上海浦東招商臻境
售樓處電話：400-8080-420?
案場限流 看房需提前來電預(yù)約登記
請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，感謝您的支持
伴隨兩岸絢麗霓虹以及奔騰的江流，黃浦江上一艘滿載著招商蛇口對上海人居美好夢想的游艇，從北外灘到外灘九號，破風(fēng)斬浪、自由馳騁，駛向更有想象力的未來。招商臻境售樓處電話：400-8080-420?——百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啟浦東三林的人居夢想。
百年招商，每一次有影響力的大事件都是上海關(guān)注的焦點。招商臻境售樓處電話：400-8080-420?，作為百年招商臻系首發(fā)上海的全新里程碑巨著，以一場澎湃灣岸的案名發(fā)布儀式，驚艷全城目光。
耀眼霓虹炫動北外灘，【招商臻境售樓處電話：400-8080-420?】案名震撼發(fā)布，點亮白玉蘭廣場。生活的臻意燦燃天際，也將百年招商「臻」系作品的璀璨光影，映射全上海。
實景圖
招商三林項目：招商臻境售樓處電話：400-8080-420?
項目將推售建面約89-103-135m23-4房（高層）
建面約143-148m2疊墅
均價是68091/m2
500萬起的價格，入住城市核心內(nèi)，享受高級會所、精裝雙大堂、精裝地庫、精美園林、大品牌豪裝！
項目于5月11日開盤，當(dāng)日勁銷16億，去化率7成
雖然沒有日光，但以現(xiàn)在的市場，7成的去化率已屬熱品，6.8萬的單價，三林的地段，買不了吃虧，買不了上當(dāng)！
另外，本次推售的房源中，500萬級3房竟有154套之多，剛需入住三林的絕佳時機，不容錯過！
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招商臻境售樓處電話：400-8080-420?首先我們來看看項目在價格上是否有優(yōu)勢
項目位于浦東三林板塊，屬于環(huán)外區(qū)域，靠近康橋板塊。周邊二手房價位以下面幾個項目作為參考
中駿柏景灣，竣工于2017年，人車分流帶會所，露天泳池，外立面以真石漆為主，目前二手價格在7-7.5萬左右，近期有成交！
陽光城麗景灣PLUS，竣工于2016年，半人車分流，無會所，外立面以真石漆為主，約88㎡2房價格在6.5-6.9萬左右，近期有成交；3房掛牌價格在7.8-8.5萬左右，近期無成交！
世茂云圖，竣工于2015年，小區(qū)人車分流無會所，外立面以真石漆為主，3房戶型還不錯，目前二手價格在7.5萬上下！
保利首創(chuàng)頌，竣工于2020年，人車分流帶會所，園林式小區(qū)，干掛石材外立面，目前掛牌價格在8-9萬上下，有成交，但量很小！
浦發(fā)仁恒珊瑚世紀(jì)，竣工于2022年，今年剛交付，小區(qū)人車分流無會所，但配置有架空層會客廳以及健身場所等，鋁板外立面，目前掛牌價格在9萬左右，暫無成交！
高層戶型圖賞鑒
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招商臻境售樓處電話：400-8080-420?高層的產(chǎn)品是精裝交付的，并且交付水準(zhǔn)極高。
首先，松下/日立/東芝或同等品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)供。
新風(fēng)系統(tǒng)選用百朗或同等檔次品牌。
衛(wèi)生間采用唯寶的臺盆+次衛(wèi)馬桶、高儀的花灑五金件，生活質(zhì)感肉眼可見。
廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用西門子、民族的涼霸、能率的燃?xì)鉄崴鞫冀y(tǒng)統(tǒng)配備。
細(xì)節(jié)方面，進門入口處設(shè)置了一個經(jīng)典三段式玄關(guān)，上面儲物柜，下面鞋柜，中間置物區(qū)采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精靈；
無論大小戶型，廚房島臺都是標(biāo)準(zhǔn)配置，大面積巖板同樣是交付標(biāo)準(zhǔn)；
廚房所有墻面均采用大面積巖板，并且采用移門處理，水波紋玻璃不僅提升了質(zhì)感，更減少了室內(nèi)空間互相之間的阻隔感；
衛(wèi)生間墻面采用大面積巖板，臺盆柜處定制鍍金龍頭；另外超大鏡面柜內(nèi)配置了充電口，方便剃須刀、電動牙刷等工具收納。
招商臻境售樓處電話：400-8080-420?還有很多匠心細(xì)節(jié)就不一一贅述了，項目示范間已經(jīng)開放，實地參觀您才能真正體會這個項目的精裝標(biāo)準(zhǔn)究竟有多高、細(xì)節(jié)究竟有多匠心。
但這樣的精裝，總價約500萬起就能享受，何等的匠心！
疊墅戶型圖賞鑒：
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土拍回顧及規(guī)劃
