軌交、隧道、醫(yī)療落地，多重政策利好加持下，約400萬級預(yù)算迎來了史詩級的置業(yè)機(jī)遇！ 今年閔行人居封面之上，我認(rèn)為只有兩個字：大華！售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
大華閔行雙子：大華星曜/星樾，拉開了閔行新房的品質(zhì)新篇章。
首先，大華星樾三期認(rèn)購昨日剛剛開啟，這是整個閔行今年僅有的一個三次認(rèn)購三次均在認(rèn)購首日就觸發(fā)積分的項目。
購房者對于項目價值的認(rèn)可是極高的，這是閔行2024年的品質(zhì)頭牌。
其次，距離大華星樾不遠(yuǎn)處的大華星曜，不僅同樣擁有極高的產(chǎn)品力，并且聯(lián)動價僅約4.3萬/㎡。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
如此質(zhì)價比，也讓項目不僅榮獲2024年上半年上海市成交金額/套數(shù)/面積三冠王（外郊環(huán)間、單價5萬/平內(nèi)），還獲得全市客戶及市場的一致好評！
這兩個項目的熱度、品質(zhì)、性價比肉眼可見。而這背后，是大華實力、匠心，以及樹立閔行新品質(zhì)標(biāo)桿的決心！
如今，隨著大華星樾最后一批房源的推出以及觸發(fā)積分，閔行的品質(zhì)標(biāo)桿就只剩大華星曜了。
而現(xiàn)在，也確實到了最該買大華星曜的時候了。
原因有2點(diǎn)：售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
第一，樓市利好不斷加碼，上海樓市的騰飛就在眼前。
先是二手房層面：11月合計成交23845套（不含商業(yè)辦公車位等）。比10月上漲約9.5%，創(chuàng)近41個月（3年半左右）新高！
再是土拍層面：七批次土拍之后，上海新房的價格梯隊徹底被顛覆。
七批次整體的土拍溢價率來到了20-40%，尤其是新楊思的新地塊，5家開發(fā)商經(jīng)過舉牌202輪的鏖戰(zhàn)，以溢價率約40.37%，樓面價約74426元/㎡，加上品質(zhì)三上限的要求拍下這塊地。
眼光超前的開發(fā)商們不斷地在以超高價拍地，這證明了未來的市場走向。
最后是政策層面：中共中央政治局12月9日召開的會議中表示：
三大市場利好的加持，上海樓市騰飛就在眼前。
從市場的角度來看，現(xiàn)在就是更好的、上車大華星曜的時機(jī)。
第二，浦江鎮(zhèn)的利好不斷，軌交、隧道、醫(yī)院、城市主干道...迅速落地，一江一河的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)板塊騰飛在即！售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
大華星曜所在的區(qū)域，是上海一江一河上的重磅規(guī)劃：三水交匯地區(qū)
首先我們要清楚，一江一河是上海的頂層規(guī)劃，是上海更高能級的區(qū)域，匯聚著上海更多的資源傾斜，其發(fā)展速度本身就遠(yuǎn)超其他。
而三水交匯地區(qū)，是上海南部新型濱水中心區(qū)、未來城市創(chuàng)意灣和城市會客廳。
這里的重要程度不言而喻，所以上海不斷的在向這片區(qū)域注入利好：
①奉賢線建設(shè)細(xì)節(jié)出爐，明年開建！
根據(jù)上海市《長江三角洲地區(qū)多層次軌道交通規(guī)劃》和上海市軌道交通4期規(guī)劃（2025-2030）:售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
奉賢線一期工程（三林南站至海灣站）計劃于2025年9月動工，預(yù)計2029年12月通車。
其中，魯匯站點(diǎn)就在大華星曜項目周邊。
一方面，這是浦江鎮(zhèn)除了8號線、浦江線外的第三條地鐵，三軌交環(huán)繞的局面讓這片區(qū)域逐漸成為一個樞紐板塊
承接從前灘、三林濱江、世博等區(qū)域外溢的資源；輸送奉賢、紫竹高新園區(qū)的高薪人才，成為拉開上海發(fā)展骨架的重磅板塊。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
另外一方面，對于大華星曜的業(yè)主而言，未來去往三林濱江、前灘、徐匯濱江、世博乃至黃浦誠心，都會非常便捷，真正的大利好！
②S32申嘉湖浦星公路出入口進(jìn)展迅速，政府的“偏愛”是板塊價值的縮影！
要想富先修路的道理大家都清楚。
s32申嘉湖高速為上海市域高速干線公路中的重要橫向通道，連接紫竹高新園區(qū)、張江、上海東站以及浦東機(jī)場等重磅節(jié)點(diǎn)。
換句話說，這條道路周邊匯聚了大量浦東腹地的資源和人口基數(shù)。
而s32公路浦星公路出入口的落地讓大華星曜及其周邊的居民能更便捷、快速的駛?cè)隨32。
同時，也為了更好的吸引和承接來自浦東腹地的資源和人口。
