數(shù)的大幅下滑，這部分購房需求也急劇萎縮。同時，出生人口的減少意味著未來的教育、醫(yī)療等配套需求也相應(yīng)降低，這進一步削弱了人們對房產(chǎn)的需求。
其次，樓市分化明顯，城市間競爭加劇。
當下，人口進入存量內(nèi)卷時代，樓市的馬太效應(yīng)也會越來越凸顯，將出現(xiàn)嚴重分化，未來樓市紅利只能屬于一線城市。
一線城市由于經(jīng)濟發(fā)達，就業(yè)機會多、教育資源豐富，持續(xù)吸引人口流入。這些城市樓市需求依然旺盛，房價在短期內(nèi)難以大幅下跌。
反而，三四線城市產(chǎn)業(yè)羸弱、經(jīng)濟疲軟，人口流失、庫存高企，隨著結(jié)婚率下降，樓市需求萎縮，房價下跌的風險加大。
最后，學區(qū)房的溢價預期減弱。
隨著新生兒減少，人口結(jié)構(gòu)改變，以及教師輪崗、多校劃片等教育資源的持續(xù)均衡化，優(yōu)質(zhì)學區(qū)的稀缺性正在慢慢削弱。
沒有了雞娃的家長接盤，學區(qū)房再怎么炒作就無法形成閉環(huán)，價格怎能不下行。
對于購房者而言，更關(guān)心的是：上海學區(qū)房還能買嗎？
先說結(jié)論，當然可以。對學校有剛性需求的家庭，首付預算有限，建議優(yōu)先二手。
若是置換考慮新房，應(yīng)提前2-3年布局。優(yōu)先已開學或確定在建的學校，還停留在規(guī)劃上的，一定要慎之又慎。
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