2023年10月11日，上海第三輪土拍首日中，招商以總價738626萬元成交浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊，地塊出讓面積85423.4㎡，容積率0901-09-02地塊：2.2,0901-07-04地塊：2.2,0901-08-03地塊：2.2。溢價率10%，樓板價39303元/㎡，房地聯(lián)動價70000元/㎡。
招商臻境售樓處電話：400-8080-420?該地塊四至范圍：東至上南路、0901-09-01地塊，南至0901-08-04地塊、0901-09-03地塊、0901-09-05地塊，西至0901-08-02地塊，北至上南路。
根據(jù)項目建設(shè)需求：地塊規(guī)劃住宅下限1565套，地塊要求一半全裝修，中小戶型比例為60%以上，裝修集采標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平。
根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計方案，擬建11幢26層高層住宅、1幢25層高層住宅、2幢23層高層住宅、11幢6層多層住宅、5幢5層多層住宅，以及配套公建用房：12幢1層開關(guān)站、3幢垃圾房、4幢1層配套用房、2幢2層配套用房。
其中，07-04地塊：擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；
同時從設(shè)計方案也可以看出，該地塊地上無車位，全人車分流，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有室外健身點、兒童游戲場以及部分架空層！
招商臻境售樓處電話：400-8080-420?09-02地塊：擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；該地塊也沒有地上車位，全人車分流，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有景觀庭院、下沉庭院、室外健身點、兒童游戲場以及部分架空層！
08-03地塊：擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；
該地塊同樣也沒有地上車位，全人車分流，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有室外健身點、兒童游戲場以及部分架空層！
不惜成本！星級酒店式社區(qū)重塑三林城市界面！
社區(qū)理應(yīng)是維系人與人之間情感的紐帶。而在招商臻境售樓處電話：400-8080-420?的產(chǎn)品打磨上，社區(qū)就充分擔(dān)當(dāng)了這樣的角色。項目配備雙會所，我們來看下：
約1500㎡會所+500㎡泳池一鍵開啟高端生活方式
社區(qū)配置上，項目為業(yè)主打造了一所約1500㎡的高端會所，從地下就可以直接進入，vip式的禮賓臺，盡顯高端：
高端會所，將為業(yè)主提供豐富活動場景：
1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家來一次無拘無束的自由泳，飽覽這一方泳池之外的滿園春色，無需遠(yuǎn)行，隨時暢享休閑度假模式。
事實上，在豪宅圈一直有一句話，“無會所，不豪宅”，會所是豪宅的標(biāo)配，而泳池更是會所的標(biāo)配。
在外環(huán)，配置泳池會所的商品房項目，屈指可數(shù)，上海星河灣、顓橋紫薇花園……雖然在外環(huán)，但這些配備了泳池會所的樓盤，都是一線豪宅標(biāo)準(zhǔn)。
招商臻境售樓處電話：400-8080-420?這樣的泳池會所配置，妥妥的豪宅標(biāo)準(zhǔn)！
2、配置水吧的層峰會客廳，方便業(yè)主會客
事實上，這樣的配置，在招商臻境售樓處電話：400-8080-420?的展廳就已經(jīng)初現(xiàn)端倪：
高定的水吧臺，為來訪的訪客奉上一杯手沖咖啡，主人與訪客展開會談，vip式的服務(wù)，可以比肩任何五星級酒店，同步可以欣賞窗外景色，這里，就是業(yè)主的第二會客廳。
3、搭載大落地窗環(huán)模設(shè)計的健身房，在欣賞窗外景色的同時，高端的健身器材，豐富的健身配套，都可以滿足業(yè)主日常的健康所需。
4、下沉式庭院，通過烏桕樹、溪流構(gòu)建一處安靜的棲息之境，業(yè)主可在這里盡情放空。
四大主題架空層、純享空間豐富生活
除此之外，住宅樓宇下設(shè)置了泛會所，涵蓋四大主題，包括品茗閱讀、運動健身、親子托育、洽談社交等多元業(yè)態(tài)：
老年人，可以相聚在這里品茗交流，弈棋打牌、栽花撫琴，豐富老年生活；
青年人，可以在這里喝杯咖啡，商務(wù)會談，或讀一本好書，放松心靈；
孩子們更可以在這里找到自己童年的玩伴，明亮的主題色，給予孩童趣味玩樂的成長空間，更配置了家長看護區(qū)，讓孩子安全放心成長；
靜奢海派美學(xué)風(fēng)格，穹頂車馬廳，雙精裝大堂
而終于來到我們的單元樓之后，地上與地下雙層入戶大堂，再次體現(xiàn)尊貴。
