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五礦招商江天際：廣州中心五區(qū)最具性價(jià)比的江景住宅
獨(dú)特一線江景，價(jià)格誘人
五礦招商江天際位于白云區(qū)廣海路的白云槎頭站上蓋TOD項(xiàng)目，是廣州中心五區(qū)內(nèi)最便宜的一線江景盤之一。憑借其3字頭的價(jià)格標(biāo)簽和獨(dú)特的地理位置，吸引了大量購房者的關(guān)注。該項(xiàng)目不僅擁有絕美的江景視野，還是一座三線交匯的TOD綜合體，交通便捷、生活便利，成為許多購房者心中的理想家園。
區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，產(chǎn)業(yè)與人才匯聚
灣區(qū)新岸，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域
根據(jù)最新發(fā)布的灣區(qū)新岸（羅沖圍）片區(qū)規(guī)劃，五礦招商江天際所在的區(qū)域?qū)⒊蔀閺V州市乃至整個(gè)灣區(qū)未來的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。尤其是隨著華為百億智能汽車產(chǎn)業(yè)基地的落地，將有5000名高新人才進(jìn)駐該地區(qū)。預(yù)計(jì)明年9月投入使用的華為研發(fā)中心，將為灣區(qū)新岸帶來強(qiáng)大的科研力量，并吸引更多上下游企業(yè)的聚集。這不僅提升了區(qū)域的整體價(jià)值，也為居民提供了更多的就業(yè)機(jī)會和發(fā)展空間。
完善的生活配套設(shè)施，滿足多樣需求
一站式的便捷生活體驗(yàn)
五礦招商江天際項(xiàng)目占地面積約7萬平方米，總建筑面積達(dá)到34萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)1407戶，容積率為3.6，綠化率為30%。項(xiàng)目涵蓋住宅、公寓、商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)，是一個(gè)大型綜合性社區(qū)。周邊教育設(shè)施豐富，包括白云廣雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)府，確保孩子們能夠享受到良好的教育資源。此外，項(xiàng)目自身配套了幼兒園和少年宮，進(jìn)一步完善了教育體系。在醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊有多家醫(yī)院，如石井人民醫(yī)院和廣州市第二人民醫(yī)院民航院區(qū)，方便居民就醫(yī)。
獨(dú)特的濱江景觀，高品質(zhì)生活方式的象征
廣州人心中的珠江情懷
五礦招商江天際距離珠江僅60米，比市場上大部分知名的江景豪宅更靠近珠江，真正實(shí)現(xiàn)了廣州人的濱江夢。項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)計(jì)精巧，每戶都擁有極佳的景觀視野，特別是部分戶型可以實(shí)現(xiàn)三臥瞰江，這種設(shè)計(jì)在市場上非常罕見。此外，項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有約10萬方商服配套，其中包括2萬方繁華商業(yè)區(qū)，直通地鐵，打造了一個(gè)超大體量的商業(yè)綜合體，讓居民享受一站式的便捷生活體驗(yàn)。
高效便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，連接城市各個(gè)角落
三地鐵交匯，出行無憂
作為一座TOD項(xiàng)目，五礦招商江天際擁有極為便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目位于在建地鐵13號線二期、地鐵12號線以及佛山8號線的交匯處，三條地鐵線路將在2024年12月開通。這意味著居民可以通過軌道交通輕松抵達(dá)城市的各個(gè)角落，大大縮短了通勤時(shí)間。此外，項(xiàng)目周邊還有完善的路網(wǎng)，如白云二線和棠槎路等，使得項(xiàng)目所在片區(qū)與白云站TOD、白云新城等地實(shí)現(xiàn)了連片發(fā)展。
精心設(shè)計(jì)的戶型，提升居住品質(zhì)
高實(shí)用率，舒適宜居
目前在售的樓棟包括6-9棟的78-110平方米戶型，以及3棟的118-140平方米戶型。其中，6-8棟預(yù)計(jì)于2024年12月交樓，其余樓棟則在2025年6月交付。這些戶型設(shè)計(jì)合理，78平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶型贈送入戶花園，超高的實(shí)用率達(dá)到94%，臥室全明飄窗設(shè)計(jì)，U型廚房寬敞實(shí)用，主衛(wèi)干濕分離，極大地提高了使用效率。無論是小家庭還是大家庭，都能在這里找到適合自己的理想居所。五礦招商江天際以其卓越的設(shè)計(jì)理念和優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，成為廣州中心五區(qū)最具性價(jià)比的江景住宅之一。
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最新房產(chǎn)信息
1. 穩(wěn)房地產(chǎn)市場，仍是重中之重
自2024年9月中央政治局會議提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，房地產(chǎn)市場逐漸回暖，特別是在部分熱門城市。深圳、新房市場連續(xù)幾個(gè)月保持高位，去年11月成交量更是創(chuàng)下五年來的新高，2025年1月的銷售表現(xiàn)幾乎翻倍，成為市場熱議的焦點(diǎn)。
然而，盡管新房市場出現(xiàn)反彈，深圳的房地產(chǎn)投資仍是負(fù)增長，這意味著僅僅依靠購房需求的回升并不足以恢復(fù)市場的健康發(fā)展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推動房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長，市場活躍度也需要提升。與此相似，重慶、遼寧等地同樣提出了“推動房地產(chǎn)市場回升”的明確目標(biāo)，地方政府普遍表示，在保持市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，將全力提振房地產(chǎn)投資，確保市場健康發(fā)展。
