千呼萬喚始出來。
降息了！
在非常時(shí)期，傳遞非常信號！
有業(yè)內(nèi)人士感嘆：公積金再發(fā)新政，降息降準(zhǔn)也在路上，這波樓市小陽春可以堅(jiān)挺起來。
現(xiàn)實(shí)的南京樓市，態(tài)勢不錯(cuò)。
許多四代宅供不應(yīng)求，還要搖號買房，同時(shí)大量二手房成功賣出，成交量驚人。一方面是整體房產(chǎn)品質(zhì)的快速迭代；另一方面是老舊小區(qū)的“撿漏抄底”。
市場似乎一切向好，但也有中介難了。
現(xiàn)象1：南京二手房成交量巨大
先說二手房。
截至4月30日，今年南京1-4月已經(jīng)成交3.23萬套二手房，這個(gè)數(shù)據(jù)放在歷年也是排得進(jìn)前幾的存在，大量的房源正在成交。
很多外地客戶、包括蘇北、安徽等地的買房人都在南京看房，尤其是300萬以下的剛需房，成交量一直居高不下。
畢竟，對于都市圈、蘇北、安徽等城市而言，再怎么樣也是南京！
天然有吸引力。
很多人也是覺得“在南京有房”是一件值得驕傲的事情。況且，南京的房價(jià)這幾年，基本都涌出一個(gè)超級“性價(jià)比”，很多以往只有仰望的樓盤，現(xiàn)在買能省下上百萬。
這讓多少人不動(dòng)心？
再說新房，這個(gè)五一，很多家都在放海報(bào)和銷量，比如百家湖的鉑萃云灣假期成交金額超5500萬； 河西南華潤觀潮望云假期認(rèn)購破8500萬； 南部新城金陵中心，小長假前兩天賣了1個(gè)小目標(biāo)。
所以，這樣的市場行情下，中介的日子怎么樣呢？
現(xiàn)象2：高成交量下，卻有中介難了
有讀者爆料：“那家曾勸我降價(jià)賣房的中介，閉店了”，這個(gè)門面之前還很搶手，之前是XXX家，現(xiàn)在已經(jīng)空空。
“原來高峰的時(shí)候5-6家中介，現(xiàn)在就剩下2家！”
什么原因呢？
有人分析是沒有降到位，在過去2年，很多人要等、猶豫，無非就是覺得會(huì)降價(jià)，早買早吃虧，自然沒有“出手購買”的欲望。更有段子——“你不買我不買，房價(jià)還能降200”。
如果二手房，一買就跌價(jià)，誰承受得住。剛需、包括城市中產(chǎn)也會(huì)逐漸迷茫：家庭財(cái)富/房子每年下跌幾十萬，那么我們每天工作，圖什么呢？
另一種就是房東不再“割肉”，尤其是一些自住率很高的城區(qū)，并沒有大體量的降價(jià)房源，成交自然一般，市場正在全面企穩(wěn)。
現(xiàn)象3：二手房房源，一直賣得很好
那么，在南京，什么總價(jià)段的房子賣得最好？
先上部分?jǐn)?shù)據(jù)：近半年部分成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京主力成交都在300萬以下（100~150萬居多），而改善里500萬又是道分水嶺，超過500萬，成交量明顯下降（來自“好好選房”小程序通道）部分統(tǒng)計(jì)。
很明顯，剛需依舊是市場主力（來自好好選房小程序 通道，非全部成交數(shù)據(jù)，僅供參考。）
很多房子， 由于上一輪的樓市影響，都有回落，雖然房東受到了影響，但卻促進(jìn)了高成交量，況且，由于限售的取消，又有大量二手房掛牌。
短期沖擊還是有的。
同樣，受影響最大的還是老城區(qū)的容積率3.5、層高2.8米的二手房，高層+老舊，斑駁的墻面和樓梯，很難不讓人擔(dān)心未來的保值率，但成交量確實(shí)巨大，這也就是“窗口期”，給了許多人機(jī)會(huì)。
現(xiàn)象4：刺激力度很大！公積金利率降了（利好）
利好，肯定是有的。比如：今天全面下調(diào)公積金利率，從此前的2.85%降到2.6%，普通人又能省下一大筆錢。
利率太重要了，原因無他。
1）高位站崗的買房人，還款痛苦；2）利息直接影響每個(gè)人的消費(fèi)，月供太多，成本太高，自然不愿意買房。
如果利率總是居高不下，有錢的早就開始提前還款了。沒錢的，也在想辦法找錢提前還款。如果買房人全在提前還款，兜里沒錢怎么消費(fèi)？自然還會(huì)影響到其他行業(yè)，比如教培、健身、餐飲、旅游等等。
可以說，地產(chǎn)與各行各業(yè)環(huán)環(huán)相扣。
刺激，一刻都不能停。只是，對于年輕人而言，很現(xiàn)實(shí)的問題，就在于剛需房如果一直往下走，利率一直很高，那的確不用買，除非是結(jié)婚、生育、房子還承擔(dān)學(xué)區(qū)的意義，可能才成為一種“必需品”。
偏偏，現(xiàn)在的年輕人的確結(jié)婚率、生育率有變化……
恩， 還需要全方面的解決痛點(diǎn)。
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