5月9日，在江門(mén)市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一棟非常搶手的別墅拍賣(mài)。一棟位于江門(mén)市蓬江區(qū)城市花園春暉園319號(hào)的別墅被拍賣(mài)。這是一棟獨(dú)棟別墅，別墅證載建筑面積不是很大，只有279.22平方米，可能是一樓有一大部分處于架空設(shè)計(jì)，所以建筑面積不大，不過(guò)別墅帶有一個(gè)比較大的私家花園，別墅具體獨(dú)享的土地面積有多大不詳。內(nèi)部裝修也不詳，拍賣(mài)公告沒(méi)有給出內(nèi)部裝修實(shí)景圖。
別墅拍賣(mài)的起拍價(jià)為455.1萬(wàn)元起，拍賣(mài)關(guān)注度非常高，有近2萬(wàn)人次圍觀，434人設(shè)置了拍賣(mài)提醒，吸引了13個(gè)人繳納保證金報(bào)名參與競(jìng)拍。整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程也是非常激烈，經(jīng)過(guò)了一個(gè)半小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，101次加價(jià)才結(jié)束拍賣(mài)。最終別墅以683.9萬(wàn)元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了228.8萬(wàn)元，溢價(jià)率50%，成交單價(jià)2.4493萬(wàn)元/平方米。
雖然拍賣(mài)的成交的溢價(jià)率比較高，不過(guò)最終的成交價(jià)，可能還是比市場(chǎng)價(jià)偏低了。此前，別墅所在小區(qū)有過(guò)其他別墅被拍賣(mài)，2019年的時(shí)候，一棟建筑面積為281.25平方米的獨(dú)棟別墅，就以710.625萬(wàn)元成交，成交單價(jià)2.5267萬(wàn)元/平方米。而這還是六年前的房?jī)r(jià)。
此次拍賣(mài)的別墅所在小區(qū)城市花園，地段在江門(mén)市可是相當(dāng)好的，位于江門(mén)市蓬江區(qū)發(fā)展大道與天福路交叉口東北角，小區(qū)東側(cè)就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，附近還有三個(gè)公園一個(gè)廣場(chǎng)：元寶山體育公園、豐樂(lè)公園、八卦山公園、五邑華僑廣場(chǎng)。
所以，這么好地段的獨(dú)棟別墅，不到3萬(wàn)元一平，似乎確實(shí)便宜在江門(mén)市，大家覺(jué)得呢？目前，城市花園的二手房別墅，某房產(chǎn)平臺(tái)給出的參考均價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/平方米。
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