【朗道新作】伴水森居，美學度假——上海華發(fā) | 海上都薈
華發(fā) | 海上都薈400-8080-420??
伴水森居|美學度假
THE PRESENCE OF WATER AND FOREST
水流潺潺，聆聽歲月的斑斕故事
草木蔚然，行走間感受自然療愈
惠風和暢，沉醉輕柔的園林時光
我們追求生活的美好本質(zhì)
打造一方自然純粹、靜謐空靈的雅致場域
用舒適妥帖的方式演繹都市靈魂與詩意自然的際遇
中國，上海
SHANGHAI , CHINA
"都市園林 無界生活"
"Urban Landscape Boundless Life"
項目立踞松江卓越進程之上，一脈徐匯價值新高地，緊鄰國家旅游度假區(qū)，面向地域峯層人士。
整個場地劃分為實景展示區(qū)、高層區(qū)和疊拼區(qū)三塊區(qū)域，展示區(qū)作為整個項目的形象禮儀空間，同時兼顧室內(nèi)會所配套，功能以生活美學空間展示和藝術體驗為主。
設計傾力打造詩意園林，將自然濱水理念引入場地中，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的人居環(huán)境，開啟一段探尋都薈的美學之旅。
歸港
光廊
Eturn to harbour light Gallery
精工奢華的形象門廳
極致奢華的超級界面，極具價值感的天然奢石，搭配金屬點睛，充分彰顯第一進門廳的尊貴禮序，酒店式落客營造顯赫精致的迎賓體驗。
在這里放下繁雜，感受由內(nèi)而外的奢雅。通過多進院落的營造，構建城市配套空間與社區(qū)入口統(tǒng)一的語言和形象，從建筑容器到美學表達，再到精神場域，多維一體地將設計凝練成人居的哲學。
每一道光影、
每一滴水，
每一次落客都如同進入一個藝術的港灣，
訴說著一個關于奢隱的故事。
和光
水院
Optowater Academy
抵達自然詩意的生活想象
設計師除了營造尊貴的歸家體驗，更想讓人們感受到自然與人文的融合，抵達自然詩意的生活想象。
通過一系列層看錯動的景觀布局，打破室內(nèi)外空間的邊界，圍合出藝術沉浸的下沉式庭院空間，多重柔軟的水景與詩意的植物彼此滲透、穿插，靜謐而悠然。
通過對硬景材料、軟裝家具和植物組團的精細把控和對景觀畫面的精心營造，在空間的不斷轉換交錯中追求一種具有故事感的場景連貫性、和空間意識形態(tài)上的流動感。
懸浮
客廳
FLOATING LIVING ROOM
奢雅與趣致的藝術視界
漂浮而通透的容器，考慮人，空間與情緒三者關系，通過設計的“力“、材料的“透”、結構的“巧”，將外顯的張力與謙遜的介入巧妙結合，成為一處懸浮的藝術會客廳。
淺色石材承托起會客時的沉著，搭配低調(diào)的米色布品，每一處細節(jié)都暗示這里的私域品質(zhì)。
漂浮客廳內(nèi)部采用名貴奢石的獨特紋理，局部金屬點睛，盡顯空間的奢闊之美。皮革質(zhì)感的細膩高級、格調(diào)燈具，透出精挑細琢的時尚現(xiàn)代，打造高端私享的會客體驗。
濱水
云臺
THE WATERFRONT HEAD
讓松弛感的生活成為日常
濱水云臺通過可釋放情緒的錯層漂浮空間，形成人們交流、駐足、靜思的觀景空間，構建有松弛感的高級生活狀態(tài)。
水臺跌落的水聲如鳴佩環(huán)，林水和韻，讓人不禁心樂之。石級而上，利用其聽覺的感官浸染，在建筑中生長出的樹與潺潺流水蜿蜒交織，將城市極核度假的生活狀態(tài)典藏其中。
62、契稅
指房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產(chǎn)權人征收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發(fā)商代收或辦理產(chǎn)權證時直接交給稅務機關。征收標準：普通住房（家庭唯一）為總房款的1.5%，其它為3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%。
63、普通住房
(國辦發(fā)[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調(diào)整，因此具體價格規(guī)定網(wǎng)上查詢。
64、印花稅
是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。08年11月1日以后對個人銷售和購買住房暫免征收印花稅，原印花稅為總房款的萬分之五，簽約時繳納并貼在房屋買賣合同上；但是，開發(fā)商還需按上述標準繳納并貼在合同上。此外，買房人在辦理產(chǎn)權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產(chǎn)權證上，此稅大多在辦理入住時由開發(fā)商提前代收。
65、住宅專項維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產(chǎn)權證）時收取，有時在房屋交付時開發(fā)商或物業(yè)管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日后簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準為200元/平方米。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造?；鹚袡鄽w購房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經(jīng)過沉淀、過濾、消毒后，達到一定標準的水，可用于衛(wèi)生間沖水、小區(qū)綠化灌溉、洗車等。
67、物業(yè)服務
是指房屋產(chǎn)權人（又叫業(yè)主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委托專業(yè)機構或公司依照市場經(jīng)營方式，運用現(xiàn)代管理法技術，為使房屋充分發(fā)揮其使用價值和經(jīng)濟效益而對房屋本身及其業(yè)主和使用者進行的管理和服務。