駕車進入“追光”坡道，香檳金色吊頂，加上穹頂閃耀，進入精裝大堂，絢麗的氛圍感和高級感直接拉滿！
精裝地下大堂，開闊挑高設(shè)計，配置自然采光井，設(shè)置專屬等候區(qū)，如同酒店式的首層大堂，極盡禮賓儀式。
招商臻境售樓處電話：400-8080-420?精裝地上大堂，地面的石材拼花造型，墻面的石材背景，將靜奢海派的藝術(shù)展現(xiàn)的淋漓盡致。7維場景、塑造園林生活方式為了豐富業(yè)主們的日常生活體驗，招商臻境售樓處電話：400-8080-420?打造了7大生活場景，可供全齡業(yè)主休憩與活動。街角花園，用叢生的烏桕、冬青等，構(gòu)筑社區(qū)外的口袋花園，消弭了社區(qū)與外部的邊界感，哪怕是在小區(qū)之外，也有綠地叢生，飯后繞著小區(qū)散步，聞著桂花濃香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悅。
即便不是小區(qū)的業(yè)主，也會對招商臻境售樓處電話：400-8080-420?，心存向往。
摩登水院，華燈映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容華貴。
下沉花園，打造約8.5m寬觀景亭，亭外是蒼蒼烏桕，秋后丹紅一片，業(yè)主們可在這里聊天賞景，喝茶小聚。
國際象棋雕塑打造的棋牌休閑花園，搭配紫薇、香櫞、樸樹等高大的灌木，營造一處林下的閑適空間。
炎炎夏日，樹影婆娑之下，自有一絲清涼，在這里弈棋、打牌，再適合不過。
由香樟、迷迭香、夜來香等構(gòu)筑的芳草花廳，繽紛色彩與清新芬芳相結(jié)合，為業(yè)主提供野餐、放風(fēng)箏等場景活動；
唱片花園為業(yè)主營造出了獨屬于老上海的浪漫，古典唱片機輔以銀杏、香櫞構(gòu)筑的花境空間，是捧一本書閱讀的好去處；
行星花園則是優(yōu)秀的親子空間，植物自習(xí)室、星球探險樹屋、自由拓展樂園……家長帶著小朋友認(rèn)識植物、觀察蟲鳥，在自然中建立良好的親子互動氛圍。
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整個小區(qū)大量栽種花卉，如紫薇、丹楓、烏桕、香樟、櫻花、桂花等，移步異景，四時風(fēng)光，園內(nèi)盡享。
一個集休閑、娛樂、商務(wù)、社交、藝術(shù)人文等功能于一體的社區(qū)，才能真正構(gòu)建和諧鄰里關(guān)系，打造高端生活圈層。
于居住體驗，這是項目和業(yè)主的靈魂共鳴，用藝術(shù)品位限定居住圈層；
于市場層面，招商將靜奢海派基因注入三林，起了標(biāo)桿示范作用；
于未來價值，精心養(yǎng)護的高品質(zhì)社區(qū)，將為產(chǎn)品帶來預(yù)期。
生活配套
交通方面：地塊位于距離外環(huán)線直線距離約1.3公里，距離林海公路直線約1公里。直線3公里范圍內(nèi)有軌交8/11號線。
商業(yè)方面：新達匯三林印象城、中房金誼廣場等
教育方面：上海市三林中學(xué)東校、上海市上南中學(xué)東校等（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對口以交付后劃分為準(zhǔn)）
44、五證及發(fā)證機關(guān)
（1）《國有土地使用證》（國土資源局）
（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)委）
（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)委）
（4）《建筑工程施工許可證》（住建委）
（5）《商品房預(yù)售許可證》（住建委）。
45、國有土地使用證
是證明土地使用者向國家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工業(yè)用地50年；
（3）商業(yè)旅游娛樂用地40年；
（4）文教、衛(wèi)生、體育用地50年；
（5）綜合用地50年；
（6）車庫用地50年。
47、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
48、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
49、商品房預(yù)售許可證
是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。
50、兩書
《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》
51、住宅質(zhì)量保證書
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件。
52、住宅使用說明書
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。
53、商品房預(yù)售
