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一房一價(jià)首發(fā)！約512萬起入主住江南核心 18號線地鐵盤華發(fā)·觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??產(chǎn)品解讀！600w級改善王者！

江南核心&18號線旁

浦東600萬級置業(yè)必看

摩登精奢海派主義作品

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將推建面約99-136㎡3-4房共約262套房源

備案均價(jià)60000元/㎡

具體認(rèn)購信息如下：

●認(rèn)購時(shí)間：2024年9月14日-2024年9月18日

●認(rèn)購金：50萬元（存款證明首套50萬二套80萬元）

●入圍比：1.8:1

●社保系數(shù)：0.11

●開盤時(shí)間：9月26日

一房一價(jià)

項(xiàng)目信息

華發(fā)觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??位于浦東周浦板塊，東至康沈路，西至周星路，南至東豐林居，占地面積約2. 12萬方，容積率2. 44,總建筑面積約7. 78萬方！8月23日，由國新辦“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，住房建設(shè)部再次強(qiáng)調(diào)：立標(biāo)準(zhǔn)、抓樣板，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。

“好房子”如何建設(shè)？

即將上市的華發(fā)觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??給出高分答案。

項(xiàng)目以國匠品質(zhì)、核芯占位、繁華配套、海派生活、精工奢藏、臻稀戶型等內(nèi)外兼修的六大優(yōu)勢，在浦東張江南正核心打造了一個(gè)全維度的六邊形全優(yōu)紅盤。

豪宅級大師設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造

在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的選擇上堅(jiān)持向上升維，誠邀建筑上海天華、景觀杭州木杉景觀、室內(nèi)CHY各自團(tuán)隊(duì)靈魂人物親自擔(dān)綱設(shè)計(jì)主理。這樣的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)是升維達(dá)到豪宅水平，很難想象這是一個(gè)600w級新房的標(biāo)配！示范區(qū)甄選奢石彰顯豪宅風(fēng)范

項(xiàng)目設(shè)計(jì)師特地從全球礦脈中精心挑選數(shù)款奢石，貫穿于示范區(qū)景觀、售樓處設(shè)計(jì)、架空層和公區(qū)的打造，以獨(dú)有的精致腔調(diào)，展現(xiàn)未來生活的品質(zhì)感。難得的是，這些精工品質(zhì)，如今均已實(shí)景體現(xiàn)！

雙大堂營造歸家儀式感

歸家儀式感的營造上，項(xiàng)目通過酒店式入戶大堂+地下車庫大堂，打造奢級酒店式公共空間，營造極致尊崇?！耙画h(huán)九園”海派度假園林

景觀觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??處處以居者的最佳居住感受為標(biāo)尺，將多元趣味賦予日常生活場景，打造一軸一環(huán)九園的空間結(jié)構(gòu)，主要由一條核心景觀軸線，環(huán)形互動(dòng)跑道，尊享入戶、水汐森谷、溪谷瀾道、林下悅境、智慧悅動(dòng)、森谷落日、風(fēng)聆樂園、靜湖樾影、城市客廳九大不同功能的自然主題空間。串聯(lián)摩登度假景觀，營造具有心靈歸屬感的海派生活空間。

智慧社區(qū)系統(tǒng)

更依托一底座四數(shù)字化平臺技術(shù)支撐，打造智慧社區(qū)系統(tǒng)、智慧園林場景，提升社區(qū)安保、車庫安全等公區(qū)智慧化生活體驗(yàn)；營造現(xiàn)代生活的愜意度假感。

豐富功能架空層展現(xiàn)未來生活氛圍

華發(fā)觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??在社區(qū)部門樓棟的架空層空間打造了眾多豐富的社交功能區(qū)域，未來業(yè)主足不出社區(qū)也能滿足豐富社交及休閑空間的需求，其中包括觀瀾劇場、半島水吧、拾光藝境、友鄰客廳、知海書屋、童夢空間、悅活天地等功能空間，未來豐富生活場景浮現(xiàn)眼前~

趣遇見·拾光藝境:藝術(shù)展覽和交流空間，為鄰里之間的和諧創(chuàng)造賓至如歸的藝術(shù)空間，室內(nèi)外空間的交融，景觀地面延續(xù)到室內(nèi)，地面專屬樓盤logo專門定制，弧形墻面細(xì)節(jié)包圍，空間靜謐。

