5月7日，在南充市司法拍賣市場上，迎來了一宗今年以來南充市最搶手的法拍房最后一天競拍。一套位于南充市順慶區(qū)南門北街80號香江國際5號樓1層1號房屋被拍賣。這是一套一樓的復(fù)式豪宅，房子建筑面積高達200.74平方米，7室3廳2衛(wèi)1廚的戶型布局。這套房子不但大，而且裝修也是極其豪華，可能裝修成本都得好幾十萬元了。房子現(xiàn)在是被執(zhí)行人家人居住。
如此大的一套復(fù)式房，裝修又如此豪華，而此次拍賣的起拍價卻只有88.3343萬元，折合單價才4400元/平方米，應(yīng)該說這個起拍價相當(dāng)?shù)?。可能也是這個原因，拍賣開始后，吸引了多達13人報名競拍，其中還包括一個享有優(yōu)先購買權(quán)的人報名。這個優(yōu)先購買權(quán)的人，應(yīng)該是居住在這房子里的，被執(zhí)行人的家人，因為享有優(yōu)先購買權(quán)的人，一般都是居住在房子里的關(guān)聯(lián)人員，比如租客、房東家屬之類的。
拍賣競爭非常激烈，最終是經(jīng)過了多達277次加價才結(jié)束，最后以190.3343萬元成交，成交價比起拍價高出了102萬元，溢價率達到了115%。而值得注意的是，最后的競得者正是享有優(yōu)先購買權(quán)的人拍下的。這意味著，這房子拍賣過戶，還是原房東一家人的，只是房產(chǎn)證的房主名字變了而已。
按照建筑面積計算，這套豪宅成交單價為9482元/平方米，大家覺得在南充市，這個價格算高嗎？
此次拍賣的房子所在小區(qū)藍光·香江國際，位于南充市順慶區(qū)南門北街80號，小區(qū)地段還是非常不錯，小區(qū)旁邊就是1227購物廣場和大潤發(fā)。小區(qū)附近還有醫(yī)院南充市中醫(yī)醫(yī)院(南院區(qū))，學(xué)校南充市五星小學(xué)南門壩分校、南充五中城南校區(qū)(城南校區(qū))。公園南門壩生態(tài)公園。
和以往藍光·香江國際其他被拍賣成交的房子相比，此次拍賣的這套房子，其成交價應(yīng)該說確實比其他法拍房成交高了不少。此前藍光·香江國際拍賣的房子，成交單價最高的也是七千多元一平而已，低的只有四千多元一平?？赡苁谴舜闻馁u的這套房子裝修太豪華的原因吧。另外一個原因可能是這套房子的被執(zhí)行人家屬報名競拍，以優(yōu)先購買權(quán)身份報名，這種優(yōu)先購買權(quán)身份報名競拍，在拍賣過程中是會顯示出來的，大家都知道是誰在競拍，而以普通身份報名競拍，只顯示一個代號而已。這樣一來，以優(yōu)先購買權(quán)身份競拍，不排除其他普通競拍者專門抬價的可能，知道家屬有很大可能會拍下房子，即使房子價格比較高。
所以，以優(yōu)先購買權(quán)的身份報名競拍，是有利也有弊的，個人覺得，如果每次競拍要求的最低加價幅度不高，完全沒有必要以優(yōu)先購買權(quán)身份報名競拍，比如最低一次加價幅度只有兩三千而已，就沒有必要。優(yōu)先購買權(quán)的人，最多就是比別人少花最低加價幅度的幾千元而已。
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