2021年房地產(chǎn)稅試點(diǎn)就通過(guò)了，但是一直沒(méi)有落地。
這里面最主要的原因，還是房地產(chǎn)稅對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)明顯的利空。 因?yàn)閲?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)能漲的比收入高那么多，很大原因，就是國(guó)內(nèi)持有房子的成本太低了。 大家看看各大城市那種交房10年以上的二手房小區(qū)，至今還有很多房子都是毛坯房，也就是10年了，都沒(méi)有裝修，更沒(méi)有住人。 而這些房東能拿得住房子，就是因?yàn)槌钟蟹孔拥某杀竞艿?，?guó)內(nèi)就是一個(gè)低廉的物業(yè)費(fèi)，其他的就沒(méi)啥費(fèi)用了。 而持有房子的費(fèi)用越低，那些投資房產(chǎn)的人就能以低損耗拿著房子，一直死磕不賣(mài)。 但如果說(shuō)有了房地產(chǎn)稅，增加了房子的持有成本，就會(huì)導(dǎo)致這些空置的房子成本增加，讓房東拿不住這些房子，從而增加房子的供應(yīng)量，壓制房?jī)r(jià)。
這里面最主要的原因，還是房地產(chǎn)稅對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)明顯的利空。 因?yàn)閲?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)能漲的比收入高那么多，很大原因，就是國(guó)內(nèi)持有房子的成本太低了。 大家看看各大城市那種交房10年以上的二手房小區(qū)，至今還有很多房子都是毛坯房，也就是10年了，都沒(méi)有裝修，更沒(méi)有住人。 而這些房東能拿得住房子，就是因?yàn)槌钟蟹孔拥某杀竞艿?，?guó)內(nèi)就是一個(gè)低廉的物業(yè)費(fèi)，其他的就沒(méi)啥費(fèi)用了。 而持有房子的費(fèi)用越低，那些投資房產(chǎn)的人就能以低損耗拿著房子，一直死磕不賣(mài)。 但如果說(shuō)有了房地產(chǎn)稅，增加了房子的持有成本，就會(huì)導(dǎo)致這些空置的房子成本增加，讓房東拿不住這些房子，從而增加房子的供應(yīng)量，壓制房?jī)r(jià)。
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