為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于提振住房消費(fèi)、優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署，杭州公積金中心根據(jù)省市關(guān)于推行二手房“帶押過戶”便民利企服務(wù)的要求，制發(fā)了《杭州市住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）》（杭公積金〔2025〕11號），優(yōu)化“帶押過戶”業(yè)務(wù)新模式，群眾二手房交易更方便了。
住房公積金貸款“帶押過戶”具體指什么？
住房公積金貸款“帶押過戶”是指：
個人住房按揭貸款尚未結(jié)清、抵押尚未注銷的二手房在交易過程中，買賣雙方或其中一方涉及申請或結(jié)清住房公積金貸款的，賣方無需提前結(jié)清貸款，可直接辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押相關(guān)登記的業(yè)務(wù)模式，其核心是免去賣方提前籌款還貸、解除抵押的環(huán)節(jié)，進(jìn)一步釋放交易活力。截至2025年4月，全市已試點(diǎn)辦理公積金“帶押過戶”業(yè)務(wù)72筆，涉及貸款金額0.55億元。
杭州公積金“帶押過戶”業(yè)務(wù)介紹
一、強(qiáng)化部門協(xié)同，實(shí)現(xiàn)一站服務(wù)
為積極推動住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)實(shí)施，杭州公積金中心會同市住保房管、不動產(chǎn)登記部門及各委貸銀行，針對“帶押過戶”辦理流程、申請資料、表單協(xié)議等，有效實(shí)現(xiàn)辦理時間縮短、服務(wù)效率升級。
二、實(shí)現(xiàn)普惠覆蓋，滿足多元需求
杭州住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)支持多種貸款類型之間的轉(zhuǎn)換，凡買賣雙方或其中一方涉及申請或結(jié)清住房公積金貸款的均可辦理，覆蓋不同購房群體的融資需求。目前，杭州市范圍內(nèi)已實(shí)現(xiàn)19家住房公積金委托貸款銀行及杭州公積金中心（含各分中心、省直公積金中心）“帶押過戶”業(yè)務(wù)的常態(tài)化辦理。
三、梳理業(yè)務(wù)規(guī)范，明晰辦理?xiàng)l件
杭州公積金中心明確申請條件，賣方原貸款正常還款，無逾期、訴訟、查封、凍結(jié)等風(fēng)險情形；買方總房價能覆蓋賣方原貸款剩余本息；房產(chǎn)要求是杭州市行政區(qū)域內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的二手住房，且可正常上市交易，同時除原住房貸款抵押權(quán)登記外，無其他抵押登記、居住權(quán)設(shè)定或行政限制。
四、落實(shí)資金監(jiān)管，保障交易安全
為確保資金安全，“帶押過戶”業(yè)務(wù)依托二手房買賣資金全流程監(jiān)管機(jī)制，買方首付款及貸款資金均劃入資金監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于結(jié)清賣方貸款，剩余資金再轉(zhuǎn)至賣方個人賬戶，有效防范交易風(fēng)險。
杭州公積金“帶押過戶”業(yè)務(wù)咨詢電話
來源：杭州公積金中心、杭州發(fā)布
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