在福州南三環(huán)路旁，地鐵1號(hào)線排下站邊上不遠(yuǎn)處，有個(gè)知名樓盤叫做濱海橙里，當(dāng)初是倉(cāng)山火爆熱銷的“紅盤”之一。因其戶型以剛需房為主，能在很小的面積內(nèi)設(shè)計(jì)出兩房、三房，在那個(gè)房?jī)r(jià)暴漲的年代顯得很有性價(jià)比，由此引來(lái)廣泛關(guān)注。
在那時(shí)黃山駕考場(chǎng)尚未搬遷，城南開發(fā)也不完善，周圍還是一片大農(nóng)村的模樣。盡管是地鐵房，但只有1號(hào)線，交通遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在方便。即便如此，當(dāng)時(shí)加“精裝”賣到2.5萬(wàn)的價(jià)格，仍是福州市區(qū)里令人驚艷的“低價(jià)”。也正因如此，即便要加一筆不菲的裝修款依然有很多人搶房。
由于這個(gè)樓盤的經(jīng)歷很有代表性，可以說(shuō)是福州樓市起落的真實(shí)寫照，從2018年開始我便一直非常關(guān)注它，基本每隔一年都會(huì)寫篇文章。說(shuō)來(lái)濱海橙里的業(yè)主有很多是炒房客，起初他們很自信，覺得福州市區(qū)三萬(wàn)以下近乎絕跡，自己2.5萬(wàn)“低價(jià)”買入，將來(lái)怎么著也能大賺一筆。
然而房子買完剛過一兩年，業(yè)主們就發(fā)覺形勢(shì)有點(diǎn)不對(duì)勁，沒想到房?jī)r(jià)居然也會(huì)跌？于是他們紛紛開始后悔，要求開發(fā)商按照4000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)裝修，但實(shí)際上怎么可能呢？
再往后形勢(shì)越來(lái)越明朗，2023年6月4日本號(hào)文章指出，倉(cāng)山城南板塊萬(wàn)元以下日漸普遍，以前給過的“提前量”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，濱海橙里的二手房縱然跌破1.5萬(wàn)也不劃算。到了去年4月9日，我在文中給大家展示了一套濱海橙里的法拍房，成交單價(jià)在1.27萬(wàn)，業(yè)主已開始“爆雷”了。
不過，去年拍下那套房的人還是太心急，沒有遵循我給出的“一萬(wàn)以下”基本原則，終究還是要后悔。等到今年3月底，我們看到濱海橙里又一口氣成交23套法拍房，既有精裝也有毛坯。其中精裝房單價(jià)只要九千多，毛坯房更是低至八千一平方。
而且這回拍出的房源都在開發(fā)商名下，跟售樓部里買的一手房一模一樣。都已有證，產(chǎn)權(quán)清晰，過戶手續(xù)也很好辦。買方付款后拿著生效法律文書去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶，墊付的賣方稅費(fèi)向法院提交發(fā)票，可以從拍賣價(jià)款中退回。
目前濱海橙里掛牌出售的二手房普遍開價(jià)1.2萬(wàn)，看到這批法拍房后，業(yè)主們深感絕望。這一下子成交23套，好不容易找來(lái)一批意向購(gòu)房人，全被人家半路截胡，自己竟然腰斬價(jià)都賣不掉，這是為什么呢？因?yàn)榘船F(xiàn)在的行情，光腰斬是不夠的，人家只要掏你買房時(shí)三分之一的錢就夠了。
說(shuō)來(lái)我很早就已經(jīng)告訴他們要腰斬價(jià)甩賣，畢竟這是一個(gè)“網(wǎng)紅盤”，曾經(jīng)想買的人真有不少。套在山頂上的業(yè)主若能早點(diǎn)斷腕求生，前幾年尚有大把機(jī)會(huì)賣掉。到今時(shí)今日已經(jīng)無(wú)話可說(shuō)，全款買的人，尚能說(shuō)房屋殘值只剩首付；貸款買的人，無(wú)論自己賣還是等法拍，欠下的債都得用一生來(lái)償還。
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