趣視界·觀瀾劇場:一處別致的小型劇場或表演區(qū)，這里不僅是藝術(shù)與文化碰撞的璀璨舞臺，更是以書為媒、以舞為友，與鄰里互動(dòng)社交的場所。趣生活·半島水吧:寬敞舒適的空間設(shè)計(jì)，搭配柔和的燈光與自然的風(fēng)景，營造出一種輕松愉悅的氛圍。

趣互動(dòng)·友鄰客廳:這里不僅是鄰里間交流的溫馨場所，更是聚會歡笑的歡樂殿堂，讓“遠(yuǎn)親不如近鄰”的美好情誼流動(dòng)起來。趣閱讀·知海書屋:這里是圖書的殿堂，也是學(xué)習(xí)與成長的樂園，滿足每一位熱愛閱讀的家長與小朋友，共同探索無垠的知識海洋。

趣成長·童夢空間:兒童游樂和成長空間，是小朋友的作品展示與親子互動(dòng)空間，墻上掛滿了美好的回憶與寄語。

建面約99㎡的闊境高層，是真正意義上的闊境！

約5.4米的大寬廳，放眼整個(gè)市場都屈指可數(shù)，甚至于許多130、140平的大面積產(chǎn)品都無法做要的尺度，是對設(shè)計(jì)極致的挑戰(zhàn)。

同時(shí)，聯(lián)動(dòng)全屋飄窗（連廚房和衛(wèi)生間都沒錯(cuò)過）和寬幕陽臺，打造一個(gè)超級空間場，使用面積在無形中得到增加，室內(nèi)的視覺感也被無限放大，居住的舒適度自然也得到提升，居住水準(zhǔn)遠(yuǎn)超同類競品。

建面約136㎡的親水洋房，是6層真洋房！

間距更寬，坐擁廣闊的天地空間，私享靜謐的生活方式，并且產(chǎn)品非常稀缺。

約6米的大寬廳+LDKB一體化設(shè)計(jì)，放大家庭的互動(dòng)空間，促進(jìn)家庭成員之間的交流與溫暖。并且四房多功能空間，滿足不同家庭的功能需求。

所有戶型均為三開間朝南+全明的設(shè)計(jì)，短進(jìn)深大面寬保證了陽光的充足和空氣的流通，創(chuàng)造了更健康的居住環(huán)境。

一梯兩戶+主臥室套房設(shè)計(jì)，大大保障生活的私密性。

③品質(zhì)細(xì)節(jié)，同頻國際的品位

什么是經(jīng)典？

經(jīng)典就是將細(xì)節(jié)雕琢至完美。

項(xiàng)目從全球礦脈中精心挑選數(shù)款奢石，裝點(diǎn)于社區(qū)的核心空間，彰顯社區(qū)氣質(zhì)與生活格調(diào)。

示范區(qū)采用的全球豪宅同款全球豪宅同款“威尼斯黑”，金墨色石材、與鉑悅、W酒店同款紫山水大理石。售樓處沙盤區(qū)采用寶格麗黑大理石。樣板間衛(wèi)生間臺面采用威尼斯棕大理石。

以及后場景觀中水景及景墻使用的“Black Galaxy”黑金沙花崗巖，這些均為全球最經(jīng)典的奢石，高雅別致盡顯空間質(zhì)感，生活的尊享感和品位感油然而生。獨(dú)特的摩登精奢海派主義社區(qū)，為業(yè)主提供品質(zhì)生活的同時(shí)，為資產(chǎn)守恒價(jià)值。

歸家儀式感的營造上，采用雙酒店式入戶大堂（地上入戶大堂+地下車庫大堂），打造奢級酒店式公共空間，營造極致尊崇，身份感拉滿。

園林景觀上，采用海派度假式風(fēng)格，營造了核心景觀軸和微度假式園林兩大主題場景，為業(yè)主提供運(yùn)動(dòng)、社交、休閑、娛樂、觀景、親子等空間，滿足不同人群在不同時(shí)刻，對生活空間的要求。還有多功能架空層，打造觀瀾劇場、半島水吧、拾光藝境、友鄰客廳、知海書屋、童夢空間、悅活天地等多重功能性活動(dòng)場所，填補(bǔ)因天氣影響而無法戶外的空缺。