③銀都路隧道進(jìn)入施工尾聲、東川路越江隧道正在深化方案，雙管齊下貫穿紫竹、徐匯腹地！
銀都路越江隧道是連通浦東新區(qū)、閔行區(qū)、徐匯區(qū)的重要通道。
銀都路隧道建成后，對于完善上海市路網(wǎng)體系，推進(jìn)郊區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)，緩解莘莊立交、S20西段、南段交通壓力具有重要意義。
最重要的是，銀都路隧道開通后，東川路越江隧道也即將要來了。
對于大華星曜而言，一旦東川路隧道開通，項目與大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)間，就真的是一腳油門的距離。
如果你關(guān)注過閔行，一定聽過大零號灣的宏圖偉業(yè)！
根據(jù)規(guī)劃，大零號灣將打造成為上?？苿?chuàng)中心的重要策源地和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展增長極，是并肩張江，對標(biāo)硅谷的世界級科創(chuàng)灣區(qū)之一！2025年區(qū)域產(chǎn)值規(guī)模達(dá)千億元級，2035年形成萬億市值高技術(shù)企業(yè)集群！
是的，一東一西大零號灣與張江一樣都是上海科創(chuàng)的策源地。
不一樣的是，比起張江，起步較晚的大零號灣目前正處于價值迸發(fā)期！
而張江產(chǎn)業(yè)的造富神話還歷歷在目！
小胖君統(tǒng)計過一份2007年的房價數(shù)據(jù)，其中張江科學(xué)城核心位置的品質(zhì)小區(qū)湯臣豪園新房成交均價僅9.4千/㎡，如今該小區(qū)二手房掛牌價中位數(shù)超過13萬/㎡，漲幅接近14倍，遠(yuǎn)超大盤平均漲幅！
事實證明，高新產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含的巨大能量，對高凈值人才的泵吸能力，對住宅價值的提升是指數(shù)級的！
特別提示：價格信息來自鏈家網(wǎng)僅供參考，不作為資產(chǎn)配置依據(jù)
而一旦立足大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)，憑借大華星曜的產(chǎn)品力，這個項目的未來就是整個區(qū)域內(nèi)數(shù)十萬高薪就業(yè)人群心目中的“地標(biāo)新房”。
項目那時候的二手房售價，不可估量。
④閔行最大的三甲醫(yī)院來了！
10月15日，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)共建協(xié)議簽約儀式在交大閔行校區(qū)舉行。
根據(jù)協(xié)議，醫(yī)院建成后，將納入上海申康醫(yī)院發(fā)展中心市級醫(yī)院體系統(tǒng)一管理，作為上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院非獨(dú)立法人院區(qū)，與瑞金醫(yī)院一體化管理運(yùn)營。
據(jù)悉，該院區(qū)落成后將是閔行最大的三甲醫(yī)院。
如今的閔行其實有很多地方都需要醫(yī)院，像顓橋、老閔行、春申等，但政府把目前最大的三甲醫(yī)院放在這里，這本身就代表著一種信號。
總結(jié)一下，圍繞著三水交匯、大零號灣，政府正在把更好的資源聚集于此。大華星曜作為這里的三冠王+品質(zhì)標(biāo)桿，是一切利好的受益者！
更重要的是，大華星曜預(yù)計2026年交房、閔行最大的三甲醫(yī)院醫(yī)院預(yù)計2028年落地，奉賢線一期預(yù)計2029年建成、東川路隧道預(yù)計2030年開通
也就是在業(yè)主入住大華星曜的4年內(nèi)，以上這些規(guī)劃都將成為現(xiàn)實。
這是業(yè)主未來生活的保障，更是項目價值和潛力的保障！
市場層面的利好+區(qū)域價值利好
此刻，就是入手大華星曜的更好機(jī)會
項目目前在售建面約89-135㎡3-4房
最低362萬總價
（46-602）
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最后，我們再來回顧一下項目的地段和產(chǎn)品價值：
比肩千萬級豪宅的公區(qū)肉眼可見
約400萬級市場中的品質(zhì)力作
除了地段，大華星曜在產(chǎn)品上，才是真正的降維打擊。
我一直有個觀點(diǎn)，公區(qū)的鍛造會成為以后豪宅與頂豪之間的分水嶺。
因為不像裝修，你不滿意可以增配，公區(qū)的審美、工藝、用材等就像地段一樣，你后期花再多錢都無法改變。
大華深諳這一道理，花費(fèi)大量資金、精力研磨公區(qū)，在出品的時候就力圖做到更好的狀態(tài)，來匹配高凈值人群的居住格調(diào)
