成都新樓市 文|黎小小
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2025年，成都樓市小陽春成色十足。
數(shù)據(jù)顯示1-4月已累計成交84573套，比去年同期增長約1.9萬套，增幅約29%。
4月成交新房9806套，二手房成交24473套。雖然對比3月，4月二手房成交量小幅下滑，但仍然是年內(nèi)高峰期，而且對比2024年同期，二手房成交套數(shù)增長4175套，同比漲幅約20.5%，“銀四”成色十足。
△截止2025年4月30日數(shù)據(jù)
但需要注意的是，高峰期后二手房市場的交易活躍度開始回落。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，4月看房人數(shù)207733人，當(dāng)月新增掛牌量38088套，都比3月大幅銳減，但仍然超出去年同期。
△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房
區(qū)域方面，4月中心城區(qū)二手房成交21043套，遠郊區(qū)成交3430套，均出現(xiàn)小幅回落。
具體區(qū)域活躍度方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5+2區(qū)中成華區(qū)二手房成交周期最短，2025年1季度已經(jīng)縮短至169天。
△圖據(jù)克而瑞
小戶型，低總價的剛需產(chǎn)品是目前二手房交易最活躍的類型。
4月大成都二手房成交套均面積約96.62㎡，比3月有小幅增加，其中中心城區(qū)套均面積約95.44㎡，遠郊區(qū)套均面積約103.86㎡。
成交總價分布中，100-150萬總價房源占比縮減到27.4%；44.9%的成交房源為套三戶型；60-90㎡戶型占比達40.3%，是當(dāng)前二手房成交主力，但90-140㎡戶型的成交量與60-90㎡戶型成交量逐漸接近，該月份成交2260套。
△圖據(jù)好好選房
另外，我們也對比了近2個月成都二手房掛牌、成交和出租的價格情況。二手房掛牌均價和中位數(shù)都出現(xiàn)小幅下降，這一定程度說明雖然市場交易活躍度不低，但掛牌量巨大，競爭激烈，二手房房東們心理預(yù)期已經(jīng)進一步下滑。
但相反的是，成交中位數(shù)和成交均價都有明顯上漲，二手房買家的購房積極性和意愿在明顯提升。
另外出租方面，平均月租金有小幅下滑。
近期，我們發(fā)布了，共統(tǒng)計了中心城區(qū)共623個小區(qū)的參考成交價。
這些上榜小區(qū)中，有490個靠近地鐵站點，均價約在18342元/㎡；另有133個非地鐵小區(qū)，參考均價明顯低于地鐵盤，約為15411元/㎡。這些小區(qū)整體均價出現(xiàn)小幅價格回落，說明以價換量仍普遍存在。
我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價進行了整理，除了8號線基本持穩(wěn)外，其余地鐵沿線都出現(xiàn)不同幅度的均價回落。
△各地鐵沿線小區(qū)二手房成交參考均價
我們重點觀察的這623個小區(qū)中，最大跌幅4978元/㎡，最大漲幅約2863元/㎡。
△榜單中跌幅較大的小區(qū)TOP30
△榜單中漲幅較大的小區(qū)TOP30
另外，當(dāng)月掛牌價漲幅前30的板塊如下：
△圖據(jù)好好選房
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