68、物業(yè)服務公司的義務概述
受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)服務委托合同，對其物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養(yǎng)護、整治、并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
69、物業(yè)服務的目標
提供一個安全、舒適的居住、工作環(huán)境，使物業(yè)現(xiàn)有設備充分發(fā)揮其功能，提升物業(yè)的形象，使其保值、增值，有一定的經(jīng)濟效益。
70、物業(yè)管理服務費的構成
保潔費、保安費、各項費用統(tǒng)收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。
71、地震烈度
指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分為1－12度，12度最強。北京市要求建筑采取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特征包括人行走困難、搖晃顛簸，建筑結構受損、中等破壞，干硬土出現(xiàn)裂縫。
72、按建筑的性質(zhì)可分
工業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑指主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)性建筑。民用建筑指學校、醫(yī)院、商場等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。
磚混結構：建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構，多用于六層以下民用建筑和小型工業(yè)廠房。
磚木結構：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土：指建筑物中豎向承重結構如柱、梁、樓板用鋼筋混凝土制成，墻用磚或其他材料填充，目前被大量采用。
鋼結構：現(xiàn)在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材制成。主要用于超高層建筑和大跨度工業(yè)建筑。
74、按照結構的承重方式分為
（1）墻承重式建筑；（2）框架結構建筑，用梁、板、柱組成結構體系來承受荷載的建筑。此時，墻體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力墻結構建筑，由縱向、橫向鋼筋混凝土墻組成的結構承受荷載的建筑，此時的墻體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建筑，橫向跨越30米以上空間的建筑；（5）排架結構建筑。
75、按施工方法分
裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。
76、建筑物構成的主要部分：基礎、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。
77、樓梯
是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設施。
78、管道井
建筑物中各類公用管線集中鋪設的垂直井道。包括：通風井；強、弱電井；水、暖管井。
79、門的功能
是交通出入、分割和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的兼起通風和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通風，同時也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土層。
82、基礎
建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分。
83、墻體
是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
84、墻體按其所處位置不同，分內(nèi)墻和外墻。內(nèi)墻：位于建筑物內(nèi)部的墻。外墻：位于建筑物四周的墻。內(nèi)墻的作用：分割房間。外墻的作用：是房屋的外維護結構，起著擋風、阻雨、保溫、隔熱等作用。
85、橫墻
沿建筑物短軸布置的墻體。
山墻：橫向外墻。
縱墻：沿長軸布置的墻體。
女兒墻：是下部墻身延伸至屋面以上的一段墻體
86、墻體按結構受力情況不同，分承重墻和非承重墻。
承重墻指不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。
非承重墻指不承受上部荷載的墻，包括隔墻、填充墻和幕墻。
87、墻體按所用材料不同分為磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等。
88、防潮層設置位置
為室內(nèi)首層地面結構層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎墻上升使室內(nèi)墻體受潮。
89、勒角
外墻墻身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護墻面，提高建筑物耐久性的作用同時也起美觀裝飾作用。
勒角經(jīng)常采用抹水泥砂漿、貼面或加大墻厚的辦法。
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