更重要的是，項目的歸家動線已實景呈現(xiàn)，整個示范區(qū)之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。
一起來欣賞一下，這同級別市場中的品質(zhì)天花板，究竟有多驚艷！
- 超55米的門頭展面，閔行新的城市天際線！
用料上，項目的門頭兩邊景墻選用高端的愛馬仕灰奢石打造，這產(chǎn)自土耳其礦區(qū)的進(jìn)口石材，彰顯著項目和業(yè)主的格調(diào)。
- 豪宅都沒有的奢華屏風(fēng)，給業(yè)主更強(qiáng)烈的尊貴歸家體驗！
大門右側(cè)是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風(fēng)。
整個屏風(fēng)使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片，全激光雕刻后由鐵藝?yán)蠋煾凳止ひ黄唇佣桑w電鍍上色，總重達(dá)2噸。
- 用料奢華的地下車庫入口，泛星坡道的設(shè)計。
如今星空頂其實在600-700萬級的市場已經(jīng)很常見了。
但不同的是，大華星曜坡道側(cè)墻采用愛馬仕灰仿石磚內(nèi)嵌香檳金線條，底部采用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地采用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。
這個用料，就算放到千萬級的市場中，也是少有對手的存在。
更重要的是，開車歸家的業(yè)主在社區(qū)外就直接進(jìn)入車庫，
整個社區(qū)完完全全的人車分流
，保證社區(qū)內(nèi)的安全以及居住體驗。
- 無感通行的泛星大堂，奢華用料彰顯豪宅規(guī)制！
穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。
未來將由物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，將采取無感通行的方式進(jìn)入，保證整個社區(qū)的安全。
整座大堂墻面延續(xù)愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和墻面壁燈均為全銅打造，大堂接待臺采用產(chǎn)自意大利山脈的普拉達(dá)綠奢石一體打造而成。
這個用料之昂貴，是未來業(yè)主身份的象征，也為業(yè)主帶來了強(qiáng)烈的歸家儀式感。
- 千萬級豪宅都沒有的大面積社區(qū)水景！
要知道，上海已經(jīng)很少有項目在社區(qū)內(nèi)引入水景了，即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。
因為一方面這占用了大量的社區(qū)空間，不是所有開發(fā)商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期維護(hù)中，水景永遠(yuǎn)是最難維護(hù)的一環(huán)，這對于物業(yè)管理水平有著極大的要求。
而大華星曜不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數(shù)百片藍(lán)鉆瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。
微風(fēng)拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌。
- 移植大量名貴樹種，給業(yè)主更好的園林體驗！
即使是豪宅，交付時園林區(qū)的植物也大多都是小樹苗。
但大華星曜卻移植了多顆全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！
例如：沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇
來自安徽、江西和江蘇的5株烏桕樹種
聆星客廳前方種植了松界王者——日本黑松，約4000萬+的頂豪融創(chuàng)外灘壹號院的社區(qū)內(nèi)，也有一顆同款；
在觀星森林景觀中，種植了數(shù)株高大修長的河樺和樸樹，高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；
單元門廳兩側(cè)種植叢生香櫞，搭配富有季相變化的北美娜塔莉
- 由石材&鋁板構(gòu)筑的連廊、第二會客廳！
水景一側(cè)是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風(fēng)擋雨的同時，也能提供游園般的歸家體驗。
星空連廊的頂面采用香檳金鋁板、墻面為愛馬仕灰仿石磚，并鑲嵌金屬線條、就連地面都采用了夜里雪仿石磚。
穿過連廊，就是位于社區(qū)中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂采用鋁板切割鑲嵌、地面采用阿爾卑斯灰福鼎黑拼花鋪裝。