可簡單理解為房屋還未建成就預(yù)先出售。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。預(yù)售前提為建設(shè)單位取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證一般在房屋竣工備案后4個月或者初始登記取得大產(chǎn)權(quán)證時到期。
54、商品房現(xiàn)售
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格且已經(jīng)初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。前提是開發(fā)商已經(jīng)取得該房屋“大產(chǎn)權(quán)證”。
55、房屋所有權(quán)
又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
56、產(chǎn)權(quán)證
《房屋所有權(quán)證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)核發(fā)的具有法律效力的證件。房屋所有權(quán)人憑證出售、出租房屋。產(chǎn)權(quán)證包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記等，并配有房地產(chǎn)測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續(xù)啟動了《不動產(chǎn)權(quán)證書》代替《房屋所有權(quán)證》的工作。
57、初始登記
即房屋所有權(quán)初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級以上的房產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬登記。俗稱開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證。
58、轉(zhuǎn)移登記
即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權(quán)由開發(fā)商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產(chǎn)權(quán)證。
59、個人住房貸款
中國人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房儲蓄行，為城鎮(zhèn)居民購買住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率（也叫商業(yè)貸款）。購房人以所購房屋為抵押向銀行借款，在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前，由開發(fā)商給買房人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因此一般要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時辦理抵押手續(xù)解除擔(dān)保責(zé)任。
60、公積金貸款
是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人并需達到一定條件，貸款利率比商業(yè)貸款利率低。在未取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押手續(xù)前，由擔(dān)保中心給買房人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因此會要求買房人委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證以便及時辦理抵押手續(xù)解除擔(dān)保責(zé)任
61、購房人一般應(yīng)繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
62、契稅
指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發(fā)商代收或辦理產(chǎn)權(quán)證時直接交給稅務(wù)機關(guān)。征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住房（家庭唯一）為總房款的1.5%，其它為3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%。
63、普通住房
(國辦發(fā)[2005]26號)既《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)定為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調(diào)整，因此具體價格規(guī)定網(wǎng)上查詢。
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