中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
據(jù)金融時(shí)報(bào)消息，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。這可直接減輕借款人利息負(fù)擔(dān)，等同于增加居民收入，提升消費(fèi)能力。以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。
58安居客研究院院長張波解讀稱，在商業(yè)貸款利率持續(xù)走低的趨勢(shì)下，公積金利率的定向調(diào)整體現(xiàn)了政策的分層施策思路。央行此次將個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，是2024年之后再度對(duì)公積金利率實(shí)施的精準(zhǔn)調(diào)控，釋放出明確的穩(wěn)樓市信號(hào)。政策落地將切實(shí)減輕剛需購房者的還貸壓力，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心具有積極作用。
從政策效果來看，張波分析稱，調(diào)整后5年期以上首套房利率降至2.6%的歷史低位，疊加近期商貸利率持續(xù)下行，公積金與商業(yè)貸款形成互補(bǔ)效應(yīng)，在降低中低收入群體購房成本的同時(shí)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了流動(dòng)性。值得注意的是，此次調(diào)整使得公積金與商貸利率差進(jìn)一步擴(kuò)大，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。后續(xù)政策效果的持續(xù)性仍有賴于房地產(chǎn)組合政策的協(xié)同推進(jìn)。
本文源自：金融界
作者：子寬
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