甚至在墻壁上還設(shè)置了電子壁爐，讓業(yè)主在寒冷的冬季，也能在社區(qū)內(nèi)放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。
- 地下地上精裝雙大堂！
說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設(shè)計，即使是現(xiàn)在也很少能在600萬以下的新房項目中看到。
更重要的是，整個地下伴星光廳采用白色鋁塑板吊頂，墻面采用珠光面巖板柔拋面瓷磚鋪貼，地面采用拋光瓷磚。
地上大堂，單元門廳的雨棚采用香檳金的弧面鋁板、立面干掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側(cè)的弧線段金屬采用定制模具加工。
這個用料，在這個價位段真的是獨(dú)一份。
整個社區(qū)從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。更重要的是，以上均已實景呈現(xiàn)，未來已經(jīng)擺在業(yè)主眼前。
總價約400萬級
建面約89-99㎡臻稀小戶型！
產(chǎn)品方面，項目主推建面約89-135㎡產(chǎn)品，其中包括了毛坯&精裝2種產(chǎn)品。
一方面，上海的中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)提高，未來百平米以下的3房產(chǎn)品會越來越稀缺。
另外一方面，毛坯房源的總價很低，這個性價比不用多說。
而精裝房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)在拿地時就已經(jīng)規(guī)定，精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡，所以整體的精裝配置相當(dāng)高。
不僅有日立的中央空調(diào)、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風(fēng)、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭...就連鞋柜精靈、主衛(wèi)鏡柜美妝冰箱等細(xì)節(jié)裝修都已經(jīng)安排上了。
每個產(chǎn)品都各有優(yōu)勢，任君選擇！
最新戶型圖如下：
建面約89㎡3房1.5衛(wèi)，三開間朝南，每個房間都有飄窗，不管是采光度、實用性還是視野都非常不錯。
主臥帶衛(wèi)生間，很大程度的避免了早晚高峰的用廁尷尬，同時也能保證業(yè)主的居住私密度，真的很不錯。
項目建面約99㎡-135㎡的戶型，均是橫廳設(shè)計，尺度感驚人
優(yōu)越的窗墻比，南向3.5開間面寬最大程度上提升了采光。
附樣板間視頻：
市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的。
但大華星曜建面約120㎡就做了真四房的設(shè)計，保證了戶型的實用性。
更重要的是，大橫廳的設(shè)計讓這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅。
實用性+尺度感都兼顧的戶型，在如今的上海非常少見。
附樣板間視頻:
最后，附示范區(qū)實景及展示樣板間視頻：
一江一河+8號線+萬達(dá)
既有現(xiàn)在又有未來！
大華星曜周邊的配套，能級頗高并且無需在等。
商業(yè)上，項目距離萬達(dá)廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場
教育上，2公里范圍內(nèi)還有6所學(xué)校，幼兒園到高中各年齡段一應(yīng)俱全。
其中，與上師大附屬中學(xué)閔行實驗學(xué)校僅一路之隔。
周邊閔浦小學(xué)、尚師初中、七寶中學(xué)浦江分校等K12教育資源環(huán)伺。
特別提示：項目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對項目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
總結(jié)一下，作為閔行2024年上半年的三冠王，大華星曜的產(chǎn)品力和價值毋庸置疑。再加上如今的政策利好和樓市風(fēng)向，強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合一下，現(xiàn)在就是上車大華星曜的最好機(jī)會！售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???史無前例的上車機(jī)遇，千萬抓緊！對項目感興趣的朋友
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