板塊信息

占位張江南核心，配套豐盛入住即享，產(chǎn)業(yè)利好未來可期！

眾所周知，買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，但市面上外環(huán)外絕大多少樓盤周邊都沒有太強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，更多的是靠科創(chuàng)中心輻射，價(jià)格自然也只能處于下游，成為一個(gè)跟隨者。

但觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??卻處于整個(gè)浦東的科創(chuàng)上游板塊，也是同緯度板塊的價(jià)值高地！

在浦東，張江是毫無疑問的產(chǎn)業(yè)中心！集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能這三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)匯聚了各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的全球頭部企業(yè)。

觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??所在的周浦鎮(zhèn)原規(guī)劃就是張江科學(xué)城南片核心，2021年張江科學(xué)城的第三次擴(kuò)區(qū)把鎮(zhèn)西部也納入了張江科學(xué)城范圍，周浦幾乎全域成為“張江”！

更重要的是，周浦板塊還定位為南部科技創(chuàng)新核，醫(yī)谷承載地，將規(guī)劃打造一座現(xiàn)代化醫(yī)學(xué)科學(xué)城！高新醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)園正在匯聚、全球知名醫(yī)藥企業(yè)爭相進(jìn)駐，持續(xù)吸引高精尖人員流入，近水樓臺先得月的觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??未來可期！周浦作為浦東中部發(fā)展較早的板塊，居住氛圍非常醇熟，板塊內(nèi)的小上海步行街是浦東熱鬧的代名詞，在夜市和節(jié)假日人氣堪比南京路步行街。

占位周浦C位的觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??，自然能坐擁這些無需等待的豐盛配套！

交通方面，項(xiàng)目到18號線繁榮路站直線距離約850米，周邊還有地鐵16號線。形成雙軌格局，輕松抵達(dá)上海各城市節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)生活與工作的平衡。

同時(shí)，觀瀾半島售樓處電話/地址：400-8080-420??周邊林海公路、外環(huán)、中環(huán)、滬奉高速、滬南公路等干線林立，自駕出行相當(dāng)快捷！

商業(yè)方面，項(xiàng)目近鄰上海周浦萬達(dá)廣場、綠地樂和城、綠地繽紛廣場、Costco開市客浦東店、上海迪士尼等眾多中大型商業(yè)集群，到小上海步行街也不遠(yuǎn)足以滿足業(yè)主各能級消費(fèi)需求！

教育資源方面，項(xiàng)目周邊有澧溪小/中學(xué)，華東師范大學(xué)附屬周浦中學(xué)，周浦小學(xué)(韻濤路校區(qū))、進(jìn)才繁榮實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校。

免責(zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)有浦東新區(qū)周浦醫(yī)院、上海國際醫(yī)學(xué)中心（健康康養(yǎng)），國家兒童醫(yī)學(xué)中心（在建）等醫(yī)院。

生態(tài)資源方面，項(xiàng)目距離憩園僅約850米，周邊還有周浦體育中心、周浦文化公園、周浦花海等生態(tài)謐境。

人文休閑資源方面，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)有周浦美術(shù)館、周浦劇院、傅雷圖書館等。

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304、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。

305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。

306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點(diǎn)及需求的表格。

307、日報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

308、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

309、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

310、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場銷售情況及所剩房源的表格。

311、底價(jià)：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。

312、表價(jià)：現(xiàn)場或?qū)ν獾墓_報(bào)價(jià)（一般會在底價(jià)上加上一定的百分比）。

313、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績及提成比例所得的收入。

314、主力戶型：個(gè)案中最為主要或最多的戶型。

315、主力面積：主力戶型的面積。

316、去化：指個(gè)案的銷售情況。

317、利多：指個(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣點(diǎn)。

318、利空：指個(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。

319、市場調(diào)研：對相關(guān)項(xiàng)目的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。

320、市場調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。

321、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。

322、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。

323、價(jià)格分析：包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。

324、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。

326、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。

327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。

328、綜合分析：包括優(yōu)勢分析、劣勢分析、綜合結(jié)論等。

329、計(jì)算全部建筑面積有哪些，例出5種：

房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

330、計(jì)算一半的建筑面積有哪些，例出5種：

有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

331、不計(jì)算建筑面積的有那些，例出5種?：

柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。

332、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

334、公用建筑面積計(jì)算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?，例?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

336、哪些公用面積不能分?jǐn)?，例?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。