2. 市場回升需從多維度施策
各地的政策部署顯示，房地產(chǎn)的回升不僅僅依靠市場本身的復(fù)蘇，還需要通過一系列的激勵措施來推動需求釋放。比如，江蘇省提出要大力推進(jìn)“房票安置”，推動“以舊換新”政策，降低首付比例，擴(kuò)大購房補(bǔ)貼等。這些舉措有助于直接激發(fā)剛性需求和改善性需求的釋放，尤其是在二手房市場，購房者通過“賣舊買新”能夠有效降低購房成本。
不過，也有一些網(wǎng)友表示擔(dān)憂：如果多個(gè)城市推出類似的激勵政策，會不會在短期內(nèi)導(dǎo)致購房需求過于集中，形成一波投機(jī)性需求的回升，進(jìn)而影響到市場的長期穩(wěn)定性？這種情況的出現(xiàn)，會不會加劇樓市的供需失衡？
例如，浙江、安徽等地已經(jīng)明確提出要繼續(xù)執(zhí)行降利率、降稅費(fèi)等政策，這些措施有望進(jìn)一步緩解購房者的資金壓力。值得注意的是，盡管各地政策看似針對性強(qiáng)，但如何平衡供給與需求，避免樓市過熱，仍然是政策執(zhí)行中的難點(diǎn)。
3. 去庫存仍是頭等大事
去庫存仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的重要任務(wù)之一。根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年底，全國待售商品房面積達(dá)7.53億平方米，同比增長10.6%，而庫存消化周期也有不少城市已經(jīng)超過18個(gè)月，遠(yuǎn)超合理周期。去年，為了加快去庫存，中央提出了“控供應(yīng)、促去化”的政策，這一方針在2025年仍然會繼續(xù)沿用。
重慶、四川等地也提出了通過“去庫存”和“盤活存量用地”來提升市場活躍度。具體來說，地方政府可能會通過盤活閑置土地、回購存量商品房等方式，來實(shí)現(xiàn)庫存去化的目標(biāo)。同時(shí)，部分城市還會優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)建設(shè)改善性住房，避免低質(zhì)量房產(chǎn)過度積壓。
此外，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化也是推動去庫存的關(guān)鍵。例如，山東省已經(jīng)提出要加快優(yōu)質(zhì)地塊的規(guī)劃出讓，建設(shè)更多的高品質(zhì)房屋，以滿足市場的改善性需求。對于購房者來說，這意味著不僅可以通過購房補(bǔ)貼、降低稅費(fèi)來降低購房門檻，同時(shí)房屋品質(zhì)的提升也是長期購房市場的趨勢。
4. 打造“好房子”戰(zhàn)略：房屋質(zhì)量升級成趨勢
2025年的房地產(chǎn)政策中，“好房子”成為了一個(gè)新的高頻詞匯。根據(jù)住建部的定義，“好房子”不僅僅是指綠色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品質(zhì)、社區(qū)配套等方面的提升。2025年，多個(gè)省份提出要進(jìn)一步完善住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升商品房品質(zhì)，以滿足人民群眾對于高品質(zhì)住宅的需求。
例如，廣東省明確提出要引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造和模塊化建筑等新型建造技術(shù)，以提高房屋的使用壽命和居住舒適度。浙江省也在推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)，這為房地產(chǎn)市場的質(zhì)量升級奠定了基礎(chǔ)。
這些措施的實(shí)施，可能會引發(fā)一波購房者對于房屋品質(zhì)的重視，從單純關(guān)注價(jià)格轉(zhuǎn)向關(guān)注房屋的居住舒適性與環(huán)境影響。此外，隨著市場對“好房子”需求的增加，開發(fā)商在競爭中也可能更多地轉(zhuǎn)向產(chǎn)品差異化，推動整個(gè)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
5. 城市更新與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步推進(jìn)
隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市更新已經(jīng)成為各地政府的重點(diǎn)工作之一。城市更新不僅僅涉及到老舊小區(qū)的改造，還包括基礎(chǔ)設(shè)施的升級和新型城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。各地政府紛紛提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是對于老舊小區(qū)和城中村的改造升級。
例如，上海提出要加快推進(jìn)“兩舊一村”改造，提升城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，完善無障礙環(huán)境設(shè)施。河南、廣西等地也明確提出要在改造過程中加強(qiáng)適老化設(shè)施建設(shè)，以適應(yīng)老齡化社會的需求。隨著新型城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)逐步落實(shí)，智慧城市、綠色建筑等成為未來城市更新的關(guān)鍵詞。
對于購房者來說，城市更新意味著更多的高品質(zhì)居住空間和便利的生活配套，而對于開發(fā)商而言，這也為他們提供了一個(gè)新的市場機(jī)會——不僅僅是新建項(xiàng)目的開發(fā)，老舊小區(qū)改造同樣是一個(gè)不可忽視的市場。
結(jié)語
2025年，房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整呈現(xiàn)出更為多元化的趨勢。從穩(wěn)增長到去庫存，再到“好房子”建設(shè)和城市更新，各地政府的多項(xiàng)舉措預(yù)計(jì)將在不同區(qū)域發(fā)揮作用。對于購房者來說，短期內(nèi)政策的松動可能會帶來更多的購房機(jī)會，但如何平衡短期需求激增和長期市場健康，仍是政策執(zhí)行中的難題。而房地產(chǎn)市場的未來，不僅僅依賴于政策調(diào)控，更多的將是市場自我調(diào)節(jié)和消費(fèi)者需求的共同作用。
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