越是一線城市，摩天大樓越多，甚至抬頭望去，有些高樓都望不到盡頭。但是，住建部發(fā)布了限高令，自此以后，恐怕高層住宅樓將越來越不吃香，反倒是另外兩類房子，即將迎來好時候。
國家為何要在住宅上“限高”？哪兩類房子最吃香呢？
根據(jù)我國相關規(guī)定，建筑高度大于27m的住宅建筑和高于大于24m的非單層公共建筑，且高度不大于100m的，為高層民用建筑；而大于100m的為超高層建筑。
據(jù)最新統(tǒng)計，我國建成并投入使用的高層建筑大約有115萬棟，其中上海中心大廈被稱為“全國最高樓”，高度為362m。
我國大批量地建造高樓的原因，是工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的演進。這在21世紀前并不明顯，而進入2000后，大量的產(chǎn)業(yè)工人聚集在工廠附近，必須考慮如何解決他們的居住問題。
因此“鴿子籠”的方式，成了最優(yōu)解。
這也形成了一個規(guī)律，越是繁榮的地方，人口越多，而高層建筑也就越多。而如今，不僅要解決住宅，還要解決辦公、就業(yè)等問題，讓高層建筑再一次爆發(fā)性增長。
對于使用者而言，高層建筑更方便、省時省力，而且，國內(nèi)的一半高層建筑都配備了娛樂公園、超市購物等設施，極大的提高了居住環(huán)境的質(zhì)量，也讓更多人選擇購買。
而且，高層建筑的維護成本低。簡單來說，同樣的人口數(shù)量，密度越低，城市鋪開的面積越大，水、電、燃氣、人力、物力等政府成本就會增加。
不可否認，過于擁擠的人口密度，也會一定程度上造成資源的損耗。
總的來說，高層建筑的一棟又一棟，確實改善了巨大的住房壓力，以及促進了經(jīng)濟的發(fā)展。但是，近些年來卻出現(xiàn)了過多地、盲目地建設高層住宅，甚至占用了農(nóng)耕用地。這并不是一個好信號。
另外，高層建筑過多，也意味著居住人口眾多，將大大增加二氧化碳的排放量，并因為電梯使用率過高從而出現(xiàn)故障問題，以及發(fā)生火災、地震等突發(fā)情況時無法快速逃脫。
更重要的是，高房價套牢了一群房奴，但也讓人望而止步，從而出現(xiàn)高空置率。這種惡性循環(huán)，并非一個良好的房地產(chǎn)市場。
為了長遠打算，國家出手了！
早在2016年2月，國務院提出“強化公共建筑和超限高層建筑設計管理”的建議，2019年，住房和城鄉(xiāng)建設部強調(diào)“嚴格控制超高層建筑建設”，2020年正式推出相關規(guī)定：一般不得新建500米以上建筑。
2022年，住建部規(guī)定“不得新建500以上建筑”，并且要求開發(fā)商重點開發(fā)低層住宅。
在國家規(guī)定下，未來一定會呈現(xiàn)一批底層住宅潮流。而作為普通人的我們，應該如何選擇。
第一類：基礎條件好且改造過的老小區(qū)。一般是很多城鄉(xiāng)建設中的拆遷戶，又是低層樓、周圍又有充足的生活設施。
第二類：已經(jīng)購買多層住宅的群體。無論是居住，亦或者二手售賣，甚至未來拆遷等，都會比其他層的住戶，更有機會安排到更好的環(huán)境中。
對于中國人，房是安身立命的基礎，也是一輩子的大事，時刻緊盯國家政策的變化，謹慎選擇，別給未來留